東奧小編整理“稅務知識：二房東應按取得的租金收入全額繳營業(yè)稅”，供大家參考!

　　地稅稽查局對某物業(yè)公司實施立案稽查,，發(fā)現(xiàn)該公司存在從事轉(zhuǎn)租(俗稱“二房東”)業(yè)務,，未按規(guī)定申報繳納營業(yè)稅金及附加的行為，稅務機關(guān)依法追繳稅款并處以罰款，補罰金額合計160萬元,。

　　據(jù)悉,，該公司于2012年以每年1600萬租金從物業(yè)產(chǎn)權(quán)人承租了一棟大廈,，然后投入了400萬進行了翻新改造,，再轉(zhuǎn)租給客戶，取得了2200萬租金收入,。企業(yè)方面認為,，其在轉(zhuǎn)租過程中，雖然取得2200萬元租金收入,，但應允許扣承租成本和改建支出2000萬元,，實際只取得了200萬的“純收入”，于是就以200萬為應稅收入申報繳納營業(yè)稅金及附加11.2萬,。稅務人員指出,，根據(jù)現(xiàn)行稅法規(guī)定，上述業(yè)務屬于轉(zhuǎn)租業(yè)務,，應按取得的租金收入全額征收營業(yè)稅,，也就是說，申報營業(yè)稅時營業(yè)額不得任何稅前扣除,。最終,，該公司不得不接受補繳稅款和罰款合計160萬元的處理。

　　稅官說法：部分業(yè)主由于無暇管理自己的物業(yè),，為了避免物業(yè)租賃管理上麻煩，就以相對較低的價格出租給公司或個人,，這類公司或個人俗稱“二房東”,，“二房東”代業(yè)主管理物業(yè)出租事宜，并定期向業(yè)主支付租金,�,！岸�房東”再以較高的價格轉(zhuǎn)租出去，從而賺取租金差價,。根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》第五條規(guī)定,，除稅法規(guī)定的情形外，“納稅人的營業(yè)額為納稅人提供應稅勞務,、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜�部價款和價外費用”;對于轉(zhuǎn)租業(yè)務,，稅法并沒有規(guī)定可以按差額征稅，故對“二房東”租金收入應按“服務業(yè)——租賃業(yè)”稅目按租金收入全額征收營業(yè)稅,，支付給業(yè)主的租金或其他費用不能扣除,。該案中，該公司未按全額申報營業(yè)稅金及附加,，違反了稅法規(guī)定,，在此稅務部門提醒，從事轉(zhuǎn)租業(yè)務的“二房東”們，應依法如實申報稅款,，避免稅收違法的風險,。