東奧小編整理“稅務(wù)知識：虛開物管費抵房租 重新開票并被罰”,，供大家參考!

　　案情簡介：日前，玄武地稅局稅務(wù)人員在風(fēng)險應(yīng)對中發(fā)現(xiàn)，某公司對外出租房產(chǎn)價格普遍偏低,，存在少繳營業(yè)稅和房產(chǎn)稅的疑點,。經(jīng)取證比對后，發(fā)現(xiàn)該公司房產(chǎn)租賃合同上的租賃收入總額與房產(chǎn)租賃發(fā)票上的總開票數(shù)額不符,，該公司將部分房租收入以物管費形式開具發(fā)票,，虛開物管費抵房租少繳房產(chǎn)稅。稅務(wù)人員對這一行為進(jìn)行了糾正,，對該公司補(bǔ)征了房產(chǎn)稅和印花稅稅款,，加收了滯納金，同時給予了行政處罰,，并要求其重新開具房產(chǎn)稅發(fā)票給承租單位,。

　　稅務(wù)分析：根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定，房產(chǎn)出租的,，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù),，稅率為12%�,！吨腥A人民共和國印花稅暫行條例》的規(guī)定,，房產(chǎn)租賃合同，按照合同上租賃金額的千分之一繳納印花稅,。由于租賃業(yè)和物業(yè)管理都是按照5%繳納營業(yè)稅,，所以部分企業(yè)為了少繳房產(chǎn)稅，在房產(chǎn)出租時,，會將部分房產(chǎn)出租收入金額開具在物管費發(fā)票上,，這樣只需繳納5%的營業(yè)稅，不繳納12%的房產(chǎn)稅,，而有些承租企業(yè)認(rèn)為只要有發(fā)票入賬就可以,，所以也不對發(fā)票開具內(nèi)容較真。

　　對此,，稅務(wù)人員提醒納稅人,，房產(chǎn)出租應(yīng)依法繳納相關(guān)稅款，并開具房產(chǎn)租賃發(fā)票給承租方,。承租方的房租支出,，必須取得正規(guī)的房產(chǎn)租賃發(fā)票才能入賬。