契稅征稅范圍_2024年稅法二基礎知識點
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契稅征稅范圍（掌握）
1.契稅的征稅對象是境內發(fā)生土地使用權和房屋所有權權屬轉移的土地和房屋。征稅范圍具體包括：土地使用權的出讓,、轉讓及房屋的買賣,、贈與、互換,。
2.轉移土地,、房屋權屬，是指下列行為：
（1）土地使用權出讓,；
（2）土地使用權轉讓,，包括出售、贈與,、互換,，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移；
（3）房屋買賣,、贈與,、互換。
3.征稅范圍的解釋及具體要求
（1）土地使用權出讓
是指國家或集體將土地使用權在一定年限內讓渡給土地使用者,，并由土地使用者向國家或集體支付出讓金的行為,。
（2）土地使用權轉讓
是指土地使用者以出售、贈與,、互換方式將土地使用權轉移給其他單位和個人的行為,。
（3）房屋買賣
是指出賣人轉移房屋所有權于買受人，買受人支付價款的行為,。
（4）房屋贈與
①房屋產權所有人將房屋無償轉讓給他人所有,，房屋的受贈人原則上要按規(guī)定繳納契稅；
②以獲獎方式取得房屋產權的,，其實質是接受贈與房產,，應繳納契稅。
（5）房屋互換
指房屋所有者之間互換房屋的行為,。
土地使用權互換,、房屋互換，互換價格相等的,，互換雙方計稅依據為零,；
互換價格不相等的，以其差額為計稅依據，由支付差額的一方繳納契稅,。
（6）其他
下列情形發(fā)生土地,、房屋權屬轉移的，承受方應當依法繳納契稅：
①因共有不動產份額變化的,；
②因共有人增加或者減少的,；
③因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者監(jiān)察機關出具的監(jiān)察文書等因素,，發(fā)生土地,、房屋權屬轉移的,；
④以作價投資（入股）,、償還債務、劃轉,、獎勵等方式轉移土地,、房屋權屬的。
所屬章節(jié)：第七章 契稅
注：以上內容選自張泉春老師2024年《稅法二》輕一基礎班授課講義
（本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章,，僅供考生學習使用,，禁止任何形式的轉載）
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