涉稅服務(wù)相關(guān)法律沖刺考點(diǎn)速記手冊：抵押財產(chǎn)范圍和抵押權(quán)

來源：東奧會計在線責(zé)編：王思雅2021-10-28 14:10:19

勝利不是戰(zhàn)勝敵人，而是提高自我,。我們只要每一天提高百分之一,，那就是成功。2021年稅務(wù)師考試《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》考前速記知識點(diǎn)，小編已經(jīng)為你準(zhǔn)備好了，有需要的考生朋友們快來學(xué)習(xí)吧,！還有更多知識點(diǎn)請參考2021稅務(wù)師《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》沖刺考點(diǎn)速記手冊,，點(diǎn)擊了解>>>

抵押財產(chǎn)范圍

有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押

下列財產(chǎn)不得抵押

（1）建筑物和其他土地附著物

（2）建設(shè)用地使用權(quán)

（3）海域使用權(quán)

（4）生產(chǎn)設(shè)備,、原材料,、半成品、產(chǎn)品

（5）正在建造的建筑物、船舶,、航空器

（6）交通運(yùn)輸工具

（7）法律,、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)

（1）土地所有權(quán)（≠土地使用權(quán)）

（2）宅基地、自留地,、自留山等集體所有土地的使用權(quán),，但是法律規(guī)定可以抵押的除外

（3）學(xué)校、幼兒園,、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施,、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施

（4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)

（5）依法被查封,、扣押,、監(jiān)管的財產(chǎn)

（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)

● ● ●

抵押權(quán)

房地一體	以建筑物抵押的,，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押,。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押抵押人未依據(jù)法律規(guī)定將房,、地一并抵押的,，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押
	鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押,；以鄉(xiāng)鎮(zhèn),、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的,，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押
抵押合同	設(shè)立抵押權(quán),，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同
抵押權(quán)	不動產(chǎn)	不動產(chǎn)抵押權(quán)=有效的抵押合同+登記以建筑物和其他土地附著物,、建設(shè)用地使用權(quán),、海域使用權(quán)或者正在建造的建筑物抵押的,，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記,；抵押權(quán)自登記時設(shè)立
	動產(chǎn)	動產(chǎn)抵押權(quán)=有效的抵押合同，+登記＞善意第三人以動產(chǎn)抵押的,，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立；未經(jīng)登記,，不得對抗善意第三人
流押條款	抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前,，與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有的,，只能依法就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償
擔(dān)保范圍	若無約定，抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)范圍包括：主債權(quán)及其利息,、違約金,、損害賠償金,、實(shí)現(xiàn)（實(shí)行）抵押權(quán)的費(fèi)用
重復(fù)抵押	（1）抵押權(quán)已經(jīng)登記的，按照登記的時間先后確定清償順序（2）抵押權(quán)已經(jīng)登記的先于未登記的受償（3）抵押權(quán)未登記的,，按照債權(quán)比例清償
追及效力	抵押期間,，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的,，抵押權(quán)不受影響（抵押權(quán)追及效力）
	抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的,，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人,。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存,。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有,，不足部分由債務(wù)人清償。
動產(chǎn)浮動抵押	企業(yè),、個體工商戶,、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料,、半成品,、產(chǎn)品抵押，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,，債權(quán)人有權(quán)就抵押財產(chǎn)確定時的動產(chǎn)優(yōu)先受償