2025年注冊會計(jì)師會計(jì)科目的預(yù)習(xí)備考正在進(jìn)行,，接下來各位考生請隨東奧一起預(yù)習(xí)會計(jì)科目的第十四章租賃的知識點(diǎn),。剛開始預(yù)習(xí)租賃的相關(guān)知識點(diǎn),，要從基本的概念學(xué)起,。下文整理了租賃的定義、已識別資產(chǎn),、客戶是否控制已識別資產(chǎn)使用權(quán)的判斷,、評估流程的內(nèi)容，一起來看,！

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租賃的識別

（一）租賃的定義

在合同開始日,，企業(yè)應(yīng)當(dāng)評估合同是否為租賃或者包含租賃。租賃,，是指在一定期間內(nèi),，出租人將資產(chǎn)的使用權(quán)讓與承租人以獲取對價(jià)的合同。

如果合同一方讓渡了在一定期間內(nèi)控制一項(xiàng)或多項(xiàng)已識別資產(chǎn)使用的權(quán)利以換取對價(jià),，則該合同為租賃或者包含租賃【點(diǎn)撥】,。

點(diǎn)撥：

包含租賃=租賃+服務(wù)。

提示：

一項(xiàng)合同要被分類為租賃,，必須要滿足三要素：一是存在一定期間,；二是存在已識別資產(chǎn)；三是資產(chǎn)供應(yīng)方向客戶轉(zhuǎn)移對已識別資產(chǎn)使用權(quán)的控制,。

“一定期間”不僅可以是合同直接明確的一段時(shí)間,，也可以表述為已識別資產(chǎn)的使用量（如某項(xiàng)設(shè)備的產(chǎn)出量）。

（二）已識別資產(chǎn)【點(diǎn)撥】

1.對資產(chǎn)的指定

按照《租賃》準(zhǔn)則規(guī)定,，已識別資產(chǎn)通常由合同明確指定,，也可以在資產(chǎn)可供客戶使用時(shí)隱性指定。

點(diǎn)撥：

已識別資產(chǎn)=指定資產(chǎn)+物理可區(qū)分+資產(chǎn)供應(yīng)方無實(shí)質(zhì)性替換權(quán),。

2.物理可區(qū)分

如果資產(chǎn)的部分產(chǎn)能在物理上可區(qū)分（例如,，建筑物的一層），則該部分產(chǎn)能屬于已識別資產(chǎn),。如果資產(chǎn)的某部分產(chǎn)能與其他部分在物理上不可區(qū)分（例如,，光纜的部分容量）,，則該部分不屬于已識別資產(chǎn)，除非其實(shí)質(zhì)上代表該資產(chǎn)的全部產(chǎn)能,，從而使客戶獲得因使用該資產(chǎn)所產(chǎn)生的幾乎全部經(jīng)濟(jì)利益的權(quán)利,。

3.實(shí)質(zhì)性替換權(quán)

即使合同已對資產(chǎn)進(jìn)行指定，如果資產(chǎn)供應(yīng)方在整個使用期間擁有對該資產(chǎn)的實(shí)質(zhì)性替換權(quán),，則該資產(chǎn)不屬于已識別資產(chǎn),。

同時(shí)符合下列條件時(shí)，表明資產(chǎn)供應(yīng)方擁有資產(chǎn)的實(shí)質(zhì)性替換權(quán)：

（1）資產(chǎn)供應(yīng)方擁有在整個使用期間替換資產(chǎn)的實(shí)際能力,；

（2）資產(chǎn)供應(yīng)方通過行使替換資產(chǎn)的權(quán)利將獲得經(jīng)濟(jì)利益,。

需要注意的是，如果合同僅賦予資產(chǎn)供應(yīng)方在特定日期或者特定事件發(fā)生日或之后擁有替換資產(chǎn)的權(quán)利或義務(wù),，考慮到資產(chǎn)供應(yīng)方?jīng)]有在整個使用期間替換資產(chǎn)的實(shí)際能力,，資產(chǎn)供應(yīng)方的替換權(quán)不具有實(shí)質(zhì)性。

企業(yè)難以確定資產(chǎn)供應(yīng)方是否擁有實(shí)質(zhì)性替換權(quán)的,，應(yīng)視為資產(chǎn)供應(yīng)方?jīng)]有對該資產(chǎn)的實(shí)質(zhì)性替換權(quán),。

（三）客戶是否控制已識別資產(chǎn)使用權(quán)的判斷

租賃準(zhǔn)則規(guī)定，為確定合同是否讓渡了在一定期間內(nèi)控制已識別資產(chǎn)使用的權(quán)利,，企業(yè)應(yīng)當(dāng)評估合同中的客戶是否有權(quán)獲得在使用期間因使用已識別資產(chǎn)所產(chǎn)生的幾乎全部經(jīng)濟(jì)利益,，并有權(quán)在該使用期間主導(dǎo)已識別資產(chǎn)的使用。

1.客戶是否有權(quán)獲得因使用資產(chǎn)所產(chǎn)生的幾乎全部經(jīng)濟(jì)利益

在評估客戶是否有權(quán)獲得因使用已識別資產(chǎn)所產(chǎn)生的幾乎全部經(jīng)濟(jì)利益時(shí),，企業(yè)應(yīng)當(dāng)在約定的客戶權(quán)利范圍內(nèi)考慮其所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益,。

例如：

（1）如果合同規(guī)定汽車在使用期間僅限在某一特定區(qū)域使用，則企業(yè)應(yīng)當(dāng)僅考慮在該區(qū)域內(nèi)使用汽車所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益,，而不包括在該區(qū)域外使用汽車所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益,；

（2）如果合同規(guī)定客戶在使用期間僅能在特定里程范圍內(nèi)駕駛汽車，則企業(yè)應(yīng)當(dāng)僅考慮在允許的里程范圍內(nèi)使用汽車所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益,，而不包括超出該里程范圍使用汽車所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益,。

2.客戶是否有權(quán)主導(dǎo)資產(chǎn)的使用

存在下列情形之一的，可視為客戶有權(quán)主導(dǎo)對已識別資產(chǎn)在整個使用期間的使用：

（1）客戶有權(quán)在整個使用期間主導(dǎo)已識別資產(chǎn)的使用目的和使用方式,；

（2）已識別資產(chǎn)的使用目的和使用方式在使用期間前已預(yù)先確定,，并且客戶有權(quán)在整個使用期間自行或主導(dǎo)他人按照其確定的方式運(yùn)營該資產(chǎn)，或者客戶設(shè)計(jì)了已識別資產(chǎn)（或資產(chǎn)的特定方面）并在設(shè)計(jì)時(shí)已預(yù)先確定了該資產(chǎn)在整個使用期間的使用目的和使用方式,。

（四）評估流程

綜上,，合同開始日，企業(yè)評估合同是否為租賃或是否包括租賃可參考下圖,。

知識點(diǎn)來源：第十四章  租賃

注：以上內(nèi)容選自張志鳳老師24年《會計(jì)》基礎(chǔ)階段課程講義

（本文為東奧會計(jì)在線原創(chuàng)文章,，僅供考生學(xué)習(xí)使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載）