? 契稅計(jì)稅依據(jù)_2020年《稅法二》每日攻克一考點(diǎn)

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：蘇曉婷2020-10-26 10:07:32

只有腳踏實(shí)地的人,，大地才樂意留下他的腳印,。面對即將到來的 稅務(wù)師考試,，我們要堅(jiān)定信心,，平穩(wěn)心態(tài)，只要平時(shí)功課做得足,，就沒什么可過度緊張的。最后一天的每日考點(diǎn),，要堅(jiān)持看完哦~

契稅計(jì)稅依據(jù)_2020年稅法二每日攻克一考點(diǎn)

應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)（成交價(jià)格,、核定的價(jià)格,、價(jià)格差額,、全部的經(jīng)濟(jì)利益）×稅率

情形

計(jì)稅依據(jù)

（1）土地使用權(quán)出售

（2）房屋買賣

【提示1】房屋買賣的契稅計(jì)稅價(jià)格為房屋買賣合同的總價(jià)款,，買賣裝修的房屋,，裝修費(fèi)用應(yīng)包括在內(nèi)

【提示2】以房屋抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋，視同房屋買賣,，由產(chǎn)權(quán)承受人按房屋現(xiàn)值繳納契稅

成交價(jià)格

情形	計(jì)稅依據(jù)
（1）土地使用權(quán)贈(zèng)與（2）房屋贈(zèng)與	由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價(jià)格核定
（1）土地使用權(quán)交換（2）房屋交換	價(jià)格差額 ①等價(jià)交換：免征契稅 ②非等價(jià)交換：“多交付經(jīng)濟(jì)利益”的一方納稅
出讓國有土地使用權(quán)	支付的全部經(jīng)濟(jì)利益

取得方式	計(jì)稅依據(jù)
以協(xié)議方式出讓	（1）成交價(jià)格（包括土地出讓金,、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi),、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi),、拆遷補(bǔ)償費(fèi),、市政建設(shè)配套費(fèi)等）（2）沒有成交價(jià)格或者成交價(jià)格明顯偏低的,，征收機(jī)關(guān)可依次按下列兩種方式確定 ①評估價(jià)格 ②土地基準(zhǔn)地價(jià)
以競價(jià)方式出讓	競價(jià)的成交價(jià)格+土地出讓金+市政建設(shè)配套費(fèi)+各種補(bǔ)償費(fèi)用
先以劃撥方式取得,，后經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式取得	應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金和其他出讓費(fèi)用
已購公有住房經(jīng)補(bǔ)繳土地出讓金和其他出讓費(fèi)用成為完全產(chǎn)權(quán)住房的	免征土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移的契稅