投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量-2021年CPA《會計》重要知識點
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【內(nèi)容導航】
投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量
【所屬章節(jié)】
第五章 投資性房地產(chǎn)——第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量
【知識點】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量
投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量
一、采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)
（一）科目設置
投資性房地產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）
投資性房地產(chǎn)減值準備
（二）會計處理
在成本模式下,，應當按照固定資產(chǎn)準則或無形資產(chǎn)準則的有關規(guī)定,，對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，計提折舊或攤銷,；存在減值跡象的,，還應當按照資產(chǎn)減值的有關規(guī)定進行處理。
1.計提折舊或進行攤銷時
借：其他業(yè)務成本
貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）
2.計提減值準備時
借：資產(chǎn)減值損失
貸：投資性房地產(chǎn)減值準備
3.取得租金收入
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務收入
應交稅費—應交增值稅（銷項稅額）
【提示】投資性房地產(chǎn)的折舊或攤銷與固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的相關規(guī)定一致,。即：當期增加的投資性房地產(chǎn)(建筑物)當期不提折舊,，當期減少的投資性房地產(chǎn)(建筑物)當期照提折舊；當期增加的投資性房地產(chǎn)(土地使用權)當期開始攤銷,，當期減少的投資性房地產(chǎn)(土地使用權)當期停止攤銷,。
二、采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)
（一）采用公允價值模式計量的前提條件
企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的,，才可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量
（二）科目設置
1.投資性房地產(chǎn)——成本
——公允價值變動
2.公允價值變動損益
（三）采用公允價值模式進行后續(xù)計量的會計處理
1.公允價值上升
借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動
貸：公允價值變動損益
2.公允價值下降
借：公允價值變動損益
貸：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動
3.取得租金收入
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務收入
應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）
三,、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更
企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更,。以成本模式轉為公允價值模式的,，應當作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額,，調(diào)整期初留存收益,。
已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn),，不得從公允價值模式轉為成本模式。
投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量由成本模式變更為公允價值模式的賬務處理：
借：投資性房地產(chǎn)——成本（變更日公允價值）
投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）
?。ㄔ顿Y性房地產(chǎn)已計提的折舊或攤銷）
投資性房地產(chǎn)減值準備
貸：投資性房地產(chǎn)（原價）
利潤分配——未分配利潤（或借記）
盈余公積（或借記）
【提示】涉及所得稅影響的,，調(diào)整遞延所得稅負債（或遞延所得稅資產(chǎn)）。
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