契稅征收管理_2024年稅法二基礎(chǔ)知識(shí)點(diǎn)

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：姜喆2024-07-03 14:59:03

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契稅征收管理（掌握）

（一）納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間

1.一般情況

簽訂土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者取得其他具有土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天,。

2.特殊情況

（1）因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書或者監(jiān)察機(jī)關(guān)出具的監(jiān)察文書等發(fā)生土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的,，納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為法律文書等生效當(dāng)日；

（2）因改變土地,、房屋用途等情形應(yīng)當(dāng)繳納已經(jīng)減征,、免征契稅的，納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為改變有關(guān)土地,、房屋用途等情形的當(dāng)日,；

（3）因改變土地性質(zhì)、容積率等土地使用條件需補(bǔ)繳土地出讓價(jià)款,，應(yīng)當(dāng)繳納契稅的,，納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為改變土地使用條件當(dāng)日。

（二）納稅期限

納稅人應(yīng)當(dāng)在依法辦理土地,、房屋權(quán)屬登記手續(xù)前申報(bào)繳納契稅,。

（三）申報(bào)地點(diǎn)

土地、房屋所在地,。

（四）納稅申報(bào)

契稅納稅人依法納稅申報(bào)時(shí),，應(yīng)填報(bào)《財(cái)產(chǎn)和行為稅稅源明細(xì)表》（《契稅稅源明細(xì)表》部分），并根據(jù)具體情形提交下列資料：

（1）納稅人身份證件,；

（2）土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同或其他具有土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)的憑證,；

（3）交付經(jīng)濟(jì)利益方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的,，提交土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移相關(guān)價(jià)款支付憑證，其中,，土地使用權(quán)出讓為財(cái)政票據(jù),，土地使用權(quán)出售、互換和房屋買賣,、互換為增值稅發(fā)票,；

（4）因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書或者監(jiān)察機(jī)關(guān)出具的監(jiān)察文書等因素發(fā)生土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的,，提交生效法律文書或監(jiān)察文書等。

（五）契稅退稅

納稅人繳納契稅后發(fā)生下列情形，可依照有關(guān)法律法規(guī)申請(qǐng)退稅：

（1）因人民法院判決或者仲裁委員會(huì)裁決導(dǎo)致土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為無效,、被撤銷或者被解除，且土地,、房屋權(quán)屬變更至原權(quán)利人的,；

（2）在出讓土地使用權(quán)交付時(shí)，因容積率調(diào)整或?qū)嶋H交付面積小于合同約定面積需退還土地出讓價(jià)款的,；

（3）在新建商品房交付時(shí),，因?qū)嶋H交付面積小于合同約定面積需返還房?jī)r(jià)款的。

所屬章節(jié)：第七章契稅

注：以上內(nèi)容選自張泉春老師2024年《稅法二》輕一基礎(chǔ)班授課講義

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