建設(shè)工程合同-2021年CPA《經(jīng)濟(jì)法》重要知識點

來源：東奧會計在線責(zé)編：張芳銘2021-05-13 14:59:59

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建設(shè)工程合同-2021年CPA《經(jīng)濟(jì)法》重要知識點

【內(nèi)容導(dǎo)航】

建設(shè)工程合同

【所屬章節(jié)】

第四章　合同法律制度——第三單元　典型合同

【知識點】建設(shè)工程合同

建設(shè)工程合同

一,、建設(shè)工程合同（★★★）

1.建設(shè)工程施工合同的無效

建設(shè)工程施工合同具有下列情形之一的,，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《民法典》的規(guī)定,，認(rèn)定無效：

（1）承包人未取得建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的,；

（2）沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的；

（3）建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效的。

2.建設(shè)工程施工合同無效,，一方當(dāng)事人請求對方賠償損失的,，應(yīng)當(dāng)就對方過錯、損失大小,、過錯與損失之間的因果關(guān)系承擔(dān)舉證責(zé)任,。損失大小無法確定，一方當(dāng)事人請求參照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),、建設(shè)工期,、工程價款支付時間等內(nèi)容確定損失大小的，人民法院可以結(jié)合雙方過錯程度,、過錯與損失之間的因果關(guān)系等因素作出裁判,。

3.分包

（1）總承包人或者勘察、設(shè)計,、施工承包人經(jīng)發(fā)包人同意,，可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察,、設(shè)計,、施工承包人向發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。

（2）承包人不得將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)包給第三人或者將其承包的全部建設(shè)工程支解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給第三人,。

（3）禁止承包人將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包,。

（4）建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由承包人自行完成,。

（5）承包人將建設(shè)工程轉(zhuǎn)包、違法分包的,，發(fā)包人可以解除合同,。

【解釋1】因建設(shè)工程質(zhì)量發(fā)生爭議的，發(fā)包人可以以總承包人,、分包人和實際施工人為共同被告提起訴訟,。

【解釋2】因承包人的原因致使建設(shè)工程在合理使用期限內(nèi)造成人身損害和財產(chǎn)損失的，承包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

4.委托監(jiān)理合同

（1）建設(shè)工程實行監(jiān)理的,，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)與監(jiān)理人采用書面形式訂立委托監(jiān)理合同。

（2）發(fā)包人與監(jiān)理人的權(quán)利和義務(wù)以及法律責(zé)任,，應(yīng)當(dāng)依照委托合同以及其他有關(guān)法律,、行政法規(guī)的規(guī)定。

5.實際竣工日期

當(dāng)事人對建設(shè)工程實際竣工日期有爭議的,，人民法院應(yīng)當(dāng)分別按照以下情形予以認(rèn)定：

（1）建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格的,，以竣工驗收合格之日為竣工日期；

（2）承包人已經(jīng)提交竣工驗收報告，發(fā)包人拖延驗收的,，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期,；

（3）建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的,，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期,。

6.墊資

（1）當(dāng)事人對墊資和墊資利息有約定，承包人請求按照約定返還墊資及其利息的,，人民法院應(yīng)予支持,，但是約定的利息計算標(biāo)準(zhǔn)高于墊資時的同類貸款利率或者同期貸款市場報價利率的部分除外。

（2）當(dāng)事人對墊資沒有約定的,，按照工程欠款處理,。

（3）當(dāng)事人對墊資利息沒有約定，承包人請求支付利息的,，人民法院不予支持,。

7.工程欠款

（1）當(dāng)事人對欠付工程價款利息計付標(biāo)準(zhǔn)有約定的，按照約定處理,。

（2）沒有約定的,，按照同期同類貸款利率或者同期貸款市場報價利率計息。

（3）利息從應(yīng)付工程價款之日開始計付,。當(dāng)事人對付款時間沒有約定或者約定不明的,，下列時間視為應(yīng)付款時間：

①建設(shè)工程已實際交付的，為交付之日,；

②建設(shè)工程沒有交付的,，為提交竣工結(jié)算文件之日；

③建設(shè)工程未交付,，工程價款也未結(jié)算的,，為當(dāng)事人起訴之日。

8.承包人建設(shè)工程價款的優(yōu)先受償權(quán)

（1）發(fā)包人未按照約定支付價款的,，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款,。發(fā)包人逾期不支付的，除根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價,、拍賣外,，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以請求人民法院將該工程依法拍賣,。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償,。

（2）承包人享有的建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。（2018年案例分析題）

【解釋】承包人就逾期支付建設(shè)工程價款的利息,、違約金,、損害賠償金等主張優(yōu)先受償?shù)?，人民法院不予支持?/p>

（3）承包人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)行使建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)，但最長不得超過18個月,，自發(fā)包人應(yīng)當(dāng)給付建設(shè)工程價款之日起算,。

（4）發(fā)包人與承包人約定放棄或者限制建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)，損害建筑工人利益,，發(fā)包人根據(jù)該約定主張承包人不享有建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)的,，人民法院不予支持。

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郭守杰老師