CPA：投資性房地產(chǎn)曝光了自己的身份和所管的范圍

來源：東奧會計(jì)在線責(zé)編：高源2018-04-03 17:27:04

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本文是由東奧撰稿人cpa考生提供，希望能夠幫助各位考生更透徹的理解投資性房地產(chǎn)，一起來看看吧,！

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平時(shí)常常有人弄亂我的身份,，對我所管的范圍也是一知半解。現(xiàn)在趁著我有空就跟大家啰嗦啰嗦一下,，好讓大家不要再把我弄錯(cuò)了，把我管轄范圍弄混了。

我是誰呢?

我叫投資性房地產(chǎn),。房地產(chǎn),，也就是房產(chǎn)和地產(chǎn)。在我國,，由于土地是歸國家或集體所有,，所以對于地產(chǎn)部分，企業(yè)只能取得土地使用權(quán),，因此,，我所包含的地產(chǎn)部分只是指土地使用權(quán)。但是大家注意一下,，并不是所有的房地產(chǎn)都是我哦,。只有具有投資性質(zhì)的房地產(chǎn)才是我。具體來說就是為賺取租金或資本增值,，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)才是我,，也就是說只要持有房地產(chǎn)的目的至少有賺取租金或資本增值中的一個(gè)就是我。

大家知道我是誰后,，是不是又想知道我所管的范圍有多大呢?

其實(shí),，只要你們認(rèn)真過濾一下我的身份信息就可以大概知道我的管理范圍了。不過為了大家更加清楚,，我還是再啰嗦一下關(guān)于我所管的范圍：

一,、已出租的土地使用權(quán)。這里的土地使用權(quán)必須是企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的并以經(jīng)營租賃方式出租的才是屬于我管的范圍,。如果是以經(jīng)營租賃方式租入土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位的就不屬于我管轄范圍了,。還有值得注意的是，企業(yè)只是計(jì)劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)也不屬于我管轄的范圍,。

二,、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。這樣的土地使用權(quán)也必須是企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的才屬于我管理的范圍,。不過若按國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地就不屬于我管的范圍了,。

三、已出租的建筑物,。這樣的建筑物必須是企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營租賃方式出租的,，包括自行建造或開發(fā)活動完成后用于出租的。如果是以經(jīng)營租賃方式租入建筑物后再轉(zhuǎn)租給其他單位的就不屬于我所管的范圍,。

好了,，現(xiàn)在我就說這么多了。大家清楚了我究竟是誰和我所管的范圍了嗎?希望各位考生注冊會計(jì)師備考順利,！

本文作者：東奧撰稿人李成果

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