涉稅服務(wù)相關(guān)法律沖刺考點(diǎn)速記手冊(cè)：借款合同,、租賃合同

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：王思雅2021-10-29 11:15:47

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涉稅服務(wù)相關(guān)法律沖刺考點(diǎn)速記手冊(cè)：借款合同、租賃合同

借款合同

成立生效	自然人之間的借款合同,，自貸款人提供借款時(shí)成立（實(shí)踐合同）
	（1）以現(xiàn)金支付的,，自借款人收到借款時(shí)成立（2）以銀行轉(zhuǎn)賬,、網(wǎng)上電子匯款等形式支付的，自資金到達(dá)借款人賬戶時(shí)成立（3）以票據(jù)交付的,，自借款人依法取得票據(jù)權(quán)利時(shí)成立（4）出借人將特定資金賬戶支配權(quán)授權(quán)給借款人的,，自借款人取得對(duì)該賬戶實(shí)際支配權(quán)時(shí)成立（5）出借人以與借款人約定的其他方式提供借款并實(shí)際履行完成時(shí)合同成立
本金	借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除利息預(yù)先在本金中扣除的，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款數(shù)額返還借款并計(jì)算利息
利息	沒有約定	借貸雙方?jīng)]有約定利息的,，視為沒有利息
	約定不明	自然人之間	視為沒有利息
		其他	借貸雙方對(duì)借貸利息約定不明,，出借人主張利息的，人民法院應(yīng)當(dāng)結(jié)合民間借貸合同的內(nèi)容,，并根據(jù)當(dāng)?shù)鼗蛘弋?dāng)事人的交易方式,、交易習(xí)慣、市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率等因素確定利息
利率	禁止高利放貸,，借款的利率不得違反國家有關(guān)規(guī)定,。借貸雙方約定的利率超過合同成立時(shí)一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率4倍的，人民法院不予支持,。【提示】“一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率”,，是指中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心自2019年8月20日起每月發(fā)布的一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率。

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租賃合同

性質(zhì)	諾成,、雙務(wù)、有償合同
期限	租賃期限不得超過20年,。超過20年的,，超過部分無效
期限	租賃期限屆滿,，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年
不定期租賃	當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)法律規(guī)定仍不能確定的,，視為不定期租賃；當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方
形式	租賃期限6個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式,。當(dāng)事人未采用書面形式,，無法確定租賃期限的,，視為不定期租賃
維修義務(wù)	（1）出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外（2）承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的,，承租人可以自行維修,，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的,，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期因承租人的過錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)上述規(guī)定的維修義務(wù)
租金支付	承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的,，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付,；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同
使用	（1）承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物,，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任（2）承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物,，致使租賃物受到損失的,，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失
保管	承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物,，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任
買賣不破租賃	租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,，不影響租賃合同的效力
改善增設(shè)	承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物承租人未經(jīng)出租人同意,，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的,，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失
轉(zhuǎn)租	承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人,。承租人轉(zhuǎn)租的,，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的,，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失
轉(zhuǎn)租	承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,，出租人可以解除合同
房屋租賃優(yōu)先購買權(quán)	出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利,；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外
房屋租賃優(yōu)先購買權(quán)	出租人履行通知義務(wù)后,，承租人在15日內(nèi)未明確表示購買的,，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)
承租人隨時(shí)解除權(quán)	租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格,，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同
租賃期限屆滿	租賃期限屆滿,，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的,，原租賃合同繼續(xù)有效,，但是租賃期限為不定期租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利