物權(quán)變動(dòng)_2019年注會(huì)經(jīng)濟(jì)法強(qiáng)化階段知識(shí)點(diǎn)

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：盧旺達(dá)2019-08-21 11:50:32

報(bào)考科目數(shù)量

3科

學(xué)習(xí)時(shí)長

日均>3h

太陽每天從同一個(gè)地方升起，但人生不能總在同一個(gè)地方徘徊。距離2019年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試已經(jīng)不足60天,，相信我們的堅(jiān)持不懈會(huì)得到應(yīng)有的收獲,。接下來就讓我們一起回顧經(jīng)濟(jì)法知識(shí)點(diǎn)吧,！

物權(quán)變動(dòng)_2019年注會(huì)經(jīng)濟(jì)法強(qiáng)化階段知識(shí)點(diǎn)

【內(nèi)容導(dǎo)航】

物權(quán)變動(dòng)

【所屬章節(jié)】

第三章物權(quán)法律制度

【知識(shí)點(diǎn)】物權(quán)變動(dòng)

物權(quán)變動(dòng)

【考點(diǎn)1】物權(quán)的取得

原始取得	如：先占,、取得孳息,、合法建造等
繼受取得	如：買賣,、贈(zèng)與,、互易、繼承（非法律行為）

【提示】判斷物權(quán)取得屬于原始取得還是繼受取得,，關(guān)鍵在于所取得的權(quán)利是否源自權(quán)利前手,。

【考點(diǎn)2】物權(quán)變動(dòng)的原因

類型	具體
基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)（必須公示）	買賣、贈(zèng)與,、互易,、抵押、質(zhì)押等
基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)（必須公示）	動(dòng)產(chǎn)→交付,；不動(dòng)產(chǎn)→登記,；法律另有規(guī)定的除外
非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)（無需公示）	①事實(shí)行為：合法建造,、拆除房屋等，事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力
	②繼承或受遺贈(zèng)：繼承或受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力
	③法律文書/征收決定：自法院或仲裁委的法律文書或政府的征收決定生效時(shí)

【考點(diǎn)3】物權(quán)行為

類別	含義	示例
債權(quán)行為	在當(dāng)事人之間產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)關(guān)系	訂立房屋合同
物權(quán)行為	引起物權(quán)變動(dòng)的行為,，動(dòng)產(chǎn)看交付,；不動(dòng)產(chǎn)看登記	辦理房屋登記

【考點(diǎn)4】物權(quán)變動(dòng)的公示方式

1.動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方式——交付

(1)變動(dòng)規(guī)則

交付生效	總原則	動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力,，法律另有規(guī)定的除外（2013年,；2017年案例分析題）

	質(zhì)權(quán)	以動(dòng)產(chǎn)設(shè)定質(zhì)押的，質(zhì)權(quán)自交付時(shí)設(shè)立
登記對(duì)抗	抵押權(quán)	動(dòng)產(chǎn)抵押的,，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立,，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人

	特殊動(dòng)產(chǎn)	船舶,、航空器和機(jī)動(dòng)車等物權(quán)的設(shè)立,、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,，未經(jīng)登記,，不得對(duì)抗善意第三人

(2)交付類型

現(xiàn)實(shí)交付		直接交由對(duì)方依法占有
交付替代	簡易交付	權(quán)利人事先占有標(biāo)的物，物權(quán)自法律行為生效時(shí)發(fā)生效力,。例如：買方先租后買
	指示交付	動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前,，第三人依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，可以通過轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求第三人返還原物的權(quán)利代替交付,。例如：賣方先租后賣于第三人
	占有改定	動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時(shí)發(fā)生效力,。例如：賣方先賣后借

2.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方式——登記

(1)登記規(guī)則

登記生效	總原則	不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立,、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,，經(jīng)依法登記,，發(fā)生效力；未經(jīng)登記,，不發(fā)生效力,，但法律另有規(guī)定的除外
登記生效	抵押權(quán)	不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記,，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立
登記對(duì)抗	土地承包經(jīng)營權(quán)	土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立,，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人
登記對(duì)抗	地役權(quán)	地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立,；未經(jīng)登記,，不得對(duì)抗善意第三人

(2)變更登記與轉(zhuǎn)移登記

①變更登記：不動(dòng)產(chǎn)登記事項(xiàng)發(fā)生不涉及權(quán)利轉(zhuǎn)移的變更所需登記。

如權(quán)利人的姓名、名稱,、身份證號(hào)碼;不動(dòng)產(chǎn)坐落,、面積、界址;抵押擔(dān)保范圍,、主債權(quán)數(shù)額,、抵押權(quán)順位等變更。

②轉(zhuǎn)移登記：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利在不同主體之間發(fā)生轉(zhuǎn)移所需登記,。

如買賣,、贈(zèng)與、互換不動(dòng)產(chǎn)的;法人或其他組織合并,、分立;共有人增加或減少以及共有不動(dòng)產(chǎn)份額的變化;主債權(quán)轉(zhuǎn)移引起不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移等,。

(3)更正登記與異議登記

【提示】更正登記與異議登記用以應(yīng)對(duì)可能發(fā)生的“登記錯(cuò)誤”。而變更登記是因登記事項(xiàng)發(fā)生“變更”所需登記,。

更正登記	主體	權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤,，可以申請(qǐng)更正登記
更正登記	處理	不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的,，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正
異議登記	條件	不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記
	失效	申請(qǐng)人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴,，異議登記失效
	責(zé)任	異議登記不當(dāng),，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償

(4)預(yù)告登記

情形	①預(yù)購商品房
	②以預(yù)購商品房設(shè)定抵押
	③房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓,、抵押
效力	預(yù)告登記后,，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的,，不發(fā)生“物權(quán)效力”
失效	預(yù)告登記后,，債權(quán)消滅或自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效

【解釋1】“處分不動(dòng)產(chǎn)行為”包括轉(zhuǎn)移不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán),，或者設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán),、地役權(quán)、抵押權(quán)等其他物權(quán),。

【解釋2】買賣不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議被認(rèn)定無效,、被撤銷、被解除,，或者預(yù)告登記的權(quán)利人放棄債權(quán)的,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為 “債權(quán)消滅”。

生活對(duì)于智者永遠(yuǎn)是一首昂揚(yáng)的歌,，它的主旋律永遠(yuǎn)是奮斗,。注會(huì)經(jīng)濟(jì)法知識(shí)點(diǎn)會(huì)涉及大量的理解與記憶，小伙伴們要認(rèn)真?zhèn)淇寂丁?/p>

(注：以上內(nèi)容選自郭守杰老師《經(jīng)濟(jì)法》授課講義)

(本文為東奧會(huì)計(jì)在線原創(chuàng)文章，僅供考生學(xué)習(xí)使用,，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載)

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