2014《稅務代理實務》重要沖刺知識點：房產(chǎn)稅的計算,、申報與審核

　　【小編導言】我們一起來學習2014《稅務代理實務》重要沖刺知識點：房產(chǎn)稅的計算,、申報與審核

　　【內(nèi)容導航】：

　　1.房產(chǎn)自用審核要點

　　1.房產(chǎn)出租審核要點

　　本知識點屬于《稅務代理實務》第十章其他稅種納稅申報和納稅審核第三節(jié)的房產(chǎn)稅的計算、申報與審核的內(nèi)容,。

　　【知識點】：房產(chǎn)稅的計算,、申報與審核

　　（一）房產(chǎn)自用審核要點

　　從價計征：應納稅額=房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×1.2%

　　房產(chǎn)原值的審核：

　　1.房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定,，在賬簿“固定資產(chǎn)”賬戶中記載的房屋原價,。

　　2.國稅發(fā)〔2005〕173號文件進行了細化規(guī)定，凡以房屋為載體,，不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施,，如給排水、采暖,、消防,、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等,，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算,，都應計入房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅,。對于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的,，在將其價值計入房產(chǎn)原值時，可扣減原來相應設(shè)備和設(shè)施的價值,；對附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞,、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計入房產(chǎn)原值,。

　　提示:增值稅也有相關(guān)規(guī)定：以建筑物或者構(gòu)筑物為載體的附屬設(shè)備和配套設(shè)施,，無論在會計處理上是否單獨記賬與核算，均應作為建筑物或者構(gòu)筑物的組成部分，其進項稅額不得在銷項稅額中抵扣,。附屬設(shè)備和配套設(shè)施是指：給排水,、采暖、衛(wèi)生,、通風,、照明、通訊,、煤氣,、消防、中央空調(diào),、電梯,、電氣、智能化樓宇設(shè)備和配套設(shè)施,。

　　3.納稅人對房屋改擴建的,，要相應增加房屋的原值。

　　4.對出租房產(chǎn),，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的,，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。

　　5.財稅〔2010〕121號規(guī)定,，對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn),，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應包含地價,，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等,。宗地容積率低于0.5的,，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。

　　提示：

　�,。�1）容積率=房屋建筑面積/土地面積

　�,。�2）不是將土地的所有價款都計入房產(chǎn)原值計稅的。

　�,。�3）土地使用權(quán)會計要求計入“無形資產(chǎn)”,，稅法要求計入“房產(chǎn)原值”，各按其法,，各行其事,。

　　（二）房產(chǎn)出租審核要點

　　從租計征：應納稅額=房產(chǎn)租金收入×12%（或4%）

　　提示：

　�,。�1）從2008年3月1日起,，對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅,。

　�,。�2）如果同時存在自用和出租，應分別計算房產(chǎn)稅,。

　�,。�3）對投資聯(lián)營的房產(chǎn)，應區(qū)別對待,。

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