用益物權(quán)的特征_2020年《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》每日一考點(diǎn)

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線(xiàn)責(zé)編：張芳銘2020-10-23 10:11:57

不要被眼前的困難所擊倒,，有時(shí)候看似很困難的事情，只要你肯下定決心，就一定能成功,！參加稅務(wù)師考試的過(guò)程中并非一帆風(fēng)順,，但是只要堅(jiān)定意志,，就沒(méi)有什么不能戰(zhàn)勝的,！

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【考點(diǎn)1】用益物權(quán)的特征(掌握)

用益物權(quán)，是指對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn),，依法享有占有,、使用、收益的權(quán)利,。其有以下特征：

1.用益物權(quán)是以使用,、收益為目的的限定物權(quán);

(1)性質(zhì)屬于限定物權(quán)，非完全物權(quán),。用益物權(quán)人只能在一定的時(shí)空范圍內(nèi)對(duì)標(biāo)的物予以占有,、使用和收益。

(2)用益物權(quán)人的目的在于取得標(biāo)的物的使用價(jià)值，即對(duì)標(biāo)的物的使用和收益,。(擔(dān)保物權(quán)意在取得標(biāo)的物的交換價(jià)值,，屬于價(jià)值權(quán))

2.用益物權(quán)是一種獨(dú)立的物權(quán)(非從物權(quán))。

3.從物權(quán)的特征角度分析：用益物權(quán)亦屬于支配權(quán),、排他性財(cái)產(chǎn)權(quán),、對(duì)世權(quán)、絕對(duì)權(quán),。

4.用益物權(quán)的享有和行使通常以對(duì)物的占有為前提;

5.用益物權(quán)的客體包括動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn),。目前我國(guó)民事法律規(guī)定了土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán),、宅基地使用權(quán),、居住權(quán)和地役權(quán)五種用益物權(quán)。尚未規(guī)定具體的動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)的類(lèi)型,。

【考點(diǎn)2】用益物權(quán)的類(lèi)型及變動(dòng)(掌握)(P196)

《民法典》規(guī)定了五類(lèi)主要的用益物權(quán)：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán),、地役權(quán),、居住權(quán)。除此外,，還規(guī)定了海域使用權(quán),、探礦權(quán)、采礦權(quán),、取水權(quán),、養(yǎng)殖權(quán)和捕撈權(quán)等準(zhǔn)物權(quán)。

一,、建設(shè)用地使用權(quán)(2020年調(diào)整)

1.建設(shè)用地使用權(quán)的概念

建設(shè)用地使用權(quán),，是指按照法律規(guī)定，對(duì)國(guó)家所有的土地享有的占有,、使用和收益的權(quán)利,。該權(quán)利可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立,。建設(shè)用地使用權(quán)在登記時(shí)設(shè)立,。

2.建設(shè)用地使用權(quán)的取得

建設(shè)用地使用權(quán)可以通過(guò)出讓(繳納土地出讓金)、劃撥(無(wú)償),、轉(zhuǎn)讓(在剩余的有效年限內(nèi)),、繼承等方式取得。

3.建設(shè)用地使用權(quán)的內(nèi)容

(1)建設(shè)用地使用權(quán)的內(nèi)容主要包括：①建設(shè)用地的占有,、使用權(quán);②在建設(shè)用地上從事附屬行為的權(quán)利;③對(duì)建設(shè)用地使用權(quán)的處分權(quán),。建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、互換、出資,、贈(zèng)與或者抵押,。建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換,、出資,、贈(zèng)與或者抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立相應(yīng)的合同,。使用期限由當(dāng)事人約定,，但是不得超過(guò)建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。

(2)建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、互換,、出資或者贈(zèng)與的，附著于該土地上的建筑物,、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分,。建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓,、互換,、出資或者贈(zèng)與的，該建筑物,、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。(“房隨地走,，地隨房走”)

——以上稅務(wù)師考試相關(guān)考點(diǎn)內(nèi)容選自慧慧老師授課講義

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