東奧小編整理“稅務知識：開發(fā)的商品房進行對外投資如何確認收入”,，供大家參考,！

　　問：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的商品房進行對外投資，在計算土地增值稅時,，應如何確認對外投資房產(chǎn)的收入,？

　　答：根據(jù)《國家稅務總局關于印發(fā)<土地增值稅清算管理規(guī)程>的通知》（國稅發(fā)[2009]91號）的規(guī)定,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于職工福利、獎勵,、對外投資、分配給股東或投資人,、抵償債務,、換取其他單位和個人的非貨幣性資產(chǎn)等,，發(fā)生所有權轉移時應視同銷售房地產(chǎn)，其收入按下列方法和順序確認：（1）按本企業(yè)在同一地區(qū),、同一年度銷售的同類房地產(chǎn)的平均價格確定,；（2）由主管稅務機關參照當?shù)禺斈�,、同類房地產(chǎn)的市場價格或評估價值確定。