2014《稅收相關法律》重要知識點：租賃合同

　　【小編導言】我們一起來學習2014《稅收相關法律》重要知識點：租賃合同,。

　　【內容導航】：

　　1.租賃混同是諾成、雙務,、有償合同

　　2.租賃合同的期限

　　3.不定期租賃

　　4.維修義務

　　5.轉租

　　6.租金的支付期限

　　7.買賣不破租賃

　　8.除不可歸責于承租人的事由

　　9.承租人在房屋租賃期間死亡

　　本知識點屬于《稅收相關法律》科目第二篇第三章債權法律制度第二節(jié)合同法律制度的內容,。

　　【知識點】：租賃合同

　　1.租賃混同是諾成,、雙務、有償合同,。

　　2.租賃合同的期限

　　租賃合同的期限超過20年的,，超過部分無效。租賃期間屆滿,，當事人可以續(xù)訂租賃合同,，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起仍不得超過20年。

　　3.不定期租賃

　　(1)租賃期限6個月以上的,，合同應當采用書面形式,。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃,。

　　(2)當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確,，依照《合同法》有關規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃,。(2007年單選題)

　　(3)租賃期屆滿,，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的,，原租賃合同繼續(xù)有效,，但租賃期限為不定期。

　　4.維修義務

　　(1)出租人應當履行租賃物的維修義務,，但當事人另有約定的除外,。

　　(2)承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的,，承租人可以自行維修,，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的,，應當相應減少租金或者延長租期,。

　　(3)承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物,，如未經出租人同意,，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。

　　【解釋】在融資租賃中，承租人應當履行租賃物的維修義務,。

　　5.轉租

　　承租人“經出租人同意”,，可以將租賃物轉租給第三人,。承租人轉租的,，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的,，承租人應當賠償損失,。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同,。

　　6.租金的支付期限

　　對租金的支付期限未確定的,，依照合同法有關規(guī)定仍不能確定的，適用以下規(guī)則：

　　(1)租賃期限不滿1年的,，應當在租賃期限屆滿時支付;

　　(2)租賃期限1年以上的,，應當在每屆滿1年時支付，剩余期間不滿1年的,，應當在租賃期限屆滿時支付,。

　　7.買賣不破租賃

　　(1)租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力,，即“買賣不破租賃”,。

　　(2)出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人,，承租人享有在同等條件下優(yōu)先購買的權利,。

　　8.除不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損,、滅失的,，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失,，致使不能實現(xiàn)合同目的的,，承租人可以解除合同。

　　9.承租人在房屋租賃期間死亡,，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋,。