東奧小編整理“稅務(wù)知識(shí)：房屋的附屬設(shè)備和配套設(shè)施應(yīng)根據(jù)情況繳納房產(chǎn)稅”，供大家參考!

　　案情簡(jiǎn)介：

　　近期主管稅務(wù)機(jī)關(guān)開展房產(chǎn)稅稅源登記信息與申報(bào)數(shù)據(jù)比對(duì)工作,，發(fā)現(xiàn)一戶企業(yè)2012年度從租計(jì)征應(yīng)繳房產(chǎn)稅236142.00元，已申報(bào)繳納稅款157428.00元,，確定申報(bào)異常情況,。在約談中，稅務(wù)機(jī)關(guān)查看了出租合同和出租清單,，發(fā)現(xiàn)企業(yè)將監(jiān)控系統(tǒng),、消防系統(tǒng)及低壓配電設(shè)備等以流動(dòng)資產(chǎn)名義對(duì)外出租,，單獨(dú)收取租金,，未繳納房產(chǎn)稅。而根據(jù)規(guī)定,，作為以房屋為載體,，不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施的租金收入，應(yīng)并入房屋出租租金收入,，按照規(guī)定繳納房產(chǎn)稅,。經(jīng)過(guò)稅務(wù)機(jī)關(guān)的宣傳和解釋，企業(yè)補(bǔ)繳了2009年1月至2012年6月房產(chǎn)稅205779.42元,。

　　稅法分析：

　　企業(yè)將房屋等資產(chǎn)(包括房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施,、辦公桌椅，文件柜等)對(duì)外出租,，在計(jì)算出租房屋房產(chǎn)稅時(shí),，應(yīng)明確“房屋”的概念，正確核算出租房產(chǎn)所對(duì)應(yīng)的租金收入,。

　　根據(jù)《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅和車船使用稅幾個(gè)業(yè)務(wù)問題的解釋與規(guī)定》(財(cái)稅地字[1986]8號(hào))解釋,，房屋是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)(有墻或兩邊有柱)，能夠遮風(fēng)避雨,，可供人們?cè)谄渲猩�產(chǎn),、工作、學(xué)習(xí),、娛樂,、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施,。另依據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步明確房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施計(jì)征房產(chǎn)稅有關(guān)問題的通知》(國(guó)稅發(fā)[2005]173號(hào))規(guī)定,，為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計(jì)要求，凡以房屋為載體,，不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施,，如給排水、采暖,、消防,、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等,，無(wú)論在會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算,，都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值,，計(jì)征房產(chǎn)稅。

　　因此,，企業(yè)將以房屋為載體,，不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，在本案中表現(xiàn)為監(jiān)控系統(tǒng),、消防系統(tǒng)及低壓配電設(shè)備,，隨同房屋出租時(shí)，無(wú)論是否單獨(dú)取得租金收入,，均應(yīng)作為出租房屋租金收入計(jì)算房產(chǎn)稅,。