租賃合同_2023年涉稅服務(wù)相關(guān)法律基礎(chǔ)知識點

來源：東奧會計在線責編：姜喆2023-09-19 11:49:11

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租賃合同_2023年涉稅服務(wù)相關(guān)法律基礎(chǔ)知識點

【內(nèi)容導(dǎo)航】

租賃合同

【所屬章節(jié)】

第九章債權(quán)

【知識點】租賃合同

租賃合同

概念	出租人將租賃物交付承租人使用、收益,，承租人支付租金的合同
特征	諾成,、雙務(wù)、有償合同；具有期限性和持續(xù)性
租賃期限	租賃期限不得超過20年,。超過20年的,，超過部分無效
	租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同,；但是,，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年
合同形式	租賃期限6個月以上的，應(yīng)當采用書面形式,；當事人未采用書面形式,，且無法確定租賃期限的，視為不定期租賃
交付	出租人應(yīng)當按照約定將租賃物交付承租人,，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途
使用	承租人應(yīng)當按照約定的方法使用租賃物,。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依據(jù)《民法典》規(guī)定仍不能確定的,，應(yīng)當根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用
	承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物,，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任
	承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物,，致使租賃物受到損失的,，出租人可以解除合同并請求賠償損失
維修	出租人應(yīng)當履行租賃物的維修義務(wù)，但是當事人另有約定的除外
	因承租人的過錯致使租賃物需要維修的,，出租人不承擔規(guī)定的維修義務(wù)
	承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修,。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修,，維修費用由出租人負擔,。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當相應(yīng)減少租金或者延長租期
妥善保管	承租人應(yīng)當妥善保管租賃物,，因保管不善造成租賃物毀損,、滅失的，應(yīng)當承擔賠償責任
改善,、增設(shè)	承租人經(jīng)出租人同意,，可以對租賃物進行改善或者增設(shè)他物
	承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設(shè)他物的,，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失
轉(zhuǎn)租	經(jīng)出租人同意	承租人經(jīng)出租人同意,，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當賠償損失
	擅自轉(zhuǎn)租	（1）承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,，出租人可以解除合同（2）出租人知道或者應(yīng)當知道承租人轉(zhuǎn)租,，但是在6個月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租
收益	在租賃期限內(nèi)因占有、使用租賃物獲得的收益,，歸承租人所有,，但是當事人另有約定的除外
租金支付	承租人應(yīng)當按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確,，依據(jù)民法典規(guī)定仍不能確定,，租賃期限不滿1年的，應(yīng)當在租賃期限屆滿時支付,；租賃期限1年以上的,，應(yīng)當在每屆滿1年時支付，剩余期限不滿1年的,，應(yīng)當在租賃期限屆滿時支付
	承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的,，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的,，出租人可以解除合同
第三人主張權(quán)利	因第三人主張權(quán)利,，致使承租人不能對租賃物使用、收益的,，承租人可以請求減少租金或者不支付租金
承租人解除權(quán)	有下列情形之一,，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：（1）租賃物被司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法查封,、扣押（2）租賃物權(quán)屬有爭議（3）租賃物具有違反法律,、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強制性規(guī)定情形
買賣不破租賃	租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力
風險負擔	（1）因不可歸責于承租人的事由,，致使租賃物部分或者全部毀損,、滅失的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金（2）因租賃物部分或者全部毀損,、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的,，承租人可以解除合同
不定期租賃	當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確,，依據(jù)《民法典》規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃,；當事人可以隨時解除合同,，但是應(yīng)當在合理期限之前通知對方
租賃物質(zhì)量不合格	租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格,，承租人仍然可以隨時解除合同
返還租賃物	租賃期限屆滿,，承租人應(yīng)當返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)
	租賃期限屆滿,，承租人繼續(xù)使用租賃物,，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期
房屋租賃	承租人優(yōu)先購買權(quán)	出租人出賣租賃房屋的,，應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是,，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外
		出租人履行通知義務(wù)后,，承租人在15日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)
		出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的,，應(yīng)當在拍賣5日前通知承租人,。承租人未參加拍賣的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)
	承租人死亡	承租人在房屋租賃期限內(nèi)死亡的,，與其生前共同居住的人或者共同經(jīng)營人可以按照原租賃合同租賃該房屋
	承租人優(yōu)先承租權(quán)	租賃期限屆滿,，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利