2020年CPA-會計(jì)《題分寶典》-投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換,、資產(chǎn)組和商譽(yù)減值

來源：東奧會計(jì)在線責(zé)編：張芳銘2020-08-13 16:10:11

報(bào)考科目數(shù)量

3科

學(xué)習(xí)時長

日均>3h

2020年注冊會計(jì)師考試備考進(jìn)行時，不知道考生們準(zhǔn)備的怎么樣了,。本章《題分寶典》,，將帶大家學(xué)習(xí)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換、資產(chǎn)組減值和商譽(yù)減值的相關(guān)知識，通過知識點(diǎn)回顧和歷年真題的演練,，相信大家的實(shí)力一定會有所提升,！

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2020年CPA-會計(jì)《題分寶典》-投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換,、資產(chǎn)組和商譽(yù)減值

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投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

資產(chǎn)組減值和商譽(yù)減值

> > > > 知識點(diǎn)1 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

【2019年·單選題】

甲公司將原自用的辦公樓用于出租,，以賺取租金收入。租賃期開始日,，該辦公樓賬面原價(jià)為14000萬元,，已計(jì)提折舊為5600萬元，公允價(jià)值為12000萬元,。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,。甲公司上述自用辦公樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的差額在財(cái)務(wù)報(bào)表中列示的項(xiàng)目是（）。

A.資本公積

B.營業(yè)收入

C.其他綜合收益

D.公允價(jià)值變動收益

【節(jié)選2019年·計(jì)算分析題部分】

甲公司20×8年度發(fā)生的交易或事項(xiàng)如下：

1月1日,，甲公司與乙公司簽訂租賃合同,，將本公司原作為固定資產(chǎn)核算的一棟寫字樓出租給乙公司，租賃期為5年,，年租金為400萬元,，于每年末支付。該寫字樓的成本為8000萬元,，至出租時已計(jì)提折舊1200萬元,。按照周邊寫字樓的市場價(jià)格估計(jì)，該寫字樓的公允價(jià)值為9400萬元,。12月31日,，甲公司收到乙公司支付的當(dāng)年租金400萬元。

甲公司采用公允價(jià)值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,。12月31日,，因租賃市場短期回調(diào)，甲公司上述出租寫字樓的公允價(jià)值為9200萬元,。

本題不考慮相關(guān)稅費(fèi)及其他因素,。

要求：根據(jù)上述資料，逐項(xiàng)計(jì)算上述交易或事項(xiàng)對甲公司20×8年度其他綜合收益的影響金額,，編制相關(guān)會計(jì)分錄,。

樂學(xué)一刻-考點(diǎn)相關(guān)知識

（一）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)

情形

成本模式

公允價(jià)值模式

投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)

借：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　貸：投資性房地產(chǎn)

累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷

固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

借：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)（公允價(jià)值）

　貸：投資性房地產(chǎn)——成本

　　　　　　　——公允價(jià)值變動

　　　　　　　?。山杩少J）

　　　公允價(jià)值變動損益

　　　　　　　　（可借可貸）

投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨

借：開發(fā)產(chǎn)品（倒擠）

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　貸：投資性房地產(chǎn)

借：開發(fā)產(chǎn)品（公允價(jià)值）

　貸：投資性房地產(chǎn)——成本

　　　　　　　——公允價(jià)值變動

　　　　　　　?。山杩少J）

　　　公允價(jià)值變動損益

　　　　　　　（可借可貸）

（二）非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)

情形

成本模式

公允價(jià)值模式

自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

借：投資性房地產(chǎn)

　　累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷

　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)

　　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）

　　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

借：投資性房地產(chǎn)——成本

　　　　　　　?。ü蕛r(jià)值）

　　累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷

　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　公允價(jià)值變動損益

　　　　　　　?。ǖ箶D，借差）

　貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)

　　　其他綜合收益

　　　　　　　?。ǖ箶D,，貸差）

存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

借：投資性房地產(chǎn)

　　　　（倒擠）

　　存貨跌價(jià)準(zhǔn)備

　貸：開發(fā)產(chǎn)品

借：投資性房地產(chǎn)——成本（公允價(jià)值）

　　存貨跌價(jià)準(zhǔn)備

　　公允價(jià)值變動損益

　　　　　　　　（倒擠,，借差）

　貸：開發(fā)產(chǎn)品

　　　其他綜合收益（倒擠,，貸差）

樂學(xué)一刻-解題小妙招

解題小妙招

> > > > 知識點(diǎn)2 資產(chǎn)組減值和商譽(yù)減值

【2016年?多選題】

下列關(guān)于商譽(yù)會計(jì)處理的表述中，正確的有（）,。

A.商譽(yù)應(yīng)當(dāng)結(jié)合與其相關(guān)的資產(chǎn)組或資產(chǎn)組組合進(jìn)行減值測試

B.與商譽(yù)相關(guān)的資產(chǎn)組或資產(chǎn)組組合發(fā)生的減值損失首先抵減分?jǐn)傊临Y產(chǎn)組或資產(chǎn)組組合中商譽(yù)的賬面價(jià)值

C.商譽(yù)于資產(chǎn)負(fù)債表日不存在減值跡象的,，無須對其進(jìn)行減值測試

D.與商譽(yù)相關(guān)的資產(chǎn)組或資產(chǎn)組組合存在減值跡象的，首先對不包含商譽(yù)的資產(chǎn)組或資產(chǎn)組組合進(jìn)行減值測試

