2023年稅務(wù)師涉稅服務(wù)相關(guān)法律預(yù)習(xí)考點(diǎn)：物權(quán)變動(dòng)

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線(xiàn)責(zé)編：楊晨2023-03-13 16:56:59

人不怕走在黑夜里，就怕心中沒(méi)有陽(yáng)光！在2023年稅務(wù)師考試備考預(yù)習(xí)階段,，大家一定要重視稅務(wù)師知識(shí)點(diǎn)的學(xué)習(xí),。下文為東奧會(huì)計(jì)在線(xiàn)為大家整理的《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》第八章預(yù)習(xí)知識(shí)點(diǎn)，快來(lái)一起了解下吧,！

【所屬章節(jié)】

第八章物權(quán)法

【知識(shí)點(diǎn)】物權(quán)變動(dòng)

（一）概念

物權(quán)變動(dòng),，是指物權(quán)的設(shè)立（自物權(quán)人角度為“物權(quán)的取得”）、變更和終止的變化狀態(tài),。

形態(tài)	具體規(guī)定
1.物權(quán)的取得	原始取得,，是指權(quán)利人不依賴(lài)他人既有的權(quán)利和意志，而是基于法律規(guī)定的特定法律事實(shí)而取得物權(quán)（如國(guó)家取得無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的遺失物的所有權(quán)）
1.物權(quán)的取得	繼受取得（又稱(chēng)傳來(lái)取得）,，是指基于他人既有的權(quán)利而取得物權(quán),，包括移轉(zhuǎn)型繼受取得（如基于買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與等原因而受讓他人所有權(quán),，或者基于繼承而取得遺產(chǎn)所有權(quán)）和創(chuàng)設(shè)型繼受取得（如在他人之物上設(shè)定用益物權(quán)或者擔(dān)保物權(quán)）（2022年調(diào)整）
2.物權(quán)的變更	是指物權(quán)的客體,、內(nèi)容的部分改變（如標(biāo)的物數(shù)量的增減、權(quán)利范圍的擴(kuò)大或縮減等）
3.物權(quán)的消滅	絕對(duì)消滅，是指物權(quán)不但與原權(quán)利人相分離,，而且在客觀上不復(fù)存在（如房屋被洪水沖毀）（2021單,；2018綜）【提示】通常所謂物權(quán)消滅，如無(wú)特定限定,，僅指物權(quán)的絕對(duì)消滅
3.物權(quán)的消滅	相對(duì)消滅,，是指物權(quán)雖與原權(quán)利人相分離，但客觀上并未喪失其存在,，而是與新的權(quán)利人相結(jié)合（如所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)?021單,；2018綜）

（二）物權(quán)變動(dòng)的原因

分類(lèi)	舉例
1.基于法律行為	如基于買(mǎi)賣(mài)、互易,、贈(zèng)與,、遺贈(zèng)等而完成的交付或登記，拋棄物權(quán)及設(shè)定,、變更或終止他物權(quán)的各種法律行為【提示】基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循公示原則和公信原則
2.非基于法律行為	（1）基于法律行為之外的法律事實(shí)	如時(shí)效,、先占、添附,、繼承,、無(wú)主物的法定取得、標(biāo)的物消費(fèi),、標(biāo)的物滅失及混同等【提示1】因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的,，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)（而非“登記或交付”時(shí)）發(fā)生效力（繼承從被繼承人死亡時(shí)開(kāi)始）【提示2】因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的,，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力
	（2）基于公法上的原因	如公用征收,、沒(méi)收、罰款等【提示】因人民法院,、仲裁機(jī)構(gòu)的法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等,，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更,、轉(zhuǎn)讓或者消滅的,，自法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力（“導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更,、轉(zhuǎn)讓或者消滅的人民法院,、仲裁機(jī)構(gòu)的法律文書(shū)”包括人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)在分割共有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)等案件中作出并依法生效的改變?cè)形餀?quán)關(guān)系的判決書(shū),、裁決書(shū),、調(diào)解書(shū)，以及人民法院在執(zhí)行程序中作出的拍賣(mài)成交裁定書(shū),、變賣(mài)成交裁定書(shū),、以物抵債裁定書(shū)）

（三）不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方式——登記

1.變動(dòng)規(guī)則

	具體規(guī)定
(1)登記生效	不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立,、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,，經(jīng)依法登記,，發(fā)生效力；未經(jīng)登記,，不發(fā)生效力,，但法律另有規(guī)定的除外（此處的除外包括“合同生效時(shí)即物權(quán)變動(dòng)、但登記對(duì)抗”的情形,，如土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),、地役權(quán)）（2021單；2018單,、2018綜）【提示1】物權(quán)對(duì)抗規(guī)則：看登記【提示2】當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立,、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外,，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的,，不影響合同效力（2020單,、2020多；2018綜）
	【提示3】2015年3月1日實(shí)施的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定,，由國(guó)務(wù)院國(guó)土資源主管部門(mén)負(fù)責(zé)指導(dǎo),、監(jiān)督全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記工作，縣級(jí)以上人民政府確定一個(gè)部門(mén)作為本行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)（2022年新增）
(2)合同生效	①土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立	【提示】物權(quán)對(duì)抗規(guī)則：未經(jīng)登記,，不得對(duì)抗善意第三人
	②地役權(quán)：地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立