房產(chǎn)稅概述_2020年《稅法二》基礎(chǔ)考點(diǎn)
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【內(nèi)容導(dǎo)航】
房產(chǎn)稅概述、納稅人,、征稅范圍,、稅率
【所屬章節(jié)】
本知識(shí)點(diǎn)屬于《稅法二》第五章—房產(chǎn)稅
【知識(shí)點(diǎn)】房產(chǎn)稅概述
房產(chǎn)稅概述
概念 | 房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，以房屋計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù),，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅 |
特點(diǎn) | 1.房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅 2.征稅范圍限于城鎮(zhèn)（城市,、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)）的經(jīng)營(yíng)性房屋 3.區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定不同的計(jì)稅依據(jù) |
立法 原則 | 1.籌集地方財(cái)政收入 2.調(diào)節(jié)財(cái)富分配 3.有利于加強(qiáng)房產(chǎn)管理,，配合城市住房制度改革 |
【知識(shí)點(diǎn)】房產(chǎn)稅納稅人
房產(chǎn)稅以在征稅范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)所有人為納稅人,。
情形 | 納稅義務(wù)人 |
產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家所有 | 經(jīng)營(yíng)管理單位 |
產(chǎn)權(quán)出典 | 承典人 |
對(duì)居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn) | 實(shí)際經(jīng)營(yíng)（包括自營(yíng)和出租）的代管人或使用人 |
產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地,、產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決 | 房產(chǎn)代管人或使用人 |
無租使用房產(chǎn)管理部門,、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn) | 由使用人代為繳納房產(chǎn)稅 |
【知識(shí)點(diǎn)】房產(chǎn)稅征稅范圍
交稅 | （1）城市、縣城,、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房屋 （2）與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑,、地下人防設(shè)施等 |
不交稅 | （1）農(nóng)村的房屋 （2）獨(dú)立于房屋之外的建筑物，如圍墻,、煙囪,、水塔、變電塔,、油池油柜,、酒窖菜窖、酒精池,、糖蜜池,、室外游泳池、玻璃暖房,、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等 |
【特殊情況】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房,，在出售前，不征收房產(chǎn)稅,；但對(duì)出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租,、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅 | |
【知識(shí)點(diǎn)】房產(chǎn)稅稅率
1.2%、12%,、4% | |
稅率 | （1）從價(jià)計(jì)稅：1.2%（年稅率） |
（2）從租計(jì)稅： ①一般情況：12% ②個(gè)人出租住房,，不分用途：4% ③企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房：4% | |
備考稅務(wù)師考試的小伙伴們,，稅務(wù)師考試即將到來,，你準(zhǔn)備好迎接考試了嗎？希望大家利用好考前的最后復(fù)習(xí)時(shí)間,，多多學(xué)習(xí)知識(shí)點(diǎn),！
（注：以上內(nèi)容選自文顏老師《稅法二》授課講義）
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