2018年《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》高頻考點：物權(quán)的變動

來源：東奧會計在線責(zé)編：叢瑞2018-08-28 11:10:51

備考稅務(wù)師考試大家要注意將知識點學(xué)習(xí)和做習(xí)題相結(jié)合,，及時復(fù)習(xí)過往內(nèi)容,。小編今天幫各位考生準(zhǔn)備了《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》科目的相關(guān)知識點，一起來學(xué)習(xí)吧,。

【內(nèi)容導(dǎo)航】

物權(quán)變動的原因

不動產(chǎn)物權(quán)變動

【所屬章節(jié)】

本知識點屬于《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》物權(quán)法

【知識點】物權(quán)的變動

物權(quán)的變動

【解釋】物權(quán)變動是指物權(quán)的發(fā)生、變更和消滅（絕對消滅和相對消滅）。

1.物權(quán)變動的原因

（1）基于法律行為：如基于買賣、互易、贈與,、遺贈等受讓物權(quán)，拋棄物權(quán),。

（2）基于法律行為之外的法律事實：如時效,、先占、添附,、繼承,、無主物的取得、標(biāo)的物消費,、標(biāo)的物滅失及混同等,。

（3）基于公法上的原因：如公用征收、沒收,、罰款等,。

【提示】

立遺囑：單方法律行為。

遺贈：單方,、無償法律行為,。指的是法定繼承人以外的人、組織或者國家按照有效遺囑所確定的份額取得遺產(chǎn)的遺產(chǎn)分配方式,。

遺贈撫養(yǎng)協(xié)議：雙方,、雙務(wù)、有償法律行為,。

繼承：基于法律規(guī)定發(fā)生物權(quán)變動,。《物權(quán)法》第29條：因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的,，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。

2.不動產(chǎn)物權(quán)變動

（1）公示——登記生效

事項	法律規(guī)定
不動產(chǎn)物權(quán)的變動要件	不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立,、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記,，發(fā)生效力,；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力,，但法律另有規(guī)定的除外,。
形式要件（補充）	不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅,，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自“記載于不動產(chǎn)登記簿時”發(fā)生效力。
物權(quán)變動合同效力	當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立,、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,，自合同成立時生效,；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力,。

【舉例】李某通過房屋中介看中一處房屋,，中介提供的信息稱該房屋為王某所有：

（1）李某判斷王某是否為房屋所有權(quán)人的依據(jù)通常應(yīng)為房屋登記；

（2）李,、王二人于12月12日簽訂了房屋買賣合同;于12月21日辦理了房屋過戶登記手續(xù),。

問：①房屋買賣合同是否生效？

②房屋所有權(quán)何時轉(zhuǎn)移,？

（3）如果王某無理拖延,、房屋意外毀滅或者擅自出售給第三人等導(dǎo)致無法與李某辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，則王某屬于違約,，李某有權(quán)根據(jù)有效的合同要求王某承擔(dān)違約責(zé)任,，如配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)、賠償損失等,。

（2）不動產(chǎn)登記類型

登記類型	基本含義
更正登記	權(quán)利人,、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記,。
	不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的,，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。
異議登記	利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤,，申請更正登記,，但若不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正，利害關(guān)系人可以申請異議登記,。
	登記機構(gòu)予以異議登記的,，申請人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效,。
	異議登記不當(dāng),，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償,。
登記類型	基本含義
預(yù)告登記	當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記,。比如：①預(yù)購商品房,；②以預(yù)購商品房設(shè)定抵押,；③房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押,。
	預(yù)告登記后,，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的,，不發(fā)生物權(quán)效力,。【處分】未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)所有權(quán),，或者設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán),、地役權(quán)、抵押權(quán)等其他物權(quán)的,，應(yīng)當(dāng)依照物權(quán)法上述規(guī)定,，認(rèn)定其不發(fā)生物權(quán)效力。
	預(yù)告登記后,，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的,，預(yù)告登記失效（教材無）