【2017年回憶版?多選題】

2×16年末,，甲公司某項(xiàng)資產(chǎn)組（均為非金融長期資產(chǎn)）存在減值跡象，經(jīng)減值測試,，預(yù)計(jì)資產(chǎn)組的未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為4 000萬元,、公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額為3 900萬元；該資產(chǎn)組資產(chǎn)的賬面價(jià)值為5 500萬元,，其中商譽(yù)的賬面價(jià)值為300萬元,。2×17年末，該資產(chǎn)組的賬面價(jià)值為3 800萬元,，預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為5 600萬元,、公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額為5 000萬元。該資產(chǎn)組2×16年前未計(jì)提減值準(zhǔn)備,。不考慮其他因素,。下列各項(xiàng)關(guān)于甲公司對該資產(chǎn)組減值會計(jì)處理的表述中，正確的有（）,。

A．2×17年末資產(chǎn)組的賬面價(jià)值為3 800萬元

B．2×16年末應(yīng)計(jì)提資產(chǎn)組減值準(zhǔn)備1 500萬元

C．2×17年末資產(chǎn)組中商譽(yù)的賬面價(jià)值為300萬元

D．2×16年末應(yīng)對資產(chǎn)組包含的商譽(yù)計(jì)提300萬元的減值準(zhǔn)備

（注：由于篇幅原因,，全部題目請?jiān)诖鸢钢胁榭矗。?br/>

樂學(xué)一刻-考點(diǎn)相關(guān)知識

資產(chǎn)組減值損失=資產(chǎn)組賬面價(jià)值-資產(chǎn)組可收回金額
賬面價(jià)值	可收回金額
1.資產(chǎn)組賬面價(jià)值的確定基礎(chǔ)應(yīng)當(dāng)與其可收回金額的確定方式相一致 2.資產(chǎn)組的賬面價(jià)值包括可直接歸屬于資產(chǎn)組與可以合理和一致地分?jǐn)傊临Y產(chǎn)組的資產(chǎn)（總部資產(chǎn)、商譽(yù)等）賬面價(jià)值,。 3.通常不應(yīng)當(dāng)包括已確認(rèn)負(fù)債的賬面價(jià)值	1.在確定資產(chǎn)組的可收回金額時,，應(yīng)當(dāng)按照該資產(chǎn)組的公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額與其預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值兩者之間較高者確定。
會計(jì)處理：首先,，抵減分?jǐn)傊临Y產(chǎn)組中商譽(yù)的賬面價(jià)值,；然后，根據(jù)資產(chǎn)組中除商譽(yù)之外的其他各項(xiàng)資產(chǎn)的賬面價(jià)值所占比重,，按比例抵減其他各項(xiàng)資產(chǎn)的賬面價(jià)值,。以上資產(chǎn)賬面價(jià)值的抵減，應(yīng)當(dāng)作為各單項(xiàng)資產(chǎn)（包括商譽(yù)）的減值損失處理，計(jì)入當(dāng)期損益,。抵減后的各資產(chǎn)的賬面價(jià)值不得低于以下三者之中最高者： ①該資產(chǎn)的公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額（如可確定的） ②該資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值（如可確定的） ③零

商譽(yù)減值測試及處理

基本要求

（1）因企業(yè)合并形成的商譽(yù)和使用壽命不確定的無形資產(chǎn),，無論是否存在減值跡象，都應(yīng)當(dāng)至少于每年年度終了進(jìn)行減值測試,。

（2）由于商譽(yù)難以獨(dú)立產(chǎn)生現(xiàn)金流量,，因此，商譽(yù)應(yīng)當(dāng)結(jié)合與其相關(guān)的資產(chǎn)組或者資產(chǎn)組組合進(jìn)行減值測試,。（不能單獨(dú)確認(rèn)）

測試放法

（1）對不包含商譽(yù)的資產(chǎn)組或者資產(chǎn)組組合進(jìn)行減值測試,，計(jì)算可收回金額，并與相關(guān)賬面價(jià)值相比較,，確認(rèn)相應(yīng)的減值損失,；

（2）再對包含商譽(yù)的資產(chǎn)組或者資產(chǎn)組組合進(jìn)行減值測試，比較這些相關(guān)資產(chǎn)組或者資產(chǎn)組組合的賬面價(jià)值（包括所分?jǐn)偟纳套u(yù)的賬面價(jià)值部分）與其可收回金額,，如相關(guān)資產(chǎn)組或者資產(chǎn)組組合的可收回金額低于其賬面價(jià)值的,，應(yīng)當(dāng)就其差額確認(rèn)減值損失，減值損失金額應(yīng)當(dāng)首先抵減分?jǐn)傊临Y產(chǎn)組或者資產(chǎn)組組合中商譽(yù)的賬面價(jià)值,；

（3）根據(jù)資產(chǎn)組或者資產(chǎn)組組合中除商譽(yù)之外的其他各項(xiàng)資產(chǎn)的賬面價(jià)值所占比重,，按比例抵減其他各項(xiàng)資產(chǎn)的賬面價(jià)值。

【提示】

應(yīng)當(dāng)將商譽(yù)減值損失在可歸屬于母公司和少數(shù)股東權(quán)益之間按比例進(jìn)行分?jǐn)?，以確認(rèn)歸屬于母公司的商譽(yù)減值損失,，并將其反映于合并財(cái)務(wù)報(bào)表中

會計(jì)處理

合并報(bào)表（控股合并）：

借：資產(chǎn)減值損失

　貸：商譽(yù)—商譽(yù)減值準(zhǔn)備

個別報(bào)表（吸收合并）：

借：資產(chǎn)減值損失

　貸：商譽(yù)減值準(zhǔn)備

樂學(xué)一刻-記憶技巧