契稅征稅范圍_2024年稅法二基礎(chǔ)知識點(diǎn)




征稅范圍 | 納稅人 | 稅率 |
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契稅征稅范圍(掌握)
1.契稅的征稅對象是境內(nèi)發(fā)生土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的土地和房屋,。征稅范圍具體包括:土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓及房屋的買賣,、贈與,、互換。
2.轉(zhuǎn)移土地,、房屋權(quán)屬,,是指下列行為:
(1)土地使用權(quán)出讓,;
(2)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,包括出售,、贈與,、互換,不包括土地承包經(jīng)營權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移,;
(3)房屋買賣,、贈與、互換,。
3.征稅范圍的解釋及具體要求
(1)土地使用權(quán)出讓
是指國家或集體將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓渡給土地使用者,,并由土地使用者向國家或集體支付出讓金的行為。
(2)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
是指土地使用者以出售,、贈與,、互換方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位和個人的行為。
(3)房屋買賣
是指出賣人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人,,買受人支付價(jià)款的行為,。
(4)房屋贈與
①房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋無償轉(zhuǎn)讓給他人所有,房屋的受贈人原則上要按規(guī)定繳納契稅,;
②以獲獎方式取得房屋產(chǎn)權(quán)的,,其實(shí)質(zhì)是接受贈與房產(chǎn),應(yīng)繳納契稅,。
(5)房屋互換
指房屋所有者之間互換房屋的行為,。
土地使用權(quán)互換,、房屋互換,互換價(jià)格相等的,,互換雙方計(jì)稅依據(jù)為零,;
互換價(jià)格不相等的,以其差額為計(jì)稅依據(jù),,由支付差額的一方繳納契稅,。
(6)其他
下列情形發(fā)生土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的,,承受方應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅:
①因共有不動產(chǎn)份額變化的,;
②因共有人增加或者減少的;
③因人民法院,、仲裁委員會的生效法律文書或者監(jiān)察機(jī)關(guān)出具的監(jiān)察文書等因素,,發(fā)生土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的,;
④以作價(jià)投資(入股),、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn),、獎勵等方式轉(zhuǎn)移土地,、房屋權(quán)屬的。
所屬章節(jié):第七章 契稅
注:以上內(nèi)容選自張泉春老師2024年《稅法二》輕一基礎(chǔ)班授課講義
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