2022年稅務(wù)師稅法二預(yù)習(xí)搶跑：城鎮(zhèn)土地使用稅（四）

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：張芳銘2022-03-22 11:01:13

2022年稅務(wù)師考試預(yù)習(xí)備考已開啟,，讓我們堅(jiān)持完成稅法二第八章內(nèi)容的學(xué)習(xí)，希望大家能在預(yù)習(xí)階段的學(xué)習(xí)過程中,，感受到稅法的魅力,。

【內(nèi)容導(dǎo)航】

城鎮(zhèn)土地使用稅（四）

【所屬章節(jié)】

第八章城鎮(zhèn)土地使用稅

【知識(shí)點(diǎn)】城鎮(zhèn)土地使用稅（四）

城鎮(zhèn)土地使用稅（四）

一、計(jì)稅依據(jù)

計(jì)稅依據(jù)為納稅人“實(shí)際占用”土地面積,。

1.納稅人實(shí)際占用的土地面積,，以房地產(chǎn)管理部門核發(fā)的土地使用證書確認(rèn)的土地面積為準(zhǔn)；（計(jì)算題）

2.尚未核發(fā)土地使用證書的,，應(yīng)由納稅人據(jù)實(shí)申報(bào)土地面積,，據(jù)以納稅，待核發(fā)土地使用證后再作調(diào)整,。

二,、應(yīng)納稅額的計(jì)算

應(yīng)納稅額=計(jì)稅土地面積（平方米）×適用稅額

土地使用權(quán)由幾方共有的，由共有各方按照各自實(shí)際使用的土地面積占總面積的比例,，分別計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅,。（先分后稅）

三,、納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間

1.購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅,。

2.購置存量房,，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù),，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅。

3.出租,、出借房產(chǎn),，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅,。

4.以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的,，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納；合同未約定交付土地時(shí)間的,，從合同簽訂的次月起繳納,。

5.納稅人新征用的耕地，自批準(zhǔn)征用之日起滿1年時(shí)開始繳納城鎮(zhèn)土地使用稅,。

6.納稅人新征用的非耕地,，自批準(zhǔn)征用次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

7.通過招標(biāo),、拍賣、掛牌方式取得的建設(shè)用地,，不屬于新征用的耕地，納稅人應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定,，從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅,；合同未約定交付土地時(shí)間的，從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅,。

四,、納稅期限

按年計(jì)算、分期繳納,。

繳納期限由省,、自治區(qū)、直轄市人民政府確定,。

五,、納稅申報(bào)

1.納稅人新征用的土地，必須于批準(zhǔn)新征用之日起30日內(nèi)申報(bào)登記,。

2.納稅人如有住址變更,、土地使用權(quán)屬轉(zhuǎn)換等情況，從轉(zhuǎn)移之日起，按規(guī)定期限辦理申報(bào)變更登記,。

六,、納稅地點(diǎn)

由土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)征收,；納稅人使用的土地不屬于同一省（自治區(qū),、直轄市）管轄范圍內(nèi)的,，由納稅人分別向土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納；在同一?。ㄗ灾螀^(qū),、直轄市）管轄范圍內(nèi)，納稅人跨地區(qū)使用的土地,，由各省,、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局確定納稅地點(diǎn),。

（注：以上內(nèi)容選自彭婷老師《稅法二》授課講義）

（本文為東奧會(huì)計(jì)在線原創(chuàng)文章,，僅供考生學(xué)習(xí)使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載）

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