2014《稅收相關(guān)法律》重要知識點(diǎn)：抵押權(quán)

　　【小編導(dǎo)言】我們一起來學(xué)習(xí)2014《稅收相關(guān)法律》重要知識點(diǎn)：抵押權(quán)。

　　【內(nèi)容導(dǎo)航】：

　　(一)抵押財產(chǎn)

　　(二)抵押登記

　　(三)抵押權(quán)的效力

　　(四)抵押權(quán)的消滅

　　(五)特殊抵押

　　本知識點(diǎn)屬于《稅收相關(guān)法律》科目第二篇第三章債權(quán)法律制度第三節(jié)擔(dān)保法律制度的內(nèi)容,。

　　【知識點(diǎn)】：抵押權(quán)

　　(一)抵押財產(chǎn)

　　1.土地

　　(1)土地所有權(quán)不得抵押,。

　　(2)建設(shè)用地使用權(quán)，可以抵押,。

　　(3)以招標(biāo),、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地的土地承包經(jīng)營權(quán),，可以抵押,。

　　2.學(xué)校、幼兒園,、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位,、社會團(tuán)體的“教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施”,，不得抵押,。

　　3.所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn),，不能抵押,。

　　4.依法被查封、扣押,、監(jiān)管的財產(chǎn),，不能抵押。

　　(二)抵押登記

　　1.法定登記(登記生效)

　　(1)建筑物和其他土地附著物;

　　(2)建設(shè)用地使用權(quán);

　　(3)以招標(biāo),、拍賣,、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);

　　(4)正在建造的建筑物,。

　　【解釋】不動產(chǎn)的抵押必須辦理抵押物登記，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立,。如果當(dāng)事人未辦理登記,，只是抵押權(quán)未設(shè)立，但不影響抵押合同的生效,。

　　2.自愿登記(登記對抗)

　　以動產(chǎn)(生產(chǎn)設(shè)備,、原材料、半成品,、產(chǎn)品;正在建造中的船舶,、航空器;交通運(yùn)輸工具等)抵押，抵押權(quán)自抵押合同生效之時設(shè)立;未經(jīng)登記,，不得對抗善意第三人,。

　　(三)抵押權(quán)的效力

　　1.抵押擔(dān)保的范圍

　　抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)范圍應(yīng)包括：主債權(quán)及利息、違約金,、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用,。

　　2.重復(fù)抵押的清償順序

　　(1)已登記的，優(yōu)于未登記的清償;

　　(2)已登記的,，按照登記的先后順序清償,，順序相同的，按債權(quán)比例清償;

　　(3)未登記的,，按債權(quán)比例清償,。

　　3.數(shù)個擔(dān)保物權(quán)并存的清償順序

　　(1)同一財產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償;

　　(2)同一財產(chǎn)抵押權(quán)與留置權(quán)并存時,，留置權(quán)人優(yōu)先于抵押權(quán)人受償;

　　(3)同一動產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或質(zhì)權(quán),，該動產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償,。

　　【解釋】留置權(quán)(法定擔(dān)保物權(quán))>法定登記的抵押權(quán)(登記公示)>質(zhì)權(quán)(交付公示)>未登記的抵押權(quán)(未經(jīng)公示)

　　4.抵押權(quán)的效力

　　(1)保全效力

　　當(dāng)?shù)盅何锏膬r值因抵押人的原因而減少時,，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物的價值或提供與減少的價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保;抵押人拒絕恢復(fù)或提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人可以請求債務(wù)人“提前清償”債務(wù),，也可以“提前實(shí)現(xiàn)”抵押權(quán),。

　　(2)物上代位效力

　　當(dāng)?shù)盅何锏臏缡Ф�使抵押人獲得賠償請求權(quán)或賠償金時，抵押權(quán)人的擔(dān)保物權(quán)得就該賠償請求權(quán)或賠償金而繼續(xù)存在,。

　　(3)追及效力

　�,、俚盅何锏霓D(zhuǎn)讓

　　抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人“同意”轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的,，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。抵押期間,，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意,，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn),，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

　�,、诘盅何锏臒o償轉(zhuǎn)移

　　抵押物的無償轉(zhuǎn)移,，包括贈與、繼承和遺贈,，對抵押權(quán)不產(chǎn)生影響,。

　　③抵押物的出租

　　訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的,，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響;抵押權(quán)設(shè)立后,，抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán),。

　　(四)抵押權(quán)的消滅

　　1.主債權(quán)消滅,。

　　2.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)。

　　3.抵押物因不可歸責(zé)于任何人的事由而滅失,。

　　4.抵押權(quán)人放棄抵押權(quán),。

　　【解釋】債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣,、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償,。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起“1年內(nèi)”請求人民法院“撤銷”該協(xié)議,。

　　(五)特殊抵押

　　特殊抵押包括最高額抵押,、共同抵押和財團(tuán)抵押。