2022年注會會計重要知識點：投資性房地產的確認和初始計量

來源：東奧會計在線責編：劉佳慧2022-04-21 17:00:47

報考科目數量

3科

學習時長

日均>3h

注冊會計師會計科目備考正在進行中,，堅持拼搏,，才有可能成功,！小編整理了注會會計科目的重要知識點,，幫助各位考生直擊考點，讓備考更有重心,！話不多說,，一起來閱讀本文內容吧！

2022年注會會計重要知識點：投資性房地產的確認和初始計量

【內容導航】

投資性房地產的確認和初始計量

【所屬章節(jié)】

第五章投資性房地產——第二節(jié) 投資性房地產的確認和初始計量

【知識點】投資性房地產的確認和初始計量

投資性房地產的確認和初始計量

將某項資產確認為投資性房地產,，首先應當符合投資性房地產的定義，其次要同時滿足投資性房地產的兩個確認條件：

（1）與該投資性房地產相關的經濟利益很可能流入企業(yè),；

（2）該投資性房地產的成本能夠可靠地計量,。

投資性房地產應當按照成本進行初始計量。

（一）外購的投資性房地產的確認和初始計量

對于企業(yè)外購的房地產,，只有在購入房地產的同時開始對外出租（自租賃期開始日起，下同）或用于資本增值,，才能稱之為外購的投資性房地產,。外購投資性房地產的實際成本，包括購買價款,、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出,。

企業(yè)購入房地產，自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的,，應當先將外購的房地產確認為固定資產或無形資產,，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始,，才能從固定資產或無形資產轉換為投資性房地產。

（二）自行建造投資性房地產的確認和初始計量

自行建造投資性房地產,，其成本由建造該項資產達到預定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構成，包括土地開發(fā)費,、建筑成本、安裝成本,、應予以資本化的借款費用、支付的其他費用和分攤的間接費用等,。建造過程中發(fā)生的非正常性損失,，直接計入當期損益，不計入建造成本,。

（三）非投資性房地產轉換為投資性房地產的確認和初始計量

參見“投資性房地產的轉換和處置”部分內容。

注：本文知識點整理自東奧張志鳳老師-基礎精講班課程講義

《輕一》精彩內容快來試讀,，點擊試讀更多內容>>>

1647855223950074389_00

輕一試讀

滑動圖片試讀輕一內容

● ● ● ● ●

2022年注會考試基礎階段備考資料推薦