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【內(nèi)容導(dǎo)航】

投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量

【所屬章節(jié)】

第六章 投資性房地產(chǎn)

【知識(shí)點(diǎn)】投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量

投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量

企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,，滿(mǎn)足特定條件時(shí)也可以采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,。但是,，同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。

一,、采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

(一)科目設(shè)置

投資性房地產(chǎn)

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷(xiāo))

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

(二)會(huì)計(jì)處理

在成本模式下,，應(yīng)當(dāng)按照固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定,，對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,，計(jì)提折舊或攤銷(xiāo);存在減值跡象的,，還應(yīng)當(dāng)按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理,。

1.計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷(xiāo)時(shí)

借：其他業(yè)務(wù)成本

    貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷(xiāo))

2.計(jì)提減值準(zhǔn)備時(shí)

借：資產(chǎn)減值損失

    貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

3.取得租金收入

借：銀行存款

    貸：其他業(yè)務(wù)收入

           應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(銷(xiāo)項(xiàng)稅額)

二、采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

(一)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的前提條件

企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的,，才可以采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

(二)科目設(shè)置

1.投資性房地產(chǎn)——成本

                        ——公允價(jià)值變動(dòng)

2.公允價(jià)值變動(dòng)損益

(三)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的會(huì)計(jì)處理

1.公允價(jià)值上升

借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)

    貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益

2.公允價(jià)值下降

借：公允價(jià)值變動(dòng)損益

    貸：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)

3.取得租金收入

借：銀行存款

    貸：其他業(yè)務(wù)收入

            應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷(xiāo)項(xiàng)稅額)

【提示】企業(yè)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的,，不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或攤銷(xiāo),，也不計(jì)提減值準(zhǔn)備,。

三,、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更

企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更,。以成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理,，將計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額,，調(diào)整期初留存收益。

已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式,。

投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量由成本模式變更為公允價(jià)值模式的賬務(wù)處理：

借：投資性房地產(chǎn)——成本(變更日公允價(jià)值)

       投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷(xiāo))

      (原投資性房地產(chǎn)已計(jì)提的折舊或攤銷(xiāo))

       投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

    貸：投資性房地產(chǎn)(原價(jià))

           利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn)(或借記)

           盈余公積(或借記)

【提示】涉及所得稅影響的,，調(diào)整遞延所得稅負(fù)債(或遞延所得稅資產(chǎn)),。

駿馬是跑出來(lái)的，強(qiáng)兵是打出來(lái)的,。2019年注會(huì)準(zhǔn)考證打印將于9月23日開(kāi)始，小伙伴們要提前做好準(zhǔn)備哦,！

注：以上內(nèi)容選自張志鳳老師《會(huì)計(jì)》授課講義

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