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【內(nèi)容導(dǎo)航】

所有權(quán)的取得和消滅

【所屬章節(jié)】

本知識(shí)點(diǎn)屬于《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》第八章-物權(quán)法律制度

【知識(shí)點(diǎn)】所有權(quán)的取得和消滅

所有權(quán)的取得和消滅

所有權(quán)的取得方式

1.原始取得

非依他人既存的權(quán)利而是基于法律規(guī)定直接取得所有權(quán)，包括先占、生產(chǎn),、收取孳息,、添附、無(wú)主物和罰沒(méi)物的法定歸屬,、善意取得,、沒(méi)收等方式。

2.繼受取得

基于他人既存的權(quán)利而取得所有權(quán),。如買賣,、贈(zèng)與等方式。

所有權(quán)的取得原因

1.依法律行為而取得所有權(quán),。如基于雙方法律行為“買賣”“贈(zèng)與”等,，或基于單方法律行為“受遺贈(zèng)”等取得所有權(quán)。

2.依法律行為以外的法律事實(shí)而取得所有權(quán),。如繼承,、不動(dòng)產(chǎn)的合法建造、法院判決,、強(qiáng)制執(zhí)行以及公用征收,、沒(méi)收等行政行為；對(duì)于無(wú)主動(dòng)產(chǎn)的先占,、動(dòng)產(chǎn)的添附,；國(guó)家取得遺失物等。

3.依善意取得而獲得所有權(quán),。

善意取得制度

【《物權(quán)法》第106條】

“無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的,，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外,，符合下列情形的,，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：(1)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；(2)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓,；(3)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記,，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的,，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失,。

當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定,?！?/p>

1.善意取得的適用大前提

(1)無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人

(2)依法律行為轉(zhuǎn)讓所有權(quán)

【注意】非因法律行為發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)，不存在善意取得,。

2.善意取得的適用范圍

(1)既適用于動(dòng)產(chǎn),，也適用于不動(dòng)產(chǎn)

(2)既適用于所有權(quán),，也適用于用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)

(3)某些物(如遺失物,、贓物等脫手物),，不適用或一般不適用善意取得制度

3.善意取得的適用條件

(1)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的。

受讓人受讓不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí),，不知道轉(zhuǎn)讓人無(wú)處分權(quán),，且無(wú)重大過(guò)失的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人為善意,。真實(shí)權(quán)利人主張受讓人不構(gòu)成善意的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證證明責(zé)任。

【注意1】受讓人受讓動(dòng)產(chǎn)時(shí),，交易對(duì)象,、場(chǎng)所或時(shí)機(jī)等不符合交易習(xí)慣的，應(yīng)認(rèn)定受讓人具有重大過(guò)失,，不能構(gòu)成善意,。

【注意2】具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定不動(dòng)產(chǎn)受讓人知道轉(zhuǎn)讓人無(wú)處分權(quán)：

①登記簿上存在有效的異議登記

②預(yù)告登記有效期內(nèi),，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意

③登記簿上已經(jīng)記載司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定,、決定查封或者以其他形式限制不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的有關(guān)事項(xiàng)

④受讓人知道登記簿上記載的權(quán)利主體錯(cuò)誤

⑤受讓人知道他人已經(jīng)依法享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)

真實(shí)權(quán)利人有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)受讓人應(yīng)當(dāng)知道轉(zhuǎn)讓人無(wú)處分權(quán)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人具有重大過(guò)失,。

(2)以合理的價(jià)格受讓,。

【注意1】并不要求該合理的對(duì)價(jià)實(shí)際已經(jīng)支付。

【注意2】以無(wú)償方式取得財(cái)產(chǎn)時(shí),，不適用善意取得制度,。

【注意3】“合理的價(jià)格”：應(yīng)當(dāng)根據(jù)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的性質(zhì)、數(shù)量以及付款方式等具體情況,，參考轉(zhuǎn)讓時(shí)交易地市場(chǎng)價(jià)格以及交易習(xí)慣等因素綜合認(rèn)定,。

(3)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人,。

【注意1】特殊動(dòng)產(chǎn)：轉(zhuǎn)讓人將船舶,、航空器和機(jī)動(dòng)車等交付給受讓人的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定符合物權(quán)法規(guī)定的善意取得的條件,。

【注意2】占有改定不符合善意取得制度上的“交付”要求,。

(4)轉(zhuǎn)讓合同有效。

轉(zhuǎn)讓合同因違反《合同法》第52條而被認(rèn)定無(wú)效,；或者因受讓人存在欺詐,、脅迫或顯失公平的法定事由而被撤銷,，標(biāo)的物受讓人均不得主張善意取得,。

4.善意取得的效果

(1)符合善意取得的條件,，由受讓人取得物權(quán)，原權(quán)利人喪失物權(quán),，但可以向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失,。

(2)不符合善意取得的條件，物權(quán)繼續(xù)由原權(quán)利人享有,，受讓人可以向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失,。

動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的幾種特殊取得方式

1.收取孳息

除法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定外，孳息所有權(quán)一般由原物所有人取得,；但所有權(quán)與用益物權(quán)分離的應(yīng)由用益物權(quán)人取得,。

2.遺失物

所有人不明的埋藏物、隱藏物以及無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的遺失物,、漂流物,、失散的飼養(yǎng)動(dòng)物，自“發(fā)布招領(lǐng)公告之日起6個(gè)月內(nèi)”無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的,，歸國(guó)家所有,。

【注意】拾得人雖不能取得遺失物的所有權(quán)，卻可享有費(fèi)用償還請(qǐng)求權(quán),；在遺失人發(fā)出懸賞廣告時(shí),，歸還遺失物的拾得人還享有懸賞廣告所允諾的報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)。

3.無(wú)人繼承的遺產(chǎn)

無(wú)人繼承又無(wú)人受遺贈(zèng)的遺產(chǎn)歸國(guó)家所有,；死者生前是集體所有制組織成員的,，歸集體組織所有。

4.先占

先占是指以所有的意思,，占有“無(wú)主動(dòng)產(chǎn)”而取得其所有權(quán)的法律事實(shí),。

5.添附

添附，是指不同所有人的物因結(jié)合或因加工形成不可分割的物或具有新質(zhì)的物,，從而引起所有權(quán)變動(dòng)的法律事實(shí),。包括附合、混合,、加工三種形式,。

【注意】附合既可能發(fā)生在動(dòng)產(chǎn)上，也可能發(fā)生在不動(dòng)產(chǎn)上,；但混合和加工僅適用于動(dòng)產(chǎn),。

所有權(quán)的消滅

1.因法律行為而消滅,。包括：

(1)所有權(quán)的拋棄

(2)所有權(quán)的出讓(如贈(zèng)與、出賣,、互易)

2.因法律行為以外的法律事實(shí)而消滅,。包括：

(1)作為所有人的自然人死亡或法人終止

(2)標(biāo)的物滅失

(3)判決、強(qiáng)制執(zhí)行,、罰款,、沒(méi)收、納稅等

(4)動(dòng)產(chǎn)因添附于他人的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn),，依法由他人取得動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)

備考2019年稅務(wù)師考試的小伙伴們,，以上內(nèi)容就是今天的《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》高頻考點(diǎn)，希望小伙伴們堅(jiān)持每天學(xué)習(xí),，每天進(jìn)步,，在稅務(wù)師考試中取得佳績(jī)。

(注：以上內(nèi)容選自楊千紫老師《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》授課講義)

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