投資性房地產的處置_2019年注會《會計》答疑精華
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【例題】A公司2009年1月1日外購一幢建筑物,，入賬價值為1000萬元，自購入當日起以經營租賃方式對外出租,，年租金為40萬元，每年年初收取。A公司采用公允價值模式對其進行后續(xù)計量,。2009年12月31日該建筑物的公允價值為1040萬元,，2010年12月31日該建筑物的公允價值為1020萬元，2011年1月1日A公司出售該建筑物,，售價1050萬,，不考慮所得稅等其他因素，則處置時影響損益的金額合計為（ ）萬元,。
A.10
B.30
C.50
D.40
正確答案：B
【知識點】采用公允價值模式計量的投資性房地產的處置
答案解析：處置時影響損益的金額等于處置時所做的相關賬務處理中損益類科目借貸方金額相抵后的余額,。處置時影響損益的金額=其他業(yè)務收入1050-其他業(yè)務成本1020-公允價值變動損益20+其他業(yè)務成本的減少20=30（萬元）。
【問題】借：投資性房地產-公允價值變動40貸：公允價值變動損益40借：公允價值變動損益20貸：投資性房地產-公允價值變動20借：公允價值變動損益20貸：其他業(yè)務成本20這時候公允價值變動損益已經沒有余額了,，為什么要減20
【答疑】借：公允價值變動損益20貸：其他業(yè)務成本20
準則里面要求做這筆結轉,，借方公允價值變動損益，是借方減少利潤金額,，才會減去20,。
合計看這筆影響利潤+20-20=0，只是做損益科目的結轉,。
積一時之跬步,，臻千里之遙程。東奧祝同學們順利通過注冊會計師考試,！
注：答疑內容出自東奧《會計》教務專家團隊
（本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章,，僅供考生學習使用，禁止任何形式的轉載）
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