2022年稅務師涉稅服務相關法律預習搶跑：合同的主要種類（二）

來源：東奧會計在線責編：張芳銘2022-04-18 15:08:58

機會從來都會留給有準備的人,。2022年稅務師考試，想要成功上岸,，就一定要趁預習階段提前做好學習規(guī)劃,。小編已為大家整理了章節(jié)預習知識點,，一起看看吧,！

【內(nèi)容導航】

合同的主要種類（二）

【所屬章節(jié)】

第九章債權法律制度

【知識點】合同的主要種類（二）

合同的主要種類（二）

一、租賃合同

1.租賃合同的期限

首訂	租賃期限不得超過20年,。超過20年的，超過部分無效
續(xù)訂	約定的租賃期限自續(xù)訂之日起亦不得超過20年
不定期租賃	情形	（1）租賃期限6個月以上的,應當采用書面形式,。當事人未采用書面形式,無法確定租賃期限的,視為不定期租賃（2）當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確,，依照法律有關規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃（3）租賃期限屆滿,承租人繼續(xù)使用租賃物,出租人沒有提出異議的,原租賃合同繼續(xù)有效,但是租賃期限為不定期
	解除	對于不定期租賃,，出租人或者承租人均可以隨時解除合同,，但是應當在合理期限之前通知對方

2.租賃物的維修義務

出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外,。

3.轉租

（1）承租人經(jīng)出租人同意,，可以將租賃物轉租給第三人；承租人轉租的,，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失,。

（2）承租人未經(jīng)出租人同意轉租的,，出租人可以解除合同。出租人知道或者應當知道承租人轉租,，但是在6個月內(nèi)未提出異議的,，視為出租人同意轉租。

4.買賣不破租賃

租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權變動的,，不影響租賃合同的效力,。承租人的承租權可以對抗租賃物的新的所有權人。

5.房屋承租人的優(yōu)先購買權

項目	具體規(guī)定
享有優(yōu)先購買權	出租人出賣租賃房屋的,，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,，承租人享有在同等條件下優(yōu)先購買的權利
不得行使優(yōu)先購買權	（1）房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權（2）出租人將房屋出賣給近親屬
視為放棄優(yōu)先購買	出租人履行通知義務后，承租人在15日內(nèi)未明確表示購買的,，視為承租人放棄優(yōu)先購買權
侵犯優(yōu)先購買權	出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購買權情形的,承租人可以請求出租人承擔賠償責任,。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響