投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量_2019年注會會計基礎(chǔ)階段知識點(diǎn)

來源：東奧會計在線責(zé)編：郭晶2019-06-04 10:39:31

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3科

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日均>3h

距離注冊會計師考試越來越近了,，同學(xué)們一定要抓緊時間復(fù)習(xí)，對于重要的知識點(diǎn)要反復(fù)學(xué)習(xí)和理解,，小編會每天為大家更新知識內(nèi)容。

投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量_2019年注會會計基礎(chǔ)階段知識點(diǎn)

【內(nèi)容導(dǎo)航】

投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量

【所屬章節(jié)】

第六章投資性房地產(chǎn)

【知識點(diǎn)】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量

投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量

后續(xù)計量模式有成本和公允價值,，企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，滿足特定條件時也可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量,。

【提示】同一企業(yè)只能采用一種模式對所有的投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量,，不得同時采用兩種計量模式。

一,、采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)（同固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)）

在成本模式下,，應(yīng)當(dāng)按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量,，計提折舊或攤銷,；存在減值跡象的,，還應(yīng)當(dāng)按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理,。

基本賬務(wù)處理為：

1.折舊或攤銷時：

借：其他業(yè)務(wù)成本

貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）

2.取得的租金收入：

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）

3.投資性房地產(chǎn)提取減值時：

借：資產(chǎn)減值損失

貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

二、采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)

（一）采用公允價值模式的前提條件

1.企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得,，才可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量,。

【提示】企業(yè)一旦選擇采用公允價值計量模式，就應(yīng)當(dāng)對其所有的投資性房地產(chǎn)均采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量,。

2.采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn),，應(yīng)當(dāng)同時滿足下列條件：

①投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場。

②企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息,，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計,。

（二）采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的會計處理

企業(yè)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進(jìn)行攤銷,，不提減值,，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當(dāng)期損益（公允價值變動損益）。投資性房地產(chǎn)取得的租金收入確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入,。

基本賬務(wù)處理為：

當(dāng)期末公允價值大于賬面價值時：

借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動

貸：公允價值變動損益

當(dāng)期末公允價值小于賬面價值時：

借：公允價值變動損益

貸：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動

收取租金時：

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）

三,、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更