2023年稅務(wù)師涉稅服務(wù)相關(guān)法律預(yù)習(xí)考點：物權(quán)變動

來源：東奧會計在線責(zé)編：楊晨2023-03-13 16:56:59

人不怕走在黑夜里,，就怕心中沒有陽光,！在2023年稅務(wù)師考試備考預(yù)習(xí)階段,，大家一定要重視稅務(wù)師知識點的學(xué)習(xí)。下文為東奧會計在線為大家整理的《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》第八章預(yù)習(xí)知識點,，快來一起了解下吧！

【所屬章節(jié)】

第八章物權(quán)法

【知識點】物權(quán)變動

（一）概念

物權(quán)變動，是指物權(quán)的設(shè)立（自物權(quán)人角度為“物權(quán)的取得”）、變更和終止的變化狀態(tài),。

形態(tài)	具體規(guī)定
1.物權(quán)的取得	原始取得，是指權(quán)利人不依賴他人既有的權(quán)利和意志,，而是基于法律規(guī)定的特定法律事實而取得物權(quán)（如國家取得無人認(rèn)領(lǐng)的遺失物的所有權(quán)）
1.物權(quán)的取得	繼受取得（又稱傳來取得）,，是指基于他人既有的權(quán)利而取得物權(quán)，包括移轉(zhuǎn)型繼受取得（如基于買賣,、贈與等原因而受讓他人所有權(quán)，或者基于繼承而取得遺產(chǎn)所有權(quán)）和創(chuàng)設(shè)型繼受取得（如在他人之物上設(shè)定用益物權(quán)或者擔(dān)保物權(quán)）（2022年調(diào)整）
2.物權(quán)的變更	是指物權(quán)的客體,、內(nèi)容的部分改變（如標(biāo)的物數(shù)量的增減,、權(quán)利范圍的擴(kuò)大或縮減等）
3.物權(quán)的消滅	絕對消滅，是指物權(quán)不但與原權(quán)利人相分離，而且在客觀上不復(fù)存在（如房屋被洪水沖毀）（2021單,；2018綜）【提示】通常所謂物權(quán)消滅,，如無特定限定，僅指物權(quán)的絕對消滅
3.物權(quán)的消滅	相對消滅,，是指物權(quán)雖與原權(quán)利人相分離,，但客觀上并未喪失其存在，而是與新的權(quán)利人相結(jié)合（如所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓）（2021單,；2018綜）

（二）物權(quán)變動的原因

分類	舉例
1.基于法律行為	如基于買賣,、互易、贈與,、遺贈等而完成的交付或登記,，拋棄物權(quán)及設(shè)定、變更或終止他物權(quán)的各種法律行為【提示】基于法律行為的物權(quán)變動應(yīng)當(dāng)遵循公示原則和公信原則
2.非基于法律行為	（1）基于法律行為之外的法律事實	如時效,、先占,、添附、繼承,、無主物的法定取得,、標(biāo)的物消費、標(biāo)的物滅失及混同等【提示1】因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的,，自繼承或者受遺贈開始時（而非“登記或交付”時）發(fā)生效力（繼承從被繼承人死亡時開始）【提示2】因合法建造,、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力
	（2）基于公法上的原因	如公用征收,、沒收,、罰款等【提示】因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的法律文書或者人民政府的征收決定等,，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立,、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的,，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力（“導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立,、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的人民法院,、仲裁機(jī)構(gòu)的法律文書”包括人民法院,、仲裁機(jī)構(gòu)在分割共有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)等案件中作出并依法生效的改變原有物權(quán)關(guān)系的判決書、裁決書,、調(diào)解書,，以及人民法院在執(zhí)行程序中作出的拍賣成交裁定書、變賣成交裁定書,、以物抵債裁定書）

（三）不動產(chǎn)物權(quán)變動的公示方式——登記

1.變動規(guī)則

	具體規(guī)定
(1)登記生效	不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立,、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記,，發(fā)生效力,；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力,，但法律另有規(guī)定的除外（此處的除外包括“合同生效時即物權(quán)變動,、但登記對抗”的情形，如土地承包經(jīng)營權(quán),、地役權(quán)）（2021單,；2018單、2018綜）【提示1】物權(quán)對抗規(guī)則：看登記【提示2】當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立,、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外,，自合同成立時生效,；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力（2020單,、2020多,；2018綜）
	【提示3】2015年3月1日實施的《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，由國務(wù)院國土資源主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo),、監(jiān)督全國不動產(chǎn)登記工作,，縣級以上人民政府確定一個部門作為本行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)（2022年新增）
(2)合同生效	①土地承包經(jīng)營權(quán)：土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設(shè)立	【提示】物權(quán)對抗規(guī)則：未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人
	②地役權(quán)：地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立