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【內(nèi)容導(dǎo)航】

租賃的概述

【所屬章節(jié)】

第十四章 租賃

【知識點(diǎn)】租賃的概述

租賃的概述

一,、租賃的識別

（一）租賃的定義

在合同開始日,，企業(yè)應(yīng)當(dāng)評估合同是否為租賃或者包含租賃。租賃,，是指在一定期間內(nèi),，出租人將資產(chǎn)的使用權(quán)讓與承租人以獲取對價的合同。

如果合同一方讓渡了在一定期間內(nèi)控制一項(xiàng)或多項(xiàng)已識別資產(chǎn)使用的權(quán)利以換取對價,，則該合同為租賃或者包含租賃,。

一項(xiàng)合同要被分類為租賃，必須要滿足三要素：一是存在一定期間,；二是存在已識別資產(chǎn),；三是資產(chǎn)供應(yīng)方向客戶轉(zhuǎn)移對己識別資產(chǎn)使用權(quán)的控制,。

（二）已識別資產(chǎn)

1. 對資產(chǎn)的指定

按照《租賃》準(zhǔn)則規(guī)定，已識別資產(chǎn)通常由合同明確指定,，也可以在資產(chǎn)可供客戶使用時隱性指定,。

2. 物理可區(qū)分

如果資產(chǎn)的部分產(chǎn)能在物理上可區(qū)分（例如，建筑物的一層）,，則該部分產(chǎn)能屬于已識別資產(chǎn),。如果資產(chǎn)的某部分產(chǎn)能與其他部分在物理上不可區(qū)分（例如，光纜的部分容量）,，則該部分不屬于已識別資產(chǎn),，除非其實(shí)質(zhì)上代表該資產(chǎn)的全部產(chǎn)能，從而使客戶獲得因使用該資產(chǎn)所產(chǎn)生的幾乎全部經(jīng)濟(jì)利益的權(quán)利,。

3. 實(shí)質(zhì)性替換權(quán)

即使合同已對資產(chǎn)進(jìn)行指定,，如果資產(chǎn)供應(yīng)方在整個使用期間擁有對該資產(chǎn)的實(shí)質(zhì)性替換權(quán)，則該資產(chǎn)不屬于已識別資產(chǎn),。

同時符合下列條件時,，表明資產(chǎn)供應(yīng)方擁有資產(chǎn)的實(shí)質(zhì)性替換權(quán)：

（1）資產(chǎn)供應(yīng)方擁有在整個使用期間替換資產(chǎn)的實(shí)際能力；

（2）資產(chǎn)供應(yīng)方通過行使替換資產(chǎn)的權(quán)利將獲得經(jīng)濟(jì)利益,。

企業(yè)難以確定資產(chǎn)供應(yīng)方是否擁有實(shí)質(zhì)性替換權(quán)的,，應(yīng)視為資產(chǎn)供應(yīng)方?jīng)]有對該資產(chǎn)的實(shí)質(zhì)性替換權(quán)。

（三）客戶是否控制已識別資產(chǎn)使用權(quán)的判斷

租賃準(zhǔn)則規(guī)定,，為確定合同是否讓渡了在一定期間內(nèi)控制已識別資產(chǎn)使用的權(quán)利,，企業(yè)應(yīng)當(dāng)評估合同中的客戶是否有權(quán)獲得在使用期間因使用已識別資產(chǎn)所產(chǎn)生的幾乎全部經(jīng)濟(jì)利益，并有權(quán)在該使用期間主導(dǎo)已識別資產(chǎn)的使用,。

1. 客戶是否有權(quán)獲得因使用資產(chǎn)所產(chǎn)生的幾乎全部經(jīng)濟(jì)利益

在評估客戶是否有權(quán)獲得因使用已識別資產(chǎn)所產(chǎn)生的幾乎全部經(jīng)濟(jì)利益時,，企業(yè)應(yīng)當(dāng)在約定的客戶權(quán)利范圍內(nèi)考慮其所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益。

2. 客戶是否有權(quán)主導(dǎo)資產(chǎn)的使用

存在下列情形之一的,，可視為客戶有權(quán)主導(dǎo)對已識別資產(chǎn)在整個使用期間的使用：

（1）客戶有權(quán)在整個使用期間主導(dǎo)已識別資產(chǎn)的使用目的和使用方式,；

（2）已識別資產(chǎn)的使用目的和使用方式在使用期間前已預(yù)先確定，并且客戶有權(quán)在整個使用期間自行或主導(dǎo)他人按照其確定的方式運(yùn)營該資產(chǎn),，或者客戶設(shè)計了已識別資產(chǎn)（或資產(chǎn)的特定方面）并在設(shè)計時已預(yù)先確定了該資產(chǎn)在整個使用期間的使用目的和使用方式,。

（四）評估流程

綜上，合同開始日,，企業(yè)評估合同是否為租賃或是否包括租賃可參考下圖,。

二、租賃的分拆和合并

（一）租賃的分拆

準(zhǔn)則規(guī)定,，合同中同時包含多項(xiàng)單獨(dú)租賃的,，承租人和出租人應(yīng)當(dāng)將合同予以分拆，并分別各項(xiàng)單獨(dú)租賃進(jìn)行會計處理。合同中同時包含租賃和非租賃部分的,，承租人和出租人應(yīng)當(dāng)將租賃和非租賃部分進(jìn)行分拆,。

