（1）建筑物和其他土地附著物

（2）建設(shè)用地使用權(quán)

（3）海域使用權(quán)

（4）生產(chǎn)設(shè)備,、原材料、半成品,、產(chǎn)品

（5）正在建造的建筑物,、船舶、航空器

（6）交通運(yùn)輸工具

（7）法律,、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)

【提示】抵押人可以將上述所列財(cái)產(chǎn)一并抵押

（1）土地所有權(quán)

（2）宅基地,、自留地,、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外

（3）學(xué)校,、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施,、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施

（4）所有權(quán),、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)

（5）依法被查封、扣押,、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)

（6）法律,、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)

抵押財(cái)產(chǎn)自下列情形之一發(fā)生時(shí)確定：

（1）債務(wù)履行期限屆滿，債權(quán)未實(shí)現(xiàn)

（2）抵押人被宣告破產(chǎn)或者解散

（3）當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形

（4）嚴(yán)重影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的其他情形

當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立,、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外,，自合同成立時(shí)生效,；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力

絕押條款

抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前,，與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有的,，只能依法就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償（只發(fā)生擔(dān)保物權(quán)效力,，而不發(fā)生抵押財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移效力）

不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立

不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)=有效抵押合同+登記

以建筑物和其他土地附著物、建設(shè)用地使用權(quán),、海域使用權(quán)或者正在建造的建筑物抵押的,，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記；抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立（登記要件主義）

動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立

動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)=有效抵押合同,，+登記＞善意第三人

以動(dòng)產(chǎn)抵押的,，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記,，不得對抗善意第三人（登記對抗主義）

抵押標(biāo)的物范圍

（1）抵押權(quán)及于抵押財(cái)產(chǎn)本身及其從物,、從權(quán)利

（2）及于抵押財(cái)產(chǎn)被法院依法扣押期間產(chǎn)生的孳息（2023年調(diào)整）

（3）及于抵押財(cái)產(chǎn)因加工,、附合、混合而形成的添附物

（4）及于抵押財(cái)產(chǎn)因侵權(quán)行為,、保險(xiǎn)事故,、征收、添附等原因毀損,、滅失所獲得的賠償金,、補(bǔ)償金、保險(xiǎn)金等代位物

正常經(jīng)營活動(dòng)買受人

以動(dòng)產(chǎn)抵押的,，不得對抗正常經(jīng)營活動(dòng)中已經(jīng)支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人

【解釋1】出賣人正常經(jīng)營活動(dòng),，是指出賣人的經(jīng)營活動(dòng)屬于其營業(yè)執(zhí)照明確記載的經(jīng)營范圍，且出賣人持續(xù)銷售同類商品

【解釋2】擔(dān)保物權(quán)人,，是指已經(jīng)辦理登記的抵押權(quán)人,、所有權(quán)保留買賣的出賣人、融資租賃合同的出租人

買受人在出賣人正常經(jīng)營活動(dòng)中通過支付合理對價(jià)取得已被設(shè)立擔(dān)保物權(quán)的動(dòng)產(chǎn),，擔(dān)保物權(quán)人請求就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)?，人民法院不予支持，但是有下列情形之一的除外?/p>

（1）購買商品的數(shù)量明顯超過一般買受人

（2）購買出賣人的生產(chǎn)設(shè)備

（3）訂立買賣合同的目的在于擔(dān)保出賣人或者第三人履行債務(wù)

（4）買受人與出賣人存在直接或者間接的控制關(guān)系

（5）買受人應(yīng)當(dāng)查詢抵押登記而未查詢的其他情形

抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人,。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的,，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有,，不足部分由債務(wù)人清償

約定不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)（補(bǔ)充,，建議掌握）

不得轉(zhuǎn)讓約定未登記

合同效力

抵押人違反約定轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn),，抵押權(quán)人請求確認(rèn)轉(zhuǎn)讓合同無效的，人民法院不予支持（合同效力不受影響）

物權(quán)變動(dòng)

（1）抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)交付或者登記,，抵押權(quán)人請求確認(rèn)轉(zhuǎn)讓不發(fā)生物權(quán)效力的,，人民法院不予支持，但是抵押權(quán)人有證據(jù)證明受讓人知道的除外（該約定不得對抗善意第三人）

（2）抵押權(quán)人請求抵押人承擔(dān)違約責(zé)任的,，人民法院依法予以支持（可以主張違約責(zé)任）

不得轉(zhuǎn)讓約定已登記

合同效力

抵押人違反約定轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn),，抵押權(quán)人請求確認(rèn)轉(zhuǎn)讓合同無效的，人民法院不予支持（合同效力不受影響）

物權(quán)變動(dòng)

抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)交付或者登記,，抵押權(quán)人主張轉(zhuǎn)讓不發(fā)生物權(quán)效力的，人民法院應(yīng)予支持,，但是因受讓人代替?zhèn)鶆?wù)人清償債務(wù)導(dǎo)致抵押權(quán)消滅的除外（原則上不發(fā)生物權(quán)效力）

動(dòng)產(chǎn)抵押未辦理登記（補(bǔ)充,，建議掌握）

（1）抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，受讓人占有抵押財(cái)產(chǎn)后,，抵押權(quán)人向受讓人請求行使抵押權(quán)的,，人民法院不予支持，但是抵押權(quán)人能夠舉證證明受讓人知道或者應(yīng)當(dāng)知道已經(jīng)訂立抵押合同的除外

（2）抵押人將抵押財(cái)產(chǎn)出租給他人并移轉(zhuǎn)占有,，抵押權(quán)人行使抵押權(quán)的,，租賃關(guān)系不受影響，但是抵押權(quán)人能夠舉證證明承租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道已經(jīng)訂立抵押合同的除外

數(shù)個(gè)抵押權(quán)并存

同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的,，拍賣,、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：

（1）抵押權(quán)已經(jīng)登記的，按照登記的時(shí)間先后確定清償順序

（2）抵押權(quán)已經(jīng)登記的先于未登記的受償

（3）抵押權(quán)未登記的,，按照債權(quán)比例清償

超級優(yōu)先抵押權(quán)

動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保的主債權(quán)是抵押物的價(jià)款,，標(biāo)的物交付后10日內(nèi)辦理抵押登記的，該抵押權(quán)人優(yōu)先于抵押物買受人的其他擔(dān)保物權(quán)人受償,，但是留置權(quán)人除外

擔(dān)保人在設(shè)立動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押并辦理抵押登記后又購入或者以融資租賃方式承租新的動(dòng)產(chǎn),，下列權(quán)利人為擔(dān)保價(jià)款債權(quán)或者租金的實(shí)現(xiàn)而訂立擔(dān)保合同，并在該動(dòng)產(chǎn)交付后10日內(nèi)辦理登記,，主張其權(quán)利優(yōu)先于在先設(shè)立的浮動(dòng)抵押權(quán)的,，人民法院應(yīng)予支持：

（1）在該動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立抵押權(quán)或者保留所有權(quán)的出賣人

（2）為價(jià)款支付提供融資而在該動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立抵押權(quán)的債權(quán)人

（3）以融資租賃方式出租該動(dòng)產(chǎn)的出租人

買受人取得動(dòng)產(chǎn)但未付清價(jià)款或者承租人以融資租賃方式占有租賃物但是未付清全部租金，又以標(biāo)的物為他人設(shè)立擔(dān)保物權(quán),，上述所列權(quán)利人為擔(dān)保價(jià)款債權(quán)或者租金的實(shí)現(xiàn)而訂立擔(dān)保合同,，并在該動(dòng)產(chǎn)交付后10日內(nèi)辦理登記，主張其權(quán)利優(yōu)先于買受人為他人設(shè)立的擔(dān)保物權(quán)的,，人民法院應(yīng)予支持,。同一動(dòng)產(chǎn)上存在多個(gè)價(jià)款優(yōu)先權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)按照登記的時(shí)間先后確定清償順序

抵押權(quán)保全

抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的,，抵押權(quán)人有權(quán)請求抵押人停止其行為,；抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的,，抵押權(quán)人有權(quán)請求恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保,。抵押人不恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值,，也不提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人有權(quán)請求債務(wù)人提前清償債務(wù)

抵押權(quán)的處分

（1）抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位,。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容,。但是，抵押權(quán)的變更未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意的,，不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響

（2）債務(wù)人以自己的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押,，抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)、抵押權(quán)順位或者變更抵押權(quán)的,，其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任,，但是其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外

抵押人的權(quán)利

抵押財(cái)產(chǎn)的用益權(quán)

抵押權(quán)設(shè)立后，抵押人仍保有對抵押財(cái)產(chǎn)的占有,，仍可以對抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行使用和收益

抵押財(cái)產(chǎn)的處分權(quán)

抵押權(quán)設(shè)立后,，抵押人作為抵押財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)人，仍可以對抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處分,。如轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn),、在抵押財(cái)產(chǎn)上為他人再行設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)等

最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán),，經(jīng)當(dāng)事人同意,，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍

最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前,，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的,，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓,，但是當(dāng)事人另有約定的除外

有下列情形之一的,，抵押權(quán)人的債權(quán)確定：

（1）約定的債權(quán)確定期間屆滿,；

（2）沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確,，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿2年后請求確定債權(quán),；

（3）新的債權(quán)不可能發(fā)生,；

（4）抵押權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押,；

（5）債務(wù)人,、抵押人被宣告破產(chǎn)或者解散；

（6）法律規(guī)定債權(quán)確定的其他情形