投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量_2019年注會會計基礎(chǔ)階段知識點
3科
日均>3h
距離注冊會計師考試越來越近了，同學們一定要抓緊時間復習,，對于重要的知識點要反復學習和理解,，小編會每天為大家更新知識內(nèi)容,。
【內(nèi)容導航】
投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量
【所屬章節(jié)】
第六章 投資性房地產(chǎn)
【知識點】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量
投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量
后續(xù)計量模式有成本和公允價值,，企業(yè)通常應當采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量,，滿足特定條件時也可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量,。
【提示】同一企業(yè)只能采用一種模式對所有的投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量,，不得同時采用兩種計量模式,。
一,、采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)（同固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)）
在成本模式下，應當按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定,，對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量,，計提折舊或攤銷；存在減值跡象的,，還應當按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定進行處理,。
基本賬務處理為：
1.折舊或攤銷時：
借：其他業(yè)務成本
貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）
2.取得的租金收入：
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務收入
應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）
3.投資性房地產(chǎn)提取減值時：
借：資產(chǎn)減值損失
貸：投資性房地產(chǎn)減值準備
二、采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)
（一）采用公允價值模式的前提條件
1.企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得,，才可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量,。
【提示】企業(yè)一旦選擇采用公允價值計量模式，就應當對其所有的投資性房地產(chǎn)均采用公允價值模式進行后續(xù)計量,。
2.采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn),，應當同時滿足下列條件：
①投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場。
②企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息,，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計,。
（二）采用公允價值模式進行后續(xù)計量的會計處理
企業(yè)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷,，不提減值,，應當以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值,，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益（公允價值變動損益）。投資性房地產(chǎn)取得的租金收入確認為其他業(yè)務收入,。
基本賬務處理為：
當期末公允價值大于賬面價值時：
借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動
貸：公允價值變動損益
當期末公允價值小于賬面價值時：
借：公允價值變動損益
貸：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動
收取租金時：
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務收入
應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）
三,、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更
企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更,。成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的,，應當作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額,，調(diào)整期初留存收益,。
基本賬務處理為：
借：投資性房地產(chǎn)——成本[變更日公允價值]
投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）
[原房地產(chǎn)已計提的折舊或攤銷]
投資性房地產(chǎn)減值準備
貸：投資性房地產(chǎn)[原價]
差額：利潤分配——未分配利潤
盈余公積
【提示】涉及所得稅的還需要考慮所得稅的影響。
以上內(nèi)容是小編整理的注會會計基礎(chǔ)班知識點,，希望能幫助同學們備考,，東奧祝同學們備考愉快！
(注：以上內(nèi)容選自東奧教研團隊基礎(chǔ)班)
（本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章,，僅供考生學習使用,，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載）
相關(guān)文章
注冊會計師導航
-
考試資訊
-
考試資料
考試資料 | 會計 | 審計 | 稅法 | 經(jīng)濟法 | 財管 | 戰(zhàn)略 | 考試經(jīng)驗 | 考試大綱 | 免費答疑
-
輔導課程
-
考試題庫
-
互動交流
-
東奧書店
津公網(wǎng)安備12010202000755號