同時符合下列條件，使用已識別資產(chǎn)的權(quán)利構(gòu)成合同中的一項(xiàng)單獨(dú)租賃：

（1）承租人可從單獨(dú)使用該資產(chǎn)或?qū)⑵渑c易于獲得的其他資源一起使用中獲利,。易于獲得的資源是指出租人或其他供應(yīng)方單獨(dú)銷售或出租的商品或服務(wù),，或者承租人已從出租人或其他交易中獲得的資源。

（2）該資產(chǎn)與合同中的其他資產(chǎn)不存在高度依賴或高度關(guān)聯(lián)關(guān)系,。例如,，若承租人租入資產(chǎn)的決定不會對承租人使用合同中的其他資產(chǎn)的權(quán)利產(chǎn)生重大影響，則表明該項(xiàng)資產(chǎn)與合同中的其他資產(chǎn)不存在高度依賴或高度關(guān)聯(lián)關(guān)系,。

（二）租賃的合并

企業(yè)與同一交易方或其關(guān)聯(lián)方在同一時間或相近時間訂立的兩份或多份包含租賃的合同,，在滿足下列條件之一時,，應(yīng)當(dāng)合并為一份合同進(jìn)行會計處理：

（1）該兩份或多份合同基于總體商業(yè)目的而訂立并構(gòu)成一攬子交易,，若不作為整體考慮則無法理解其總體商業(yè)目的。

（2）該兩份或多份合同中的某份合同的對價金額取決于其他合同的定價或履行情況,。

（3）該兩份或多份合同讓渡的資產(chǎn)使用權(quán)合起來構(gòu)成一項(xiàng)單獨(dú)租賃,。

兩份或多份合同合并為一份合同進(jìn)行會計處理的，仍然需要區(qū)分該一份合同中的租賃部分和非租賃部分,。

三,、租賃期

租賃期是指承租人有權(quán)使用租賃資產(chǎn)且不可撤銷的期間；承租人有續(xù)租選擇權(quán),，即有權(quán)選擇續(xù)租該資產(chǎn),，且合理確定將行使該選擇權(quán)的，租賃期還應(yīng)當(dāng)包含續(xù)租選擇權(quán)涵蓋的期間,；承租人有終止租賃選擇權(quán),，即有權(quán)選擇終止租賃該資產(chǎn)，但合理確定將不會行使該選擇權(quán)的租賃期應(yīng)當(dāng)包含終止租賃選擇權(quán)涵蓋的期間,。

（一）租賃期開始日

租賃期自租賃期開始日起計算,。租賃期開始日，是指出租人提供租賃資產(chǎn)使其可供承租人使用的起始日期,。如果承租人在租賃協(xié)議約定的起租日或租金起付日之前,，已獲得對租賃資產(chǎn)使用權(quán)的控制，則表明租賃期已經(jīng)開始,。租賃協(xié)議中對起租日或租金支付時間的約定,，并不影響租賃期開始日的判斷。

（二）不可撤銷期間

在確定租賃期和評估不可撤銷租賃期間時,，企業(yè)應(yīng)根據(jù)租賃條款約定確定可強(qiáng)制執(zhí)行合同的期間,。

如果承租人和出租人雙方均有權(quán)在未經(jīng)另一方許可的情況下終止租賃，且罰款金額不重大，則該租賃不再可強(qiáng)制執(zhí)行,。如果只有承租人有權(quán)終止租賃,，則在確定租賃期時，企業(yè)應(yīng)將該項(xiàng)權(quán)利視為承租人可行使的終止租賃選擇權(quán)予以考慮,。如果只有出租人有權(quán)終止租賃,，則不可撤銷的租賃期包括終止租賃選擇權(quán)所涵蓋的期間。

（三）續(xù)租選擇權(quán)和終止租賃選擇權(quán)

在租賃期開始日,，企業(yè)應(yīng)當(dāng)評估承租人是否合理確定將行使續(xù)租或購買標(biāo)的資產(chǎn)的選擇權(quán),，或者將不行使終止租賃選擇權(quán)。在評估時,，企業(yè)應(yīng)當(dāng)考慮對承租人行使續(xù)租選擇權(quán)或不行使終止租賃選擇權(quán)帶來經(jīng)濟(jì)利益的所有相關(guān)事實(shí)和情況,，包括自租賃期開始日至選擇權(quán)行使日之間的事實(shí)和情況的預(yù)期變化。

（四）對租賃期和購買選擇權(quán)的重新評估

租賃準(zhǔn)則規(guī)定,，發(fā)生承租人可控范圍內(nèi)的重大事件或變化,，且影響承租人是否合理確定將行使相應(yīng)選擇權(quán)的，承租人應(yīng)當(dāng)對其是否合理確定將行使續(xù)租選擇權(quán),、購買選擇權(quán)或不行使終止租賃選擇權(quán)進(jìn)行重新評估,，并根據(jù)重新評估結(jié)果修改租賃期。

（由于2022年新課暫未開通,，預(yù)習(xí)知識點(diǎn)以2021年授課講義為主）

注：以上注會考試知識點(diǎn)選自張志鳳老師2021年注會會計授課講義

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