抵押權(quán)_24年涉稅服務(wù)相關(guān)法律基礎(chǔ)知識(shí)點(diǎn)

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：姜喆2024-09-05 13:21:00

抵押權(quán)	動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)	權(quán)利質(zhì)權(quán)	留置權(quán)

想要順利通過稅務(wù)師考試,，熟練掌握稅務(wù)師重要知識(shí)點(diǎn)是十分重要的。下文為《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》科目基礎(chǔ)考點(diǎn),，各位考生一定要多加閱讀,，勤加練習(xí),！

抵押權(quán)（掌握）

為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有,，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的,，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償,。

1.抵押財(cái)產(chǎn)范圍

（1）可以抵押財(cái)產(chǎn)VS不得抵押財(cái)產(chǎn)

可以抵押

不得抵押

①建筑物和其他土地附著物

②建設(shè)用地使用權(quán)

③海域使用權(quán)

④生產(chǎn)設(shè)備,、原材料、半成品、產(chǎn)品

⑤正在建造的建筑物,、船舶,、航空器

⑥交通運(yùn)輸工具

⑦法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)

①土地所有權(quán)

②宅基地,、自留地,、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外

③學(xué)校,、幼兒園,、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施

④所有權(quán),、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)

⑤依法被查封,、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)

⑥法律,、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)

（2）房地一體原則

①以建筑物抵押的,，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的,，該土地上的建筑物一并抵押,；抵押人未一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押,。

②建設(shè)用地使用權(quán)抵押后,，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí),，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分,。但是，新增建筑物所得的價(jià)款,，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償,。

③鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押,；以鄉(xiāng)鎮(zhèn),、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押,。

2.抵押合同與抵押權(quán)設(shè)立

3.動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押

4.抵押權(quán)的效力

（1）抵押權(quán)效力的一般規(guī)定

（2）正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)買受人規(guī)則

（3）抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

（4）動(dòng)產(chǎn)抵押登記對(duì)抗

（5）價(jià)款優(yōu)先權(quán)（超級(jí)優(yōu)先抵押權(quán)）：僅適用于動(dòng)產(chǎn)抵押

5.最高額抵押

概念	為擔(dān)保債務(wù)的履行,，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償
擔(dān)保債權(quán)范圍	最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán),，經(jīng)當(dāng)事人同意,，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍
不可分性的突破	最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前,，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓,，但是當(dāng)事人另有約定的除外
債權(quán)確定的情形	有下列情形之一的，抵押權(quán)人的債權(quán)確定：（1）約定的債權(quán)確定期間屆滿（2）沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確,，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿2年后請(qǐng)求確定債權(quán) （3）新的債權(quán)不可能發(fā)生（4）抵押權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道抵押財(cái)產(chǎn)被查封,、扣押（5）債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者解散（6）法律規(guī)定債權(quán)確定的其他情形