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【內(nèi)容導(dǎo)航】

所有權(quán)的取得和消滅

【所屬章節(jié)】

本知識點屬于《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》第八章-物權(quán)法律制度

【知識點】所有權(quán)的取得和消滅

所有權(quán)的取得和消滅

所有權(quán)的取得方式

1.原始取得

非依他人既存的權(quán)利而是基于法律規(guī)定直接取得所有權(quán),，包括先占,、生產(chǎn)、收取孳息,、添附,、無主物和罰沒物的法定歸屬、善意取得,、沒收等方式,。

2.繼受取得

基于他人既存的權(quán)利而取得所有權(quán)。如買賣,、贈與等方式,。

所有權(quán)的取得原因

1.依法律行為而取得所有權(quán)。如基于雙方法律行為“買賣”“贈與”等,，或基于單方法律行為“受遺贈”等取得所有權(quán),。

2.依法律行為以外的法律事實而取得所有權(quán)。如繼承,、不動產(chǎn)的合法建造,、法院判決、強制執(zhí)行以及公用征收,、沒收等行政行為,；對于無主動產(chǎn)的先占、動產(chǎn)的添附,；國家取得遺失物等,。

3.依善意取得而獲得所有權(quán)。

善意取得制度

【《物權(quán)法》第106條】

“無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的,，所有權(quán)人有權(quán)追回,；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的,，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：(1)受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的,；(2)以合理的價格轉(zhuǎn)讓；(3)轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記,，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人,。

受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失,。

當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的,，參照前兩款規(guī)定,。”

1.善意取得的適用大前提

(1)無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人

(2)依法律行為轉(zhuǎn)讓所有權(quán)

【注意】非因法律行為發(fā)生的物權(quán)變動,，不存在善意取得,。

2.善意取得的適用范圍

(1)既適用于動產(chǎn)，也適用于不動產(chǎn)

(2)既適用于所有權(quán),，也適用于用益物權(quán),、擔(dān)保物權(quán)

(3)某些物(如遺失物、贓物等脫手物),，不適用或一般不適用善意取得制度

3.善意取得的適用條件

(1)受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的,。

受讓人受讓不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時，不知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán),，且無重大過失的,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人為善意。真實權(quán)利人主張受讓人不構(gòu)成善意的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證證明責(zé)任,。

【注意1】受讓人受讓動產(chǎn)時，交易對象,、場所或時機等不符合交易習(xí)慣的,，應(yīng)認(rèn)定受讓人具有重大過失，不能構(gòu)成善意,。

【注意2】具有下列情形之一的,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定不動產(chǎn)受讓人知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)：

①登記簿上存在有效的異議登記

②預(yù)告登記有效期內(nèi)，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意

③登記簿上已經(jīng)記載司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法裁定,、決定查封或者以其他形式限制不動產(chǎn)權(quán)利的有關(guān)事項

④受讓人知道登記簿上記載的權(quán)利主體錯誤

⑤受讓人知道他人已經(jīng)依法享有不動產(chǎn)物權(quán)

真實權(quán)利人有證據(jù)證明不動產(chǎn)受讓人應(yīng)當(dāng)知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)的,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人具有重大過失。

(2)以合理的價格受讓,。

【注意1】并不要求該合理的對價實際已經(jīng)支付,。

【注意2】以無償方式取得財產(chǎn)時，不適用善意取得制度,。

【注意3】“合理的價格”：應(yīng)當(dāng)根據(jù)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的性質(zhì)、數(shù)量以及付款方式等具體情況,，參考轉(zhuǎn)讓時交易地市場價格以及交易習(xí)慣等因素綜合認(rèn)定,。

(3)轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人,。

【注意1】特殊動產(chǎn)：轉(zhuǎn)讓人將船舶,、航空器和機動車等交付給受讓人的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定符合物權(quán)法規(guī)定的善意取得的條件,。

【注意2】占有改定不符合善意取得制度上的“交付”要求,。

(4)轉(zhuǎn)讓合同有效,。

轉(zhuǎn)讓合同因違反《合同法》第52條而被認(rèn)定無效；或者因受讓人存在欺詐,、脅迫或顯失公平的法定事由而被撤銷,，標(biāo)的物受讓人均不得主張善意取得。

4.善意取得的效果

(1)符合善意取得的條件,，由受讓人取得物權(quán),，原權(quán)利人喪失物權(quán)，但可以向無處分權(quán)人請求賠償損失,。

(2)不符合善意取得的條件,，物權(quán)繼續(xù)由原權(quán)利人享有，受讓人可以向無處分權(quán)人請求賠償損失,。

動產(chǎn)所有權(quán)的幾種特殊取得方式

1.收取孳息

除法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定外,，孳息所有權(quán)一般由原物所有人取得；但所有權(quán)與用益物權(quán)分離的應(yīng)由用益物權(quán)人取得,。

2.遺失物

所有人不明的埋藏物,、隱藏物以及無人認(rèn)領(lǐng)的遺失物、漂流物,、失散的飼養(yǎng)動物,，自“發(fā)布招領(lǐng)公告之日起6個月內(nèi)”無人認(rèn)領(lǐng)的，歸國家所有,。

【注意】拾得人雖不能取得遺失物的所有權(quán),，卻可享有費用償還請求權(quán)；在遺失人發(fā)出懸賞廣告時,，歸還遺失物的拾得人還享有懸賞廣告所允諾的報酬請求權(quán),。

3.無人繼承的遺產(chǎn)

無人繼承又無人受遺贈的遺產(chǎn)歸國家所有；死者生前是集體所有制組織成員的,，歸集體組織所有,。

4.先占

先占是指以所有的意思，占有“無主動產(chǎn)”而取得其所有權(quán)的法律事實,。

5.添附

添附,，是指不同所有人的物因結(jié)合或因加工形成不可分割的物或具有新質(zhì)的物，從而引起所有權(quán)變動的法律事實,。包括附合,、混合、加工三種形式,。

【注意】附合既可能發(fā)生在動產(chǎn)上,，也可能發(fā)生在不動產(chǎn)上；但混合和加工僅適用于動產(chǎn),。

所有權(quán)的消滅

1.因法律行為而消滅,。包括：

(1)所有權(quán)的拋棄

(2)所有權(quán)的出讓(如贈與,、出賣、互易)

2.因法律行為以外的法律事實而消滅,。包括：

(1)作為所有人的自然人死亡或法人終止

(2)標(biāo)的物滅失

(3)判決,、強制執(zhí)行、罰款,、沒收,、納稅等

(4)動產(chǎn)因添附于他人的不動產(chǎn)或動產(chǎn)，依法由他人取得動產(chǎn)的所有權(quán)

備考2019年稅務(wù)師考試的小伙伴們,，以上內(nèi)容就是今天的《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》高頻考點,，希望小伙伴們堅持每天學(xué)習(xí)，每天進步,，在稅務(wù)師考試中取得佳績,。

(注：以上內(nèi)容選自楊千紫老師《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》授課講義)

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