投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量_2020年CPA會(huì)計(jì)每日一大題

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：張芳銘2020-09-13 10:00:00

報(bào)考科目數(shù)量

3科

學(xué)習(xí)時(shí)長(zhǎng)

日均>3h

只要朝著一個(gè)方向努力,，一切都會(huì)變得得心應(yīng)手,。參加注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試，我們就要拿出排除萬(wàn)難的決心和堅(jiān)持到底的毅力，這樣才能成功實(shí)現(xiàn)目標(biāo),。

題分寶典匯總丨全科思維導(dǎo)圖

每日一考點(diǎn)及習(xí)題 丨歷年真題改編題

投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量_2020年CPA會(huì)計(jì)每日一大題

【綜合題(部分)?2016年】投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量(成本模式)

甲公司為境內(nèi)上市公司，其2×15年度財(cái)務(wù)報(bào)告于2×16年3月20日經(jīng)董事會(huì)批準(zhǔn)對(duì)外報(bào)出,。2×15年,，甲公司發(fā)生的部分交易或事項(xiàng)以及相關(guān)的會(huì)計(jì)處理如下：

由于出現(xiàn)減值跡象，2×15年6月30日,，甲公司對(duì)一棟專門用于出租給子公司戊公司的辦公樓進(jìn)行減值測(cè)試,。該出租辦公樓采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，原值為45000萬(wàn)元,，已計(jì)提折舊9000萬(wàn)元,，以前年度未計(jì)提減值準(zhǔn)備，預(yù)計(jì)該辦公樓的未來(lái)現(xiàn)金流量現(xiàn)值為30000萬(wàn)元,，公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額為32500萬(wàn)元,，甲公司的會(huì)計(jì)處理如下：

借：資產(chǎn)減值損失　　　　　　　　　　　　　　　　6000

貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備　　　　　　　　　　　　6000

甲公司對(duì)該辦公樓采用年限平均法計(jì)提折舊，預(yù)計(jì)使用50年,，截至2×15年6月30日,，已計(jì)提折舊10年，預(yù)計(jì)凈殘值為零,。2×15年7月至12月,，該辦公樓收取租金400萬(wàn)元，計(jì)提折舊375萬(wàn)元,。甲公司的會(huì)計(jì)處理如下：

借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　 400

貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　　　　　　　　　 400

借：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　　　　　　　 375

貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)　　　　　　　　 375

假定：不考慮相關(guān)稅費(fèi)及其他因素;不考慮提取盈余公積等利潤(rùn)分配因素,。

要求：根據(jù)上述資料，判斷甲公司的會(huì)計(jì)處理是否正確,，并說(shuō)明理由;如果甲公司的會(huì)計(jì)處理不正確,，編制更正的會(huì)計(jì)分錄(無(wú)需通過(guò)“以前年度損益調(diào)整”科目)。

【答案】會(huì)計(jì)處理不正確,。

理由：投資性房地產(chǎn)的減值金額是賬面價(jià)值與可收回金額進(jìn)行比較確定的,，可收回金額為預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量的現(xiàn)值與公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額較高者，投資性房地產(chǎn)的可收回金額為32500萬(wàn)元,。投資性房地產(chǎn)計(jì)提減值準(zhǔn)備前的賬面價(jià)值=45000-9000=36000(萬(wàn)元),，應(yīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備=36000-32500=3500(萬(wàn)元)。

更正分錄：

借：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備　　　　　　2500(6000-3500)

貸：資產(chǎn)減值損失　　　　　　　　　　　　　　　　2500

投資性房地產(chǎn)于2×15年7月至12月應(yīng)該計(jì)提的折舊金額=[32500/(50-10)]×6/12=406.25(萬(wàn)元),。

更正分錄：

借：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　31.25(406.25-375)

貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)　　　　　　　 31.25