2014《稅法二》基礎(chǔ)考點：房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)

　　【小編導(dǎo)言】我們一起來學(xué)習(xí)2014《稅法二》重要知識點：房產(chǎn)稅的計稅依據(jù),。

　　【內(nèi)容導(dǎo)航】：

    （一）房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)

   本知識點屬于《稅法二》第五章房產(chǎn)稅第三節(jié)計稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計算內(nèi)容。

　　【知識點】：房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)

    計稅依據(jù)--按房產(chǎn)余值計稅和按租金收入計稅兩種

    1.對經(jīng)營自用的房屋,，以房產(chǎn)的計稅余值作為計稅依據(jù),。

    2.對于出租的房屋,，以租金收入為計稅依據(jù)。

    對經(jīng)營自用的房屋的計稅依據(jù)：

    所謂計稅余值,，是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額,。其中：

    （1）房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價,。

    （2）房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施,。

    （3）納稅人對原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建,，要相應(yīng)增加房屋原值,。

    （4）更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的,，在將其價值計入房產(chǎn)原值時，可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價值,；對附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞,，需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計入房產(chǎn)原值,，原零配件的原值也不扣除,。

    （5）自2006年1月1日起，凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑,，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑,、地下人防設(shè)施等，均應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅,。

    對于與地上房屋相連的地下建筑,，如房屋的地下室、地下停車場,、商場的地下部分等,，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個整體，按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅,。

    （6）對出租房產(chǎn),，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅,。

    3.投資聯(lián)營房產(chǎn)的計稅依據(jù)

    對投資聯(lián)營的房產(chǎn),，在計征房產(chǎn)稅時區(qū)別對待。

    對于以房產(chǎn)投資聯(lián)營,，投資者參與投資利潤分紅,，共擔(dān)風(fēng)險的，按房產(chǎn)的計稅余值作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅,；對以房產(chǎn)投資,，收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營風(fēng)險的,，實際是以聯(lián)營名義取得房產(chǎn)租金,，應(yīng)根據(jù)房產(chǎn)稅暫行條例的有關(guān)規(guī)定由出租方按租金收入計算繳納房產(chǎn)稅。

    4.對融資租賃房屋的情況--計征房產(chǎn)稅時應(yīng)以房產(chǎn)余值計算征收,。區(qū)別于一般的經(jīng)營租賃,。

    融資租賃的房產(chǎn)，由承租人自租賃合同約定開始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅,。合同未約定開始日的,，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。

    5.居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)的計稅依據(jù)

    對居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn),，由實際經(jīng)營（包括自營和出租）的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅,。其中自營的,，依照房產(chǎn)原值減除10%至30%后的余值計征，沒有房產(chǎn)原值或不能將業(yè)主共有房產(chǎn)與其他房產(chǎn)的原值準(zhǔn)確劃分開的,，由房產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值,；出租的，依照租金收入計征,。