扣除項(xiàng)目及其金額_2019《稅法一》預(yù)習(xí)考點(diǎn)

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：趙禹衡2019-05-22 09:38:35

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別忘記最初的夢(mèng)想,，在夢(mèng)想的道路上,，除了不斷努力和奮斗，更需要的是你的認(rèn)真和勤奮,。備考2019年稅務(wù)師考試,，希望各位考生能夠盡快調(diào)整好自己的狀態(tài)，盡快投入到今年的備考之中吧,。

【內(nèi)容導(dǎo)航】

扣除項(xiàng)目及其金額

【所屬章節(jié)】

本知識(shí)點(diǎn)屬于《稅法一》-轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)增值額的確定

【知識(shí)點(diǎn)】扣除項(xiàng)目及其金額

扣除項(xiàng)目及其金額

土地增值稅扣除項(xiàng)目(6項(xiàng))

1.取得土地使用權(quán)所支付的金額

2.房地產(chǎn)開發(fā)成本

3.房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用

4.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

5.財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目

6.舊房及建筑物評(píng)估價(jià)格

各項(xiàng)目扣除一覽表

轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的性質(zhì)	扣除項(xiàng)目	具體內(nèi)容
新建房屋（賣新房）	房地產(chǎn)企業(yè)（5項(xiàng)）	1.取得土地使用權(quán)所支付的金額 2.房地產(chǎn)開發(fā)成本 3.房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用 4.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金 5.財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目（房企）
新建房屋（賣新房）	非房地產(chǎn)企業(yè)（4項(xiàng)）
存量房屋（賣舊房）	扣除項(xiàng)目（3項(xiàng)）	1.取得土地使用權(quán)所支付的金額 4.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金 6.房屋及建筑物的評(píng)估價(jià)格評(píng)估價(jià)格=重置成本價(jià)×成新度折扣率
轉(zhuǎn)讓土地（賣地）	扣除項(xiàng)目（2項(xiàng)）	1.取得土地使用權(quán)所支付的金額 4.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

新建房屋扣除項(xiàng)目表

1.取得土地使用權(quán)所支付的金額	土地使用權(quán)支付的地價(jià)款（買地的錢）	出讓方式為土地出讓金
		行政劃撥方式為補(bǔ)交的土地出讓金
		轉(zhuǎn)讓方式為實(shí)際支付的地價(jià)款
	繳納的有關(guān)稅費(fèi),，如契稅、登記,、過戶手續(xù)費(fèi)
2.房地產(chǎn)開發(fā)成本	土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)（含耕地占用稅）,、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi),、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi),、公共配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用
3.房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用（與房地產(chǎn)有關(guān)的銷售費(fèi)用,、管理費(fèi)用,、財(cái)務(wù)費(fèi)用）	能分?jǐn)偫⒅С霾⑻峁┳C明的	利息＋（1＋2）×5%以內(nèi) （注：利息最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計(jì)算的金額）
	不能分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┳C明	（1＋2）×10%以內(nèi)
4.稅金	房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)	城建稅+教育費(fèi)附加
4.稅金	其他企業(yè)	印花稅+城建稅+教育費(fèi)附加
5.加扣	房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)	（1＋2）×20%

2019年稅務(wù)師報(bào)名入口正在開放當(dāng)中，已經(jīng)參加完初級(jí)會(huì)計(jì)考試的同學(xué)們,，千萬不要錯(cuò)過這次稅務(wù)師考試的報(bào)名機(jī)會(huì),。天行健，君子以自強(qiáng)不息,！只有不斷地去提升自己,，堅(jiān)持學(xué)習(xí)，才能夠脫穎而出,，成為優(yōu)秀的人才,。

(注：以上內(nèi)容選自彭婷老師《稅法一》授課講義)

(本文為東奧會(huì)計(jì)在線原創(chuàng)文章，僅供考生學(xué)習(xí)使用,，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載)

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