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【內(nèi)容導(dǎo)航】

抵押權(quán)

【所屬章節(jié)】

本知識點(diǎn)屬于《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》第八章-物權(quán)法律制度

【知識點(diǎn)】抵押權(quán)

抵押權(quán)

抵押權(quán)，是指為擔(dān)保債務(wù)的履行,，債務(wù)人或者第三人(抵押人)不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)(抵押物)的占有,，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人(抵押權(quán)人),，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

抵押合同

1.設(shè)立抵押權(quán),，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立抵押合同,。抵押合同不以登記為生效要件,，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效,。

2.其內(nèi)容包括：(1)被擔(dān)保債權(quán)的種類,、數(shù)額。(2)債務(wù)人履行債務(wù)的期限,。(3)抵押財(cái)產(chǎn)的名稱,、數(shù)量、質(zhì)量,、狀況,、所在地、所有權(quán)歸屬或使用權(quán)歸屬,。(4)擔(dān)保的范圍,。

3.禁止約定“絕押條款”

抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有,。

【提示1】房地一體原則：

(1)以建筑物抵押的,，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押,。

(2)以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押,，但土地上的新增建筑物不作為抵押財(cái)產(chǎn),。

該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分,，但新增建筑物所得的價(jià)款,，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。

【提示2】

納稅擔(dān)保中,，可以用于納稅抵押的財(cái)產(chǎn)遠(yuǎn)不及《物權(quán)法》規(guī)定的寬泛,，納稅抵押采取單一的法定登記制。(2019年新增)

抵押權(quán)的效力

1.抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)范圍包括：主債權(quán)及利息,、違約金,、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。當(dāng)事人另有約定的,，按照約定,。

2.債權(quán)實(shí)現(xiàn)——優(yōu)先受償

債務(wù)人不履行到期債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或以拍賣,、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償,。

【注意1】

協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起1年內(nèi)請求法院撤銷該協(xié)議,。

【注意2】

抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的,，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn),。

3.抵押權(quán)的保全

(1)抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的,，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。

(2)抵押人的行為造成抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的,，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值,，或提供與減少價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。抵押人不恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值也不提供擔(dān)保的,，抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提前清償債務(wù),。

4.物上代位效力

當(dāng)?shù)盅何锏臏缡Ф沟盅喝双@得賠償金、保險(xiǎn)金或者補(bǔ)償金時(shí),，抵押權(quán)人的擔(dān)保物權(quán)可就該賠償金,、保險(xiǎn)金或者補(bǔ)償金而繼續(xù)存在。

5.追及效力

(1)抵押期間,，抵押人想轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的

①抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的,，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。

②抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn),，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

(2)抵押物的無償轉(zhuǎn)移(包括贈與,、繼承和遺贈),，對抵押權(quán)不產(chǎn)生影響。

(3)抵押與出租

①先出租,，后抵押：訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的,，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后,，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效,。

②先抵押，后出租：抵押權(quán)設(shè)立后,，抵押財(cái)產(chǎn)出租的,，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后,，租賃合同對受讓人不具有約束力,。

【案例1】

2018年12月1日，甲將自己臨街的房屋出租給乙做生意,，租期1年,。2019年3月1日，甲以該房屋抵押,，向丙借款100萬元,，借期6個(gè)月，雙方辦理了抵押登記,。借款到期,，甲無力清償，決定將該房屋拍賣,，由丁拍得,，丙就拍賣所得優(yōu)先受償。丁取得房屋所有權(quán)后,，乙有權(quán)繼續(xù)租賃該房屋直至租期屆滿,，丁受原租賃關(guān)系的約束，無權(quán)要求乙搬離房屋,。

【案例2】

2018年10月1日,，甲以自己臨街的房屋作抵押，向丙借款100萬元,，借期6個(gè)月,，雙方辦理了抵押登記。2019年1月1日，甲又將該房屋出租給乙,，約定租期1年,。甲欠丙的借款到期后，因無力清償,，丙主張實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)將該房屋拍賣,，被丁拍得。則丁取得房屋所有權(quán)后,，有權(quán)要求承租人乙搬離房屋,，甲乙之間原租賃關(guān)系對丁沒有約束力。

【提示】“先抵押,，后出租”的損失承擔(dān)：

(1)抵押人未書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的,，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

(2)抵押人已書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的,，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失,，由承租人自己承擔(dān)。

6.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)順序

(1)已登記的抵押權(quán)優(yōu)于未登記的抵押權(quán)清償,。

(2)均已登記的抵押權(quán),，按照登記的先后順序清償，順序相同的,，按債權(quán)比例清償,。

(3)均未登記的抵押權(quán)，按債權(quán)比例清償,。

7.抵押權(quán)的消滅原因

(1)主債權(quán)消滅,。

(2)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)。

(3)抵押物因不可歸責(zé)于任何人的事由而滅失,。

(4)抵押權(quán)人放棄抵押權(quán),。

8.特殊抵押

(1)最高額抵押

是指抵押人與抵押權(quán)人約定，在預(yù)定的最高債權(quán)額限度內(nèi),，以抵押物對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)所作的擔(dān)保,。

(2)共同抵押

是指為同一債權(quán)的擔(dān)保于數(shù)個(gè)不動產(chǎn)、不動產(chǎn)用益物權(quán)或動產(chǎn)上設(shè)定的抵押,。

(3)財(cái)團(tuán)抵押

是指以企業(yè)之財(cái)團(tuán)為標(biāo)的而設(shè)定的抵押,。包括浮動式財(cái)團(tuán)抵押和固定式財(cái)團(tuán)抵押。

1.《物權(quán)法》規(guī)定的浮動式財(cái)團(tuán)抵押：經(jīng)當(dāng)事人書面協(xié)議,，企業(yè),、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備,、原材料,、半成品、產(chǎn)品抵押，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,，債權(quán)人有權(quán)就實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)的動產(chǎn)優(yōu)先受償,。

2.浮動抵押，應(yīng)當(dāng)向抵押人住所地的工商行政管理部門辦理登記,。抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立,。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人,。

備考稅務(wù)師考試的考生朋友們,，生活就像一片汪洋大海,，只有意志堅(jiān)定的人,，才能到達(dá)彼岸；追求成功的過程也是一樣,，只有堅(jiān)定信念,，勤奮努力，積極向上,，才能取得成功,。

(注：以上內(nèi)容選自楊千紫老師《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》授課講義)

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