涉稅服務(wù)相關(guān)法律沖刺考點(diǎn)速記手冊(cè)：抵押財(cái)產(chǎn)范圍和抵押權(quán)

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：王思雅2021-10-28 14:10:19

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抵押財(cái)產(chǎn)范圍

有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押

下列財(cái)產(chǎn)不得抵押

（1）建筑物和其他土地附著物

（2）建設(shè)用地使用權(quán)

（3）海域使用權(quán)

（4）生產(chǎn)設(shè)備,、原材料,、半成品、產(chǎn)品

（5）正在建造的建筑物,、船舶,、航空器

（6）交通運(yùn)輸工具

（7）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)

（1）土地所有權(quán)（≠土地使用權(quán)）

（2）宅基地,、自留地,、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外

（3）學(xué)校,、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施,、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施

（4）所有權(quán),、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)

（5）依法被查封、扣押,、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)

（6）法律,、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)

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抵押權(quán)

房地一體	以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押,。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的,，該土地上的建筑物一并抵押抵押人未依據(jù)法律規(guī)定將房、地一并抵押的,，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押
	鄉(xiāng)鎮(zhèn),、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押；以鄉(xiāng)鎮(zhèn),、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的,，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押
抵押合同	設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立抵押合同
抵押權(quán)	不動(dòng)產(chǎn)	不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)=有效的抵押合同+登記以建筑物和其他土地附著物,、建設(shè)用地使用權(quán),、海域使用權(quán)或者正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記,；抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立
	動(dòng)產(chǎn)	動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)=有效的抵押合同,，+登記＞善意第三人以動(dòng)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立,；未經(jīng)登記,，不得對(duì)抗善意第三人
流押條款	抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前，與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有的,，只能依法就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償
擔(dān)保范圍	若無(wú)約定,，抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)范圍包括：主債權(quán)及其利息,、違約金、損害賠償金,、實(shí)現(xiàn)（實(shí)行）抵押權(quán)的費(fèi)用
重復(fù)抵押	（1）抵押權(quán)已經(jīng)登記的,，按照登記的時(shí)間先后確定清償順序（2）抵押權(quán)已經(jīng)登記的先于未登記的受償（3）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償
追及效力	抵押期間,，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn),。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定,。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的,，抵押權(quán)不受影響（抵押權(quán)追及效力）
	抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人,。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的,，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有,，不足部分由債務(wù)人清償,。
動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押	企業(yè)、個(gè)體工商戶,、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備,、原材料、半成品,、產(chǎn)品抵押,，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就抵押財(cái)產(chǎn)確定時(shí)的動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償