2018年《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》高頻考點(diǎn)：地役權(quán)
稅務(wù)師考試備考目前已進(jìn)入白熱化階段，現(xiàn)在是備考的關(guān)鍵期,。考生要在此期間補(bǔ)齊知識(shí)短板,，重點(diǎn)學(xué)習(xí)掌握不好的章節(jié)和知識(shí)點(diǎn)，重做錯(cuò)題,，定期歸納重點(diǎn),，為了幫助大家順利通過考試，小編每天為大家提供一個(gè)高頻考點(diǎn),，供大家學(xué)習(xí),。
【內(nèi)容導(dǎo)航】
地役權(quán)
【所屬章節(jié)】
本知識(shí)點(diǎn)屬于《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》物權(quán)法
【知識(shí)點(diǎn)】地役權(quán)
地役權(quán)
地役權(quán)，是指不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人為自己不動(dòng)產(chǎn)的使用便利,，“依合同約定”使用他人不動(dòng)產(chǎn)的一種“用益物權(quán)”,。
提供便利的不動(dòng)產(chǎn)稱“供役地”，享受便利的不動(dòng)產(chǎn)稱“需役地”,。
【舉例】甲為了能在自己的房子里欣賞遠(yuǎn)處的風(fēng)景,，便與相鄰的乙約定：乙不在自己的土地上建設(shè)高層建筑;作為補(bǔ)償，甲每年支付給乙100萬元,。在本案中,，甲通過該約定享有的權(quán)利為地役權(quán)，乙的土地屬于供役地,，甲的土地屬于需役地,。
地役權(quán)的特征 | |
①地役權(quán)的設(shè)立基礎(chǔ) | 地役權(quán)是存在于他人不動(dòng)產(chǎn)上的物權(quán)。 |
地役權(quán)的享有不以對(duì)土地的占有為要件,。 | |
②從屬性 | 地役權(quán)從屬于需役地所有權(quán)或使用權(quán),，不得與需役地分離而單獨(dú)讓與 |
地役權(quán)不得從需役地分離出來而成為其他權(quán)利的標(biāo)的（不得單獨(dú)抵押）【舉例1】 | |
③不可分性 | （A）在需役地被分割時(shí)，地役權(quán)為分割后的各部分的利益仍然存在,；如果地役權(quán)的行使按其性質(zhì)只關(guān)系到需役地的一部分的,，則分割后地役權(quán)僅在該部分存在 |
（B）在供役地被分割時(shí),，地役權(quán)就分割后的各部分仍然存在,；如果地役權(quán)的行使按其性質(zhì)只關(guān)系到供役地的一部分的，則分割后地役權(quán)僅在該部分有效 | |
【舉例1】甲,、乙分別取得在同一街區(qū)相鄰的兩塊建設(shè)用地,，甲在乙的建設(shè)用地上設(shè)立通行地役權(quán)。判斷下列行為的效力：
①甲將地役權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙——轉(zhuǎn)讓無效,，地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓,。
②甲將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙——原則上地役權(quán)一并隨之轉(zhuǎn)移。
③甲僅將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙——丙僅取得建設(shè)用地使用權(quán)，地役權(quán)消滅,，理由：原則上建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的,，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定除外,。
④甲將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙,，將地役權(quán)轉(zhuǎn)讓給丁——丙取得建設(shè)用地使用權(quán)，對(duì)丁的轉(zhuǎn)讓無效,，地役權(quán)消滅,。
⑤甲以地役權(quán)設(shè)定抵押，為自己向銀行的借款提供擔(dān)?！盅簾o效,，地役權(quán)不得單獨(dú)抵押。
⑥甲將建設(shè)用地東側(cè)部分的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙——丙可以在乙的土地上通行(不可分性),。
地役權(quán)的設(shè)立
當(dāng)事人應(yīng)以書面形式訂立地役權(quán)合同,，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。不需要登記,，但未經(jīng)登記,，地役權(quán)不得對(duì)抗善意第三人。
地役權(quán)期限
地役權(quán)期限由當(dāng)事人約定,，但不得超過土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限。
打擊與挫敗是成功的踏腳石,，而不是絆腳石,。 稅務(wù)師考試備考過程中，考生遇到的一切困難都是我們走向成功的墊腳石,，所以請(qǐng)不要被困難所打倒,。
精選推薦
相關(guān)文章
津公網(wǎng)安備12010202000755號(hào)