2018《稅法二》高頻考點：房產(chǎn)稅的概述
2018年稅務(wù)師補報名入口還有三天就將關(guān)閉,，還沒有進行補報名的考生要抓緊時間，以免錯過今年的最后一次機會。
【內(nèi)容導(dǎo)航】
一,、概述
二,、征稅范圍,、納稅人和稅率
【所屬章節(jié)】
本知識點屬于《稅法二》第五章 房產(chǎn)稅
【知識點】房產(chǎn)稅
一,、概述
(一)什么叫房產(chǎn),？
房產(chǎn)是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財產(chǎn),。
房屋則是指有屋面和圍護結(jié)構(gòu)(有墻或兩邊有柱),，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn),、工作,、學(xué)習(xí)、娛樂,、居住或儲藏物資的場所,。獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻,、煙囪,、水塔、變電塔,、油池油柜,、酒窖菜窖、酒精池,、糖蜜池,、室外游泳池、玻璃暖房,、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等,，則不屬于房產(chǎn)。
(二)什么叫房產(chǎn)稅,？
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象,，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅,。
二,、征稅范圍、納稅人和稅率
(一)征稅范圍及納稅人
在我國城市、縣城,、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)(不包括農(nóng)村)內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個人,，具體包括產(chǎn)權(quán)所有人、承典人,、房產(chǎn)代管人或者使用人,。
1.產(chǎn)權(quán)屬于國家所有的，其經(jīng)營管理的單位為納稅人,。
2.產(chǎn)權(quán)屬于集體和個人的,，集體單位和個人為納稅人。
3.產(chǎn)權(quán)出典的,，“承典人”為納稅人,。
4.產(chǎn)權(quán)所有人、承典人均不在房產(chǎn)所在地的,，房產(chǎn)代管人或者使用人為納稅人,。
5.產(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛未解決的，房產(chǎn)代管人或者使用人為納稅人,。
6.納稅單位和個人“無租使用”房產(chǎn)管理部門,、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，由使用人代為繳納房產(chǎn)稅,。
【解釋】房屋出租原則上“出租人”為納稅人,，但在無租使用的情況下，承租人實際受益,，因此由承租人代為繳納,。
7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前,，不征收房產(chǎn)稅,，但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅,。
【記憶提示】受益人納稅,。
(二)稅率
從價計稅：1.2%
從租計稅：12%
1.個人出租住房，不分用途,，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅,。
2.對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房,，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅,。
有志者自有千計萬計，無志者只感千難萬難,。備考稅務(wù)師考試,，我們要認真準備，只有奮力爭取,，才能獲得想要的未來,。
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