2014《稅法二》基礎(chǔ)考點(diǎn)：征稅范圍（二)

　　【小編導(dǎo)言】我們一起來(lái)學(xué)習(xí)2014《稅法二》重要知識(shí)點(diǎn)：征稅范圍。

　　【內(nèi)容導(dǎo)航】：

    （一）征稅范圍的具體規(guī)定

   本知識(shí)點(diǎn)屬于《稅法二》第三章土地增值稅第二節(jié)征稅范圍,、納稅人和稅率的內(nèi)容,。

　　【知識(shí)點(diǎn)】：征稅范圍的具體規(guī)定

    6.以房地產(chǎn)投資,、聯(lián)營(yíng)

    （1）凡所投資、聯(lián)營(yíng)的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的,，征,。

    （2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營(yíng)，征,。

    （3）投資,、聯(lián)營(yíng)企業(yè)將投資聯(lián)營(yíng)房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓，征,。

    （4）非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以房地產(chǎn)進(jìn)行投資,、聯(lián)營(yíng)的，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資,、聯(lián)營(yíng)的非房地產(chǎn)企業(yè)中時(shí),，暫免征收土地增值稅。（屬于土地增值稅征稅范圍,，但給予免征待遇）

    總結(jié)：投資方和被投資方任何一方是房地產(chǎn)企業(yè),，則該房地產(chǎn)投資行為，均繳納土地增值稅,。

    小結(jié)：（哪些征,；哪些不征；哪些免征）

    屬于土地增值稅征稅范圍的情況（應(yīng)征）

    不屬于土地增值稅征稅范圍的情況（不征）

    免征土地增值稅的情況（免征或暫免征收）

    屬于土地增值稅征稅范圍的情況（應(yīng)征）：

    （1）出售國(guó)有土地使用權(quán)

    （2）取得土地使用權(quán)進(jìn)行房屋開發(fā)建造后出售的

    （3）存量房地產(chǎn)買賣

    （4）抵押期滿以房地產(chǎn)抵債（發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)讓）

    （5）單位之間交換房地產(chǎn)（有實(shí)物形態(tài)收入）

    （6）投出方或接受方屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的房地產(chǎn)投資

    （7）投資聯(lián)營(yíng)后將投入的房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的

    （8）合作建房建成后轉(zhuǎn)讓的

    （9）非公益性贈(zèng)與,、贈(zèng)與給除直系親屬和直接贍養(yǎng)人以外的

    不屬于土地增值稅征稅范圍的情況（不征）

    （1）房地產(chǎn)繼承（無(wú)收入）

    （2）房地產(chǎn)有條件的贈(zèng)與（特定人群,、特定公益）

    （3）房地產(chǎn)出租（權(quán)屬未變）

    （4）房地產(chǎn)抵押期內(nèi)（權(quán)屬未變）

    （5）房地產(chǎn)重新評(píng)估增值（無(wú)權(quán)屬轉(zhuǎn)移）

    免征土地增值稅的情況（免征或暫免征收）

    （1）個(gè)人互換自有居住用房地產(chǎn)

    （2）合作建房建成后按比例分房自用

    （3）與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無(wú)關(guān)的房地產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)

    （4）被兼并企業(yè)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到兼并企業(yè)中

    （5）國(guó)家征用或收回的房地產(chǎn)

    （6）個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房

    （7）建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售（符合條件）