東奧小編整理“稅務知識：虛開物管費抵房租 重新開票并被罰”，供大家參考!

　　案情簡介：日前,，玄武地稅局稅務人員在風險應對中發(fā)現,，某公司對外出租房產價格普遍偏低,，存在少繳營業(yè)稅和房產稅的疑點,。經取證比對后,，發(fā)現該公司房產租賃合同上的租賃收入總額與房產租賃發(fā)票上的總開票數額不符,，該公司將部分房租收入以物管費形式開具發(fā)票,，虛開物管費抵房租少繳房產稅,。稅務人員對這一行為進行了糾正，對該公司補征了房產稅和印花稅稅款,，加收了滯納金,，同時給予了行政處罰，并要求其重新開具房產稅發(fā)票給承租單位,。

　　稅務分析：根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》的規(guī)定,，房產出租的,，以房產租金收入為房產稅的計稅依據,，稅率為12%�,！吨腥A人民共和國印花稅暫行條例》的規(guī)定,，房產租賃合同,，按照合同上租賃金額的千分之一繳納印花稅。由于租賃業(yè)和物業(yè)管理都是按照5%繳納營業(yè)稅,，所以部分企業(yè)為了少繳房產稅,，在房產出租時，會將部分房產出租收入金額開具在物管費發(fā)票上,，這樣只需繳納5%的營業(yè)稅,，不繳納12%的房產稅，而有些承租企業(yè)認為只要有發(fā)票入賬就可以,，所以也不對發(fā)票開具內容較真,。

　　對此，稅務人員提醒納稅人,，房產出租應依法繳納相關稅款,，并開具房產租賃發(fā)票給承租方。承租方的房租支出,，必須取得正規(guī)的房產租賃發(fā)票才能入賬,。