房屋贈與的稅務處理_2019年《稅法二》答疑精選
2019年稅務師考試報名階段已經(jīng)開始了,，接下來就是緊張的備考階段,，為了能順利通過考試,，希望同學們養(yǎng)成好習慣,，改掉懶散，改掉拖延癥,，勤奮刻苦,。
【學員提問】
能否總結(jié)一下房屋贈與的各種稅的稅務處理(個稅，增值稅,，房產(chǎn)稅,，土地增值稅等等)？不同的受贈人，處理應該是不同的,。
【東奧答疑】
1.增值稅：
單位或者個人向其他單位或者個人無償轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn),，但用于公益事業(yè)或者以社會公眾為對象的除外。
涉及家庭財產(chǎn)分割的個人無償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn),、土地使用權(quán)免征增值稅：
家庭財產(chǎn)分割,，包括下列情形：
(1)無償贈與配偶、父母,、子女,、祖父母、外祖父母,、孫子女,、外孫子女、兄弟姐妹;
(2)無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;
(3)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡,，法定繼承人,、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得房屋產(chǎn)權(quán)。
2.個人所得稅：
以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與,，對當事雙方不征收個人所得稅：
(一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶,、父母、子女,、祖父母,、外祖父母、孫子女,、外孫子女,、兄弟姐妹;
(二)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;
(三)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人,、遺囑繼承人或者受遺贈人,。
3.土地增值稅：不征土地增值稅的房地產(chǎn)贈與行為包括以下兩種情況：
(1)房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán),、土地使用權(quán)贈與直系親屬或承擔直接瞻養(yǎng)義務人的行為。
(2)房產(chǎn)所有人,、土地使用權(quán)所有人通過中國境內(nèi)非營利的社會團體,、國家機關(guān)將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈與教育,、民政和其他社會福利,、公益事業(yè)的行為。其中,，社會團體是指中國青少年發(fā)展基金會,、希望工程基金會、宋慶齡基金會、減災委員會,、中國紅十字會,、中國殘疾人聯(lián)合會、全國老年基金會,、老區(qū)促進會,，以及經(jīng)民政部門批準成立的其他非營利的公益性組織。
房產(chǎn)稅不屬于流轉(zhuǎn)稅,，繼承和贈與的時點,，不涉及房產(chǎn)稅問題。
4.契稅：國家稅務總局對繼承土地房屋權(quán)屬征收契稅問題做出規(guī)定,，對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人,，包括配偶、子女,、父母,、兄弟姐妹、祖父母,、外祖父母,，繼承土地、房屋權(quán)屬時,，不征收契稅,。
如果是贈與是需要對承受人征收契稅的。
(1)對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶,、子女,、父母、兄弟姐妹,、祖父母,、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬,，不征契稅,。
(2)按照《中華人民共和國繼承法》規(guī)定，非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地,、房屋權(quán)屬,，屬于贈與行為，應征收契稅,。
5.印花稅：房屋繼承,、贈與合同，按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)稅目計征印花稅,，繼承,、贈與合同不按定額貼花,，按雙方認定的價值或市場價值作為印花稅的計稅依據(jù)。
您再理解一下,，祝您考試輕松過關(guān),！
2019年稅務師考試的備考正在進行，希望同學們努力備考,，爭取順利通關(guān),。雖然努力不一定會大獲全勝，但努力一定是有回報的,。
注：答疑內(nèi)容出自東奧《稅法二》教務專家團隊
(本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章,，僅供考生學習使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載)
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