征收范圍、納稅人和稅率_2023年稅法二基礎(chǔ)知識點(diǎn)
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【內(nèi)容導(dǎo)航】
征收范圍,、納稅人和稅率
【所屬章節(jié)】
第五章 房產(chǎn)稅
【知識點(diǎn)】征收范圍、納稅人和稅率
征收范圍,、納稅人和稅率
（一）房產(chǎn)稅的征稅范圍
1.結(jié)構(gòu)范圍
（1）征收房產(chǎn)稅的房產(chǎn),，是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)。房屋則是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)（有墻或兩邊有柱）,，能夠遮風(fēng)避雨,，可供人們在其中生產(chǎn)、工作,、學(xué)習(xí),、娛樂、居住或儲藏物資的場所,。
（2）獨(dú)立于房屋之外的建筑物,，如圍墻、煙囪,、水塔,、變電塔、油池油柜,、酒窖菜窖,、酒精池,、糖蜜池、室外游泳池,、玻璃暖房,、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，不屬于房產(chǎn),。
2.用途范圍
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房,，在出售前，不征收房產(chǎn)稅,；但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租,、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
3.地域范圍
城市,、縣城,、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)，不包括農(nóng)村,。
（二）房產(chǎn)稅的納稅人
房產(chǎn)稅以在征稅范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)所有人為納稅人,。
1.產(chǎn)權(quán)屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅,；產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的,，由集體單位和個(gè)人納稅。
2.產(chǎn)權(quán)出典的,，由承典人納稅,。
3.產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的,，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅,。
4.產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅,。
（三）房產(chǎn)稅的計(jì)稅方法和稅率
計(jì)稅 方法 | 計(jì)稅依據(jù) | 稅率 | 計(jì)算公式 |
從價(jià) 計(jì)征 | 房產(chǎn) 計(jì)稅余值 | 1.2% | 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×1.2% 【提示1】房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）即為房產(chǎn)計(jì)稅余值 【提示2】扣除比例由當(dāng)?shù)厥?、自治區(qū)、直轄市人民政府確定 |
從租 計(jì)征 | 房產(chǎn) 租金收入 | 12% （或4%） | 應(yīng)納稅額=不含增值稅租金收入×12%（或4%） |
注：以上內(nèi)容選自張泉春老師《稅法二》高效基礎(chǔ)班授課講義
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