投資性房地產的轉換和處置_2019年注會會計強化階段知識點
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【內容導航】
投資性房地產的轉換和處置
【所屬章節(jié)】
第六章 投資性房地產
【知識點】投資性房地產的轉換和處置
投資性房地產的轉換和處置
一,、投資性房地產的轉換
(一)投資性房地產轉換形式和轉換日
1.轉換形式
“自用房地產或存貨”與“投資性房地產”的轉換,。
2.轉換日
(1)“自用房地產或存貨”轉換為“投資性房地產”
租賃期開始日或用于資本增值的日期?！翱罩媒ㄖ锘蛟诮ńㄖ铩笔嵌聲蝾愃茩C構作出書面決議的日期,。
(2)“投資性房地產”轉換為“自用房地產”
房地產達到自用狀態(tài)日期,。
(3)“投資性房地產”轉換為“存貨”
租賃期屆滿，企業(yè)董事會或類似機構作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對外出售的日期,。
(二)房地產轉換的會計處理
1.成本模式
成本模式下,，投資性房地產采用賬面價值計量模式的房地產轉換如下圖所示：
對固定資產和無形資產：
2.公允價值模式
二、投資性房地產的處置
當投資性房地產被處置,，或者永久退出使用且預計不能從其處置中取得經濟利益時,，應當終止確認該項投資性房地產。
企業(yè)出售,、轉讓,、報廢投資性房地產或者發(fā)生投資性房地產毀損時，應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益(將實際收到的處置收入計入其他業(yè)務收入,，所處置投資性房地產的賬面價值計入其他業(yè)務成本),。
(一)采用成本模式計量
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務收入
應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)
借：其他業(yè)務成本
投資性房地產累計折舊(攤銷)
投資性房地產減值準備
貸：投資性房地產
(二)采用公允價值模式計量
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務收入
應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)
借：其他業(yè)務成本
貸：投資性房地產——成本
——公允價值變動
借：其他綜合收益
貸：其他業(yè)務成本
借：公允價值變動損益
貸：其他業(yè)務成本
或
借：其他業(yè)務成本
貸：公允價值變動損益
不去讀書就沒有真正的教養(yǎng)，同時也不可能有什么鑒別力,。希望大家都能順利通關注會考試,。
注：以上內容選自張志鳳老師《會計》授課講義
(本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章，僅供考生學習使用,，禁止任何形式的轉載)
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