投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量_2019年注會會計(jì)強(qiáng)化階段知識點(diǎn)
3科
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只有創(chuàng)造，才是真正的享受,，只有拼搏，才是充實(shí)的生活,。2019年注冊會計(jì)師備考,，無論遇到什么困難，希望大家都能保持積極樂觀的心態(tài),，以下是小奧整理的強(qiáng)化階段考點(diǎn),，一起來復(fù)習(xí)！
【內(nèi)容導(dǎo)航】
投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量
【所屬章節(jié)】
第六章 投資性房地產(chǎn)
【知識點(diǎn)】投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量
投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量
企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,，滿足特定條件時也可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,。但是，同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,，不得同時采用兩種計(jì)量模式,。
一、采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)
(一)科目設(shè)置
投資性房地產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
(二)會計(jì)處理
在成本模式下,，應(yīng)當(dāng)按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定,，對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，計(jì)提折舊或攤銷;存在減值跡象的,，還應(yīng)當(dāng)按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理,。
1.計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷時
借：其他業(yè)務(wù)成本
貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)
2.計(jì)提減值準(zhǔn)備時
借：資產(chǎn)減值損失
貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
3.取得租金收入
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)
二、采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)
(一)采用公允價值模式計(jì)量的前提條件
企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的,，才可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,。
(二)科目設(shè)置
1.投資性房地產(chǎn)——成本
——公允價值變動
2.公允價值變動損益
(三)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的會計(jì)處理
1.公允價值上升
借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動
貸：公允價值變動損益
2.公允價值下降
借：公允價值變動損益
貸：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動
3.取得租金收入
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)
【提示】企業(yè)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，不對投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或攤銷,，也不計(jì)提減值準(zhǔn)備,。
三、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更
企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定,，不得隨意變更,。以成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計(jì)政策變更處理,，將計(jì)量模式變更時公允價值與賬面價值的差額,，調(diào)整期初留存收益。
已采用公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式,。
投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量由成本模式變更為公允價值模式的賬務(wù)處理：
借：投資性房地產(chǎn)——成本(變更日公允價值)
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)
(原投資性房地產(chǎn)已計(jì)提的折舊或攤銷)
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：投資性房地產(chǎn)(原價)
利潤分配——未分配利潤(或借記)
盈余公積(或借記)
【提示】涉及所得稅影響的，調(diào)整遞延所得稅負(fù)債(或遞延所得稅資產(chǎn)),。
駿馬是跑出來的,，強(qiáng)兵是打出來的,。2019年注會準(zhǔn)考證打印將于9月23日開始，小伙伴們要提前做好準(zhǔn)備哦,！
注：以上內(nèi)容選自張志鳳老師《會計(jì)》授課講義
(本文為東奧會計(jì)在線原創(chuàng)文章,，僅供考生學(xué)習(xí)使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載)
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