契稅(1)_2021年《稅法二》預(yù)習(xí)考點
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【內(nèi)容導(dǎo)航】
契稅(1)
【所屬章節(jié)】
本知識點屬于《稅法二》第七章 契稅
【知識點】契稅(1)
契稅(1)
第一節(jié) 概述
定義 | 契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的不動產(chǎn)為征稅對象,，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn) |
特點 | （1）契稅屬于財產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅 （2）契稅由財產(chǎn)承受人繳納 |
立法原則 | （1）廣辟財源，增加地方財政收入 （2）保護(hù)合法產(chǎn)權(quán),，避免產(chǎn)權(quán)糾紛 （3）調(diào)節(jié)財富分配,，體現(xiàn)社會公平 |
第二節(jié) 征稅范圍,、納稅人和稅率
納稅人 | 境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地,、房屋權(quán)屬,，承受的單位和個人 【提示】以招拍掛方式出讓國有土地使用權(quán)的，納稅人為最終與土地管理部門簽訂出讓合同的土地使用權(quán)承受人 |
稅率 | （1）實行幅度比例稅率,，稅率幅度為3%-5%。 （2）優(yōu)惠稅率：1%,、1.5%,、2%（詳見稅收優(yōu)惠） |
征稅范圍 | （1）國有土地使用權(quán)出讓 【提示】以出讓金為依據(jù)計算繳納契稅的,，不得因減免土地出讓金而減免契稅 （2）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 【提示】土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括農(nóng)村集體土地承包 |
（3）房屋買賣 ①以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋，視同房屋買賣,，由產(chǎn)權(quán)承受人按房屋現(xiàn)值繳納契稅 ②以房產(chǎn)作投資、入股 【提示】以自有房產(chǎn)作股投入本人獨資經(jīng)營的企業(yè),，免納契稅 ③買房拆料或翻建新房，應(yīng)照章征收契稅 | |
（4）房屋贈與 【提示1】法定繼承人繼承土地房屋權(quán)屬,，不征契稅 【提示2】獲獎方式取得房屋產(chǎn)權(quán)的,，應(yīng)繳納契稅 （5）房屋交換 | |
（6）房屋附屬設(shè)施有關(guān)契稅政策 ①對于承受與房屋相關(guān)的附屬設(shè)施（包括停車位,、汽車庫、自行車庫,、頂層閣樓以及儲藏室）所有權(quán)或土地使用權(quán)的行為,，征收契稅；對于不涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的,，不征收契稅 ②采取分期付款方式購買房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán),、房屋所有權(quán)的，應(yīng)按合同規(guī)定的總價款計征契稅 ③承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬如為單獨計價的,，按照當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率征收契稅,；如與房屋統(tǒng)一計價的，適用與房屋相同的契稅稅率 | |
④對納稅人因改變土地用途而簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同的,，應(yīng)征收契稅 ⑤土地使用者將土地使用權(quán)及所附建筑物,、構(gòu)筑物等（包括在建的房屋、其他建筑物,、構(gòu)筑物和其他附著物）轉(zhuǎn)讓給他人的,，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓的總價款計征契稅 | |
⑥土地使用者轉(zhuǎn)讓、抵押或置換土地,，無論其是否取得了該土地的使用權(quán)屬證書,，無論其在轉(zhuǎn)讓、抵押或置換土地過程中是否與對方當(dāng)事人辦理了土地使用權(quán)屬證書變更登記手續(xù),，只要土地使用者享有占有,、使用、收益或處分該土地的權(quán)利，且有合同等證據(jù)表明其實質(zhì)轉(zhuǎn)讓,、抵押或置換了土地并取得了相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)利益,，土地使用者及其對方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照稅法規(guī)定繳納契稅 |
樹不修，長不直,；人不學(xué),，沒知識。希望備考稅務(wù)師考試的小伙伴們都能夠順利通過稅務(wù)師考試,！快一起努力學(xué)習(xí)吧,！
（注：以上內(nèi)容選自文顏老師《稅法二》授課講義）
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