2022年稅務師稅法二預習搶跑：城鎮(zhèn)土地使用稅（四）
2022年稅務師考試預習備考已開啟,，讓我們堅持完成稅法二第八章內(nèi)容的學習,，希望大家能在預習階段的學習過程中，感受到稅法的魅力。
推薦閱讀：2022年稅務師《稅法二》預習知識點匯總
【內(nèi)容導航】
城鎮(zhèn)土地使用稅（四）
【所屬章節(jié)】
第八章 城鎮(zhèn)土地使用稅
【知識點】城鎮(zhèn)土地使用稅（四）
城鎮(zhèn)土地使用稅（四）
一,、計稅依據(jù)
計稅依據(jù)為納稅人“實際占用”土地面積,。
1.納稅人實際占用的土地面積,，以房地產(chǎn)管理部門核發(fā)的土地使用證書確認的土地面積為準,；（計算題）
2.尚未核發(fā)土地使用證書的，應由納稅人據(jù)實申報土地面積,，據(jù)以納稅，待核發(fā)土地使用證后再作調(diào)整,。
二,、應納稅額的計算
應納稅額=計稅土地面積（平方米）×適用稅額
土地使用權(quán)由幾方共有的，由共有各方按照各自實際使用的土地面積占總面積的比例,，分別計算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅,。（先分后稅）
三、納稅義務發(fā)生時間
1.購置新建商品房,，自房屋交付使用之次月起計征城鎮(zhèn)土地使用稅,。
2.購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移,、變更登記手續(xù),，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計征城鎮(zhèn)土地使用稅。
3.出租,、出借房產(chǎn),，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計征城鎮(zhèn)土地使用稅,。
4.以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的,，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納；合同未約定交付土地時間的,，從合同簽訂的次月起繳納,。
5.納稅人新征用的耕地，自批準征用之日起滿1年時開始繳納城鎮(zhèn)土地使用稅,。
6.納稅人新征用的非耕地,，自批準征用次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
7.通過招標、拍賣,、掛牌方式取得的建設用地,，不屬于新征用的耕地，納稅人應按照有關規(guī)定,，從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅,；合同未約定交付土地時間的，從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅,。
四,、納稅期限
按年計算、分期繳納,。
繳納期限由省,、自治區(qū)、直轄市人民政府確定,。
五,、納稅申報
1.納稅人新征用的土地，必須于批準新征用之日起30日內(nèi)申報登記,。
2.納稅人如有住址變更,、土地使用權(quán)屬轉(zhuǎn)換等情況，從轉(zhuǎn)移之日起,，按規(guī)定期限辦理申報變更登記,。
六、納稅地點
由土地所在地的稅務機關負責征收,；納稅人使用的土地不屬于同一?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）管轄范圍內(nèi)的,，由納稅人分別向土地所在地的稅務機關申報繳納,；在同一省（自治區(qū),、直轄市）管轄范圍內(nèi),，納稅人跨地區(qū)使用的土地，由各省,、自治區(qū),、直轄市稅務局確定納稅地點。
（注：以上內(nèi)容選自彭婷老師《稅法二》授課講義）
（本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章,，僅供考生學習使用,，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載）
相關文章
津公網(wǎng)安備12010202000755號