房產(chǎn)稅計稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計算_2020年《稅法二》基礎(chǔ)考點

來源：東奧會計在線責(zé)編：張麗娜2020-10-14 16:24:59

運氣是努力的附屬品，沒有經(jīng)過實力的積累,，給你運氣也抓不住,，你必須很努力，才能在遇上好運氣時候緊緊抓住,。下面是小編整理的稅務(wù)師《稅法二》的基礎(chǔ)考點,，希望能夠幫助各位考生備考，輕松,！

【內(nèi)容導(dǎo)航】

房產(chǎn)稅計稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計算

【所屬章節(jié)】

本知識點屬于《稅法二》第五章—房產(chǎn)稅

【知識點】房產(chǎn)稅計稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計算

(一)一般情況

計征辦法

應(yīng)納稅額

從價計征

應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×1.2%÷12×應(yīng)稅月份數(shù)

從租計征

應(yīng)納稅額=不含增值稅的租金收入×12%或4%

【注意1】出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅

【注意2】如果是以勞務(wù)或者其他形式為報酬抵付房租收入的,，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平,，確定一個標(biāo)準(zhǔn)租金額從租計征

(1)扣除比例為10%~30%。房產(chǎn)稅的減除比例由省,、自治區(qū),、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。

(2)房產(chǎn)原值

房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定,，在會計核算賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價,。

①房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施(如暖氣、衛(wèi)生,、通風(fēng),、照明,、煤氣等設(shè)備;各種管線;電梯、升降機(jī),、過道,、曬臺、給排水,、采暖,、消防、中央空調(diào),、電氣及智能化樓宇設(shè)備等),。

②納稅人對原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建,，要相應(yīng)增加房屋原值,。

③更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價值計入房產(chǎn)原值時,，可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價值;對附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞,，需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計入房產(chǎn)原值,，原零配件的原值也不扣除,。

(二)具備房屋功能的地下建筑

建筑			計稅依據(jù)
獨立地下建筑	（1）工業(yè)用途房產(chǎn)原值×折扣比例（50%~60%）×（1-扣除比例）（2）商業(yè)及其他房產(chǎn)原值×折扣比例（70%~80%）×（1-扣除比例）
自用的與地上相連的地下建筑		將地下部分與地上房屋視為一個整體，按照地上房屋建筑征收房產(chǎn)稅：房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）
出租		不含增值稅的租金收入