抵押權(quán)_2022年涉稅服務(wù)相關(guān)法律基礎(chǔ)知識(shí)點(diǎn)

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：張芳銘2022-09-16 17:57:49

抵押權(quán)

只要有信心，人永遠(yuǎn)不會(huì)挫敗,。2022年稅務(wù)師考試,，希望大家全力以赴，坦然面對(duì)得失,。東奧會(huì)計(jì)在線為大家更新了《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》高頻知識(shí)點(diǎn),，快來學(xué)習(xí)吧~

【內(nèi)容導(dǎo)航】

抵押權(quán)

【所屬章節(jié)】

第八章物權(quán)法

【知識(shí)點(diǎn)】抵押權(quán)

抵押權(quán)

1.抵押財(cái)產(chǎn)范圍

可以抵押

不得抵押

（1）建筑物和其他土地附著物

（2）建設(shè)用地使用權(quán)

（3）海域使用權(quán)

（4）生產(chǎn)設(shè)備、原材料,、半成品,、產(chǎn)品

（5）正在建造的建筑物、船舶,、航空器

（6）交通運(yùn)輸工具

（7）法律,、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)

【提示】抵押人可以將上述所列財(cái)產(chǎn)一并抵押

（1）土地所有權(quán)

（2）宅基地、自留地,、自留山等集體所有土地的使用權(quán),，但是法律規(guī)定可以抵押的除外

（3）學(xué)校、幼兒園,、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施,、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施

（4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)

（5）依法被查封,、扣押,、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)

（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)

房地一體原則

（1）以建筑物抵押的,，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押,。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的,，該土地上的建筑物一并抵押；抵押人未一并抵押的,，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押,。

（2）鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押,；以鄉(xiāng)鎮(zhèn),、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押,。

2.抵押合同與抵押權(quán)設(shè)立

抵押合同	設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同【提示】抵押合同的書面形式,，既可以是單獨(dú)存在的抵押合同,，也可以是債權(quán)合同中附設(shè)的抵押條款
抵押合同	當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效,；未辦理物權(quán)登記的,，不影響合同效力
絕押條款	抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前，與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有的,，只能依法就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償（只發(fā)生擔(dān)保物權(quán)效力,，而不發(fā)生抵押財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移效力）
不動(dòng)產(chǎn) 抵押權(quán)設(shè)立	不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)=有效抵押合同+登記
不動(dòng)產(chǎn) 抵押權(quán)設(shè)立	以建筑物和其他土地附著物、建設(shè)用地使用權(quán),、海域使用權(quán)或者正在建造的建筑物抵押的,，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記；抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立（登記要件主義）
動(dòng)產(chǎn) 抵押權(quán)設(shè)立	動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)=有效抵押合同,，+登記＞善意第三人
動(dòng)產(chǎn) 抵押權(quán)設(shè)立	以動(dòng)產(chǎn)抵押的,，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記,，不得對(duì)抗善意第三人（登記對(duì)抗主義）