東奧小編整理“稅務(wù)知識:無租使用房產(chǎn)如何繳納房產(chǎn)稅”,,供大家參考!
案情簡介:近日,,稅務(wù)機關(guān)在實施中等風(fēng)險應(yīng)對時發(fā)現(xiàn),甲房地產(chǎn)開發(fā)公司從乙貿(mào)易公司無償租入一棟房屋作為售樓處使用,,甲乙雙方均執(zhí)行《企業(yè)會計準(zhǔn)則》,,不存在關(guān)聯(lián)關(guān)系。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司認(rèn)為該房產(chǎn)非本公司所有,,無需繳納房產(chǎn)稅,,乙貿(mào)易公司認(rèn)為自己未取得租金收入,從租計征的計稅依據(jù)為零,,因此,,雙方均未繳納該售樓處房產(chǎn)稅。經(jīng)進(jìn)一步查閱房屋租賃合同和雙方會計賬簿,,稅務(wù)機關(guān)發(fā)現(xiàn),,甲房地產(chǎn)開發(fā)公司租入后對售樓處進(jìn)行了裝修,發(fā)生了裝修費用220萬,。那么,,該售樓處房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)由誰承擔(dān)?計稅方式為從價計征還是從租計征?如果為從價計征,裝修費用是否應(yīng)計入房產(chǎn)原值呢?
稅法分析:
1,、納稅義務(wù)人及計征方式
《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》(國發(fā)[1986]90號)第二條規(guī)定,,房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納�,!敦斦繃叶悇�(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財稅[2009]128號)規(guī)定,,無租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個人,依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅,。
根據(jù)上述規(guī)定,,售樓處的產(chǎn)權(quán)人為乙貿(mào)易公司,是法定的房產(chǎn)稅納稅義務(wù)人,。但由于甲乙就該售樓處簽訂了無租使用合同,,基于稅收有償性與對等性原則,根據(jù)財稅2009年128號文規(guī)定,,這種情形下的房產(chǎn)稅應(yīng)由使用人代為繳納,,計稅依據(jù)為房產(chǎn)余值。因此,,本案例中,,產(chǎn)權(quán)人乙為納稅義務(wù)人,,無租使用人甲為實際稅收負(fù)擔(dān)人,適用“從價征收”方式,。
2,、計稅依據(jù)
《江蘇省房產(chǎn)稅暫行條例施行細(xì)則》(蘇政發(fā)[1986]172號)第四條規(guī)定,根據(jù)《條例》第三條規(guī)定,,我省房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次扣除百分之三十后的余值計算繳納,。《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅,、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財稅[2008]152號)規(guī)定,,對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn),不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中,,均應(yīng)按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅,。房屋原價應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會計制度規(guī)定進(jìn)行核算。
該售樓處由乙貿(mào)易公司于2012年從房地產(chǎn)市場購置所得,,購買原價(含稅費)500萬元,,乙貿(mào)易公司在購入房屋時已按照國家有關(guān)會計制度規(guī)定,確認(rèn)記載了房屋原值,,并按照規(guī)定提取了固定資產(chǎn)折舊,。由于甲房地產(chǎn)開發(fā)公司與乙貿(mào)易公司屬于不同的會計主體,甲房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)生的裝修費用應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則》進(jìn)行資本化或費用化判斷,,采用合理的方法分期攤銷或一次計入當(dāng)期費用,,但不應(yīng)當(dāng)計入乙貿(mào)易公司的房產(chǎn)原值進(jìn)行會計核算。因此,,本案中,,由甲房地產(chǎn)開發(fā)公司按照500萬元原值一次扣除30%后的余值,代為繳納房產(chǎn)稅,。
責(zé)任編輯:荼蘼
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