建設(shè)用地使用權(quán)_2022年涉稅服務(wù)相關(guān)法律基礎(chǔ)知識點

來源：東奧會計在線責(zé)編：張芳銘2022-09-15 17:19:10

建設(shè)用地使用權(quán)

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【內(nèi)容導(dǎo)航】

建設(shè)用地使用權(quán)

【所屬章節(jié)】

第八章物權(quán)法

【知識點】建設(shè)用地使用權(quán)

建設(shè)用地使用權(quán)

概念	建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有,、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物,、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施
主體	自然人,、法人和非法人組織
客體	主要是國家所有的土地；在符合土地管理法律規(guī)定的特定情形下,，集體所有的土地也可以作為建設(shè)用地
內(nèi)容	（1）建設(shè)用地的占有,、使用和收益權(quán) （2）在建設(shè)用地上建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的權(quán)利（3）對建設(shè)用地使用權(quán)的處分權(quán)
設(shè)立方式	劃撥方式	嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán),，通常僅限于國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地,、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地,、國家重點扶持的能源、交通,、水利等項目用地
	出讓方式	（1）工業(yè),、商業(yè)、旅游,、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的,，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價的方式出讓（2）通過招標(biāo),、拍賣,、協(xié)議等出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同
登記	設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的,，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請建設(shè)用地使用權(quán)登記,；建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立；登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)用地使用權(quán)人發(fā)放權(quán)屬證書
流轉(zhuǎn)	建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、互換,、出資、贈與或者抵押,，但是法律另有規(guī)定的除外
	建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、互換、出資,、贈與或者抵押的,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立相應(yīng)的合同。使用期限由當(dāng)事人約定,，但是不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限
	建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、互換、出資或者贈與的,，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請變更登記
房地一體原則	（1）建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換,、出資或者贈與的,，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分（“房隨地走”）（2）建筑物,、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓,、互換、出資或者贈與的,，該建筑物,、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分（“地隨房走”）
消滅	建設(shè)用地使用權(quán)消滅的，出讓人應(yīng)當(dāng)及時辦理注銷登記,；登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)收回權(quán)屬證書