2018稅務(wù)師考生須看的案例分析：合作建房有關(guān)營(yíng)業(yè)稅籌劃!

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線(xiàn)責(zé)編：楊曉宇2018-05-02 16:25:12

2018年稅務(wù)師考試報(bào)名時(shí)間定于4月20日-6月20日，考生們報(bào)名科目復(fù)習(xí)都怎么樣了?備考復(fù)習(xí)中,，多看一些稅務(wù)知識(shí),，并且結(jié)合相關(guān)案例能夠扎實(shí)記憶，并且有利于將學(xué)到的知識(shí)活學(xué)活用,，做到舉一反三,。東奧小編這里整理了一些關(guān)于合作建房有關(guān)營(yíng)業(yè)稅的籌劃案例,，希望能夠?yàn)榭忌鷤淇继峁﹨⒖純r(jià)值,。

稅務(wù)師知識(shí)

【案例】

深圳桂園實(shí)業(yè)發(fā)展公司、深圳黃強(qiáng)電子有限公司兩企業(yè)合作建房,，深圳桂園實(shí)業(yè)發(fā)展公司提供土地使用權(quán),，深圳黃強(qiáng)電子有限公司提供資金。深圳桂園實(shí)業(yè)發(fā)展公司、深圳黃強(qiáng)電子有限公司兩企業(yè)約定,，房屋建好后,，雙方均分。完工后,，經(jīng)有關(guān)部門(mén)評(píng)估,，該建筑物價(jià)值1000萬(wàn)元，于是,，深圳桂園實(shí)業(yè)發(fā)展公司,、深圳黃強(qiáng)電子有限公司各分得500萬(wàn)元的房屋。

【籌劃分析】

根據(jù)上述《通知》的規(guī)定,，深圳桂園實(shí)業(yè)發(fā)展公司通過(guò)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)而擁有了部分新建房屋的所有權(quán),，從而產(chǎn)生了轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅的義務(wù)。

此時(shí)其轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的營(yíng)業(yè)額為500萬(wàn)元,，深圳桂園實(shí)業(yè)發(fā)展公司應(yīng)納的營(yíng)業(yè)稅為：

500萬(wàn)元×5%=25萬(wàn)元,。若深圳桂園實(shí)業(yè)發(fā)展公司進(jìn)行稅收籌劃，則可以不繳納營(yíng)業(yè)稅,。

【操作方法】

具體操作過(guò)程如下：

深圳桂園實(shí)業(yè)發(fā)展公司以土地使用權(quán),、深圳黃強(qiáng)電子有限公司企業(yè)以貨幣資金合股成立合營(yíng)企業(yè)，合作建房,，房屋建成后雙方采取風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān),、利潤(rùn)共享的分配方式。

現(xiàn)行營(yíng)業(yè)稅法規(guī)定：以無(wú)形資產(chǎn)投資入股,，參與接受投資方的利潤(rùn)分配,、共同承提投資風(fēng)險(xiǎn)的行為，不征收營(yíng)業(yè)稅,。由于深圳桂園實(shí)業(yè)發(fā)展公司向企業(yè)投入的土地使用權(quán)是無(wú)形資產(chǎn),，因此，無(wú)須繳納營(yíng)業(yè)稅,。

【籌劃結(jié)果】

僅此一項(xiàng),，深圳桂園實(shí)業(yè)發(fā)展公司就少繳了25萬(wàn)元的稅款，從而取得了很好的籌劃效果,。

考生們?cè)趶?fù)習(xí)備考的過(guò)程中,，也要注意自我深度思考。這個(gè)案例都涉及到哪些知識(shí)點(diǎn)?相關(guān)知識(shí)點(diǎn)在解決問(wèn)題中如何應(yīng)用?考試中會(huì)出現(xiàn)哪些類(lèi)似題型?如何回答才能讓答案更完美?考生們養(yǎng)成深度思考的習(xí)慣,，不僅對(duì)通過(guò)考試有助益,，也能提升自我能力。更多稅務(wù)知識(shí),，盡在東奧稅務(wù)師頻道,。

（來(lái)源：中國(guó)稅務(wù)網(wǎng)）

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