注會小課堂：十分鐘教你投資性房地產的轉換
3科
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注會考試時間越來越近,，學習節(jié)奏也漸漸緊張起來,！但是想要在考生中穩(wěn)定發(fā)揮,，基礎一定要打得牢固！下文為大家?guī)砹恕巴顿Y性房地產的轉換”知識點內容,，還整理出了東奧名師課程的精彩摘錄，一起來看看吧,！
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投資性房地產與非投資性房地產,，投資性房地產計量模式的轉換，分錄各不相同,。大家要建立框架,，精準記憶。
1,、非投資性房地產轉換為成本模式的投資性房地產
①自用房地產轉換為成本模式的投資性房地產
借：投資性房地產
累計折舊/累計攤銷
固定資產減值準備/無形資產減值準備
貸：固定資產/無形資產
投資性房地產累計折舊（攤銷）
投資性房地產減值準備
②存貨轉換為成本模式的投資性房地產
借：投資性房地產（倒擠）
存貨跌價準備
貸：開發(fā)產品
非投資性房地產轉換為成本模式的投資性房地產不會產生差額,。只需要按照對應科目結轉即可。
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2,、成本模式的投資性房地產轉換為非投資性房地產
①成本模式的投資性房地產轉換為自用房地產
借：固定資產/無形資產
投資性房地產累計折舊（攤銷）
投資性房地產減值準備
貸：投資性房地產
累計折舊/累計攤銷
固定資產減值準備/
無形資產減值準備
②成本模式的投資性房地產轉換為存貨
借：開發(fā)產品（倒擠）
投資性房地產累計折舊（攤銷）
投資性房地產減值準備
貸：投資性房地產
成本模式的投資性房地產轉換為非投資性房地產不會產生差額,。只需要按照對應科目結轉即可。
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3,、非投資性房地產轉換為公允價值模式的投資性房地產
①自用房地產轉換為公允價值模式的投資性房地產
借：投資性房地產——成本（公允價值）
累計折舊/累計攤銷
固定資產減值準備/無形資產減值準備
公允價值變動損益（倒擠,，借差）
貸：固定資產/無形資產
其他綜合收益（倒擠，貸差）
【處置時,，將其他綜合收益轉入當期損益（其他業(yè)務成本）】
②存貨轉換為公允價值模式的投資性房地產
借：投資性房地產——成本（公允價值）
存貨跌價準備
公允價值變動損益（倒擠,，借差）
貸：開發(fā)產品
其他綜合收益（倒擠,，貸差）
【處置時,，將其他綜合收益轉入當期損益（其他業(yè)務成本）】
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4,、公允價值模式的投資性房地產轉換為非投資性房地產
①公允價值模式的投資性房地產轉換為自用房地產
借：固定資產/無形資產（公允價值）
貸：投資性房地產——成本
——公允價值變動（或借方）
公允價值變動損益（或借方）
②公允價值模式的投資性房地產轉換為存貨
借：開發(fā)產品（公允價值）
貸：投資性房地產——成本
——公允價值變動（或借方）
公允價值變動損益（或借方）
5、成本模式的投資性房地產轉換為公允價值模式的投資性房地產
借：投資性房地產（轉換日的公允價值）
投資性房地產減值準備
投資性房地產累計折舊（攤銷）
貸：投資性房地產
盈余公積（或借方）
利潤分配——未分配利潤（或借方）
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6,、已采用公允價值模式計量的投資性房地產,，不得從公允價值模式轉為成本模式,。
東奧名師：張志鳳
名師簡介：
留美學者,、教授,，中國會計學會高等工科院校分會常務理事。擁有二十幾年財會教學經驗,。編著的“輕松過關?”系列圖書銷售20余年。
授課特點：
語言洗煉,、畫龍點睛,。能用“簡單”例子和“經典”總結將“復雜”問題理清楚,、講明白,。例題精煉,、解析精要,。
東奧名師：張敬富
名師簡介：
中國注冊會計師,、注冊造價工程師,、注冊資產評估師、稅務師,、高級會計師,，會計教學界杰出名師。擁有十余年會計教學經驗與實務經驗,，對會計類考試命題與閱卷研究深入,，見解獨到，考點把握準確,。
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東奧名師：丁奎山
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授課特點：課程安排清晰明了，知識解析深入透徹,。善于結合教材實例講解考點難點,，對考試重點把握準確,。
東奧名師：宋朝儒
名師簡介：
中國注冊會計師，中國稅務師，法律職業(yè)資格,，曾就職于國內某四大會計師事務所,，現(xiàn)從事注冊會計師,、會計職稱類考前輔導工作及教學研究,。
授課特點：
學霸型講師,，善于剖析備考痛點，授課思路清晰,，通俗易懂,。擅長研究考試特征，將應試和可視化知識點內容完美融合,，為備考的學員保駕護航,。
2022年注冊會計師考試時間是8月26-28日，點滴的積累終將匯成成功的海洋,，不曾努力過,，又哪能有收獲？
（本文是東奧會計在線原創(chuàng)文章,，轉載請注明來自東奧會計在線）